Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Orreveien 4D, Leirsund?
Orreveien 4DByggeår (est.) 1984 | Tomt: 364 m²
Se fremtiden

Orreveien 4D, Leirsund

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1984. Tomta er på 364 m². Det er registrert én virksomhet på adressen — passasjertransport på forespørsel utført av fører med kjøretøy.

Listings prisestimat5,7 mill. krSannsynlig spenn 4,3 mill. kr – 7,1 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Rekkehus, kjedehus eller småhus
BRA bruksareal
122 m²
BRA-i internt bruksareal
114 m²
BRA-e eksternt bruksareal
4 m²
BRA-b balkong/terrasse
4 m²
BTA bruttoareal
140 m²
BYA bebygd areal
102 m²
TBA tillegg for bebygd areal
18 m²
%-BYA utnyttingsgrad
33 %
Etasjer antall
1
Antall rom
5
Antall soverom
3 (3–4)
Energimerking sannsynlig
F (33 %; E 33 %, D 15 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 22 700 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (88 %)
Takform
Saltak (50 %) (flatt tak 30 %, pulttak 15 %)
Kjeller
Sannsynligvis nei (kjeller 35 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
1
Eierform
Selveier (85 %) (andel (borettslag) 15 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (72 %) (varmepumpe 15 %, ved/bio som hovedkilde 8 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 23 400 kr/år
Strøm per år
ca. 61 300 kr/år (ca. 29 200 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 10 800 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 18 300 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 10 600 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 4 811 000 kr
Egenkapital 15 %
ca. 849 000 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 28 700 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 141 500 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 39 300 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-7/85 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
2015 Leirsund
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: kjedehus inkl. atriumhus)
Tomteareal
364 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Prisutvikling siden 1984

Byggeår 1984 (estimert). Anslått verdi gikk fra 390 000 kr til 5,7 mill. kr, omtrent ×15 eller 6,6 % i året.

01,5 mill.3,0 mill.4,5 mill.6,0 mill.1984199320022011202020261984: 390 037 kr1985: 411 849 kr1986: 441 358 kr1987: 481 132 kr1988: 511 924 kr1989: 536 301 kr1990: 558 113 kr1991: 576 075 kr1992: 590 188 kr1993: 585 696 kr1994: 692 123 kr1995: 765 379 kr1996: 828 613 kr1997: 951 281 kr1998: 1 098 137 kr1999: 1 239 810 kr2000: 1 444 371 kr2001: 1 516 935 kr2002: 1 554 254 kr2003: 1 587 772 kr2004: 1 722 534 kr2005: 1 873 882 kr2006: 2 120 945 kr2007: 2 413 620 kr2008: 2 364 553 kr2009: 2 374 919 kr2010: 2 562 204 kr2011: 2 763 656 kr2012: 2 968 217 kr2013: 3 121 293 kr2014: 3 154 120 kr2015: 3 455 433 kr2016: 3 829 657 kr2017: 4 222 540 kr2018: 4 228 759 kr2019: 4 326 203 kr2020: 4 576 031 kr2021: 5 022 473 kr2022: 5 253 987 kr2023: 5 166 910 kr2024: 5 274 719 kr2025: 5 452 674 kr2026: 5 660 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for småhus i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Annonse

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 18 mill. kr i 2050 og 95 mill. kr i 2100.

025 mill.50 mill.75 mill.100 mill.2026204120562071208621002026: 5 660 000 kr2027: 6 010 161 kr2028: 6 373 452 kr2029: 6 750 097 kr2030: 7 140 330 kr2031: 7 544 398 kr2032: 7 962 563 kr2033: 8 395 103 kr2034: 8 842 311 kr2035: 9 304 495 kr2036: 9 781 984 kr2037: 10 275 122 kr2038: 10 784 273 kr2039: 11 309 822 kr2040: 11 852 170 kr2041: 12 410 226 kr2042: 12 984 222 kr2043: 13 574 399 kr2044: 14 181 007 kr2045: 14 804 304 kr2046: 15 444 559 kr2047: 16 102 048 kr2048: 16 777 059 kr2049: 17 469 886 kr2050: 18 180 835 kr2051: 18 910 218 kr2052: 19 658 359 kr2053: 20 425 588 kr2054: 21 212 245 kr2055: 22 018 680 kr2056: 22 845 249 kr2057: 23 692 317 kr2058: 24 560 258 kr2059: 25 449 453 kr2060: 26 360 292 kr2061: 27 296 543 kr2062: 28 258 969 kr2063: 29 248 356 kr2064: 30 265 520 kr2065: 31 311 303 kr2066: 32 386 572 kr2067: 33 492 227 kr2068: 34 629 193 kr2069: 35 798 427 kr2070: 37 000 917 kr2071: 38 237 681 kr2072: 39 509 769 kr2073: 40 818 265 kr2074: 42 164 287 kr2075: 43 548 987 kr2076: 44 973 553 kr2077: 46 439 209 kr2078: 47 947 219 kr2079: 49 498 884 kr2080: 51 095 544 kr2081: 52 738 582 kr2082: 54 429 422 kr2083: 56 169 533 kr2084: 57 960 426 kr2085: 59 803 660 kr2086: 61 700 841 kr2087: 63 653 622 kr2088: 65 663 708 kr2089: 67 732 855 kr2090: 69 862 872 kr2091: 72 055 623 kr2092: 74 313 026 kr2093: 76 637 061 kr2094: 79 029 763 kr2095: 81 493 233 kr2096: 84 029 632 kr2097: 86 641 186 kr2098: 89 330 191 kr2099: 92 099 010 kr2100: 94 950 077 kr
  • 20307,1 mill. kr
  • 204012 mill. kr
  • 205018 mill. kr
  • 207544 mill. kr
  • 210095 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Leirsund, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggKjedehus inkl. atriumhus
Tomt364 m²
Leie4,5–6,9 %
Pris46 128 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer1, nærmeste 769 m
Skole416 m
Barnehage416 m

Bygninger

  • Bygget dekker 140 m² av tomta, 2 bygg på 242 m² til sammen
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 2 estimert – antall etasjer er ikke registrert for denne bygningen, så tallet er et estimat ut fra bygningstype og størrelse.

OPPENTRÉ13,2 m²WC/BAD19,6 m²TRAPP3,7 m²KJØKKEN36,0 m²STUE67,9 m²11,70 m12,00 mN1. ETASJEOrreveien 4D, 2015 LEIRSUND · BRA ca. 247 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.
OPPSOVEROM 139,8 m²TRAPP3,0 m²BAD28,6 m²SOVEROM 269,0 m²11,70 m12,00 mN2. ETASJEOrreveien 4D, 2015 LEIRSUND · BRA ca. 247 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 140 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (estimert), bygningstypen (rekkehus), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 22 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 186 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 426 kr per år (spenn 1 255–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 19 000 kr–25 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 3,1 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 186 m² – antatt planløsning, justert mot 2 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 2.Leie per m²: 1 426 kr per år (spenn 1 255–2 798). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 12 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 46 128 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for småhus i kommunen) → antatt verdi ca. 8 580 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 2,7–3,6 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1984) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: terrasse og uteområde rundt 2020–2024 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 9 [S].

  1. ca. 2020–2024Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  2. ca. 2018–2022Drenering og fukt [S]Ny drenering rundt grunnmuren og fuktsikringlav sannsynlighet
  3. ca. 2017–2021Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  4. ca. 2012–2016Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  5. ca. 2011–2015Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  6. ca. 2009–2013Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  7. ca. 2005–2009Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  8. ca. 2002–2006Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  9. ca. 1992–1996Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske rekkehus av denne størrelsen (ca. 186 m², 2 soverom) og alderen (byggeår 1984), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 65 %
  • Peis eller vedovn [S]ca. 55 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 45 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 40 %

Utvendig

  • Parkering på egen tomt [S]ca. 95 %
  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 85 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 60 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 90 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %
Annonse

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 1 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 770 m — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Asak skole, 420 m unna i luftlinje. Den har 215 elever. Nærmeste barnehage er Asak Kommunal barnehage, 420 m unna.

Grunnskoler

  • 420 m — Asak skole (1.–10. trinn), 215 elever

Barnehager

  • 420 m — Asak Kommunal barnehage, 62 barn (1–5 år)

Videregående

  • 4,9 km — Skedsmo videregående skole
  • 5,1 km — Lillestrøm videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Tettere bebygd enn naboene — 242 m² bygningsomriss dekker 66,5 % av tomta. Nærmeste 15 naboer med bebyggelse ligger på 27,3 % i median.
  • Uvanlig liten tomt — 364 m² mot 1 044 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 3 % av de 652 eiendommene her er mindre.
Annonse

Nabolag: 2015 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Registrerte virksomheter

Én virksomhet er registrert på adressen. Blant dem GO Transport AS.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.