Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 63 631 m². Det er registrert 10 virksomheter på adressen — sykehjemstjenester og aktiviteter i religiøse organisasjoner.

Punkt	Vurdering
Bygg	Sykehus (fra 2011)
Tomt	63 631 m²
Enheter	4
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Bebygd	0,6 %
Planer	8, nærmeste 218 m
Skole	451 m
Barnehage	63 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

3 bygninger på eiendommen. Til sammen 4 bruksenheter.

• Annen universitets-, høgskole- og forskningsbygning — 2 bruksenheter
• Rehabiliteringsinstitusjon, kurbad
• Annen lagerbygning

• Bruksareal 24 790 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 355 m² av tomta, 2 bygg på 424 m² til sammen
• Byggeår 2011
• Energikarakter C, oppvarming grønn
• Energiattest som PDF utstedt 2020-03-05

Risiko

Ingen aktsomhetsområder for flom, skred eller kvikkleire.

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Diakonhjemmet sykehus, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,56 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 2,10 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 796 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Byggesaker

2 byggesaker er registrert på adressen.

• Hartvig Halvorsens vei 5 - Oppføring av avfallsanlegg
• Hartvig Halvorsens vei 5 - Bruksendring av dagavdeling til kontorlokaler - Etablering av møterom - Fasadeendring - Diakonhjemmet

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 75 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 220 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 2,3 hektar
• 240 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling, 2,8 hektar
• 250 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 250 m — 📋 Plansak under arbeid. Under behandling
• 250 m — 📋 Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og par (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,1 hektar
• 270 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 270 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt
• 280 m — 🚇 Ny T-bane. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Vinderen skole, 450 m unna i luftlinje. Den har 418 elever. Nærmeste barnehage er Diakonhjemmet barnehage Steinerud AS, 60 m unna.

Grunnskoler

• 450 m — Vinderen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 418 elever
• 1,0 km — Ris skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 644 elever
• 1,0 km — Marienlyst skole (1.–10. trinn), 971 elever

Barnehager

• 60 m — Diakonhjemmet barnehage Steinerud AS, 60 barn (1–5 år) privat
• 250 m — Gjøkungen familiebarnehage privat
• 290 m — Hvitveisen barnehage AS, 36 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 1,8 km — Kirkeveien videregående skole
• 2,0 km — Blindern videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 63 631 m² mot 1 440 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 96 % av de 256 eiendommene her er mindre.
• Flere adresser på samme eiendom — 10 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 7,6 hektar til sammen. Nærmest er Plansak under arbeid 220 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

10 virksomheter er registrert på adressen. Dominert av Diakonhjemmet-selskapene, blant dem Diakonhjemmet Omsorg AS, Diakonhjemmet Stiftelse, Diakonhjemmet Barnehage Steinerud AS, Diakonhjemmet Barnehage Borgenveien AS, Diakonhjemmet Energisentral AS og Diakonhjemmet Omsorg Sykehjem AS.