Eiendommen ligger i Trondheim kommune. Tomta er på 11 155 m². Det er registrert 7 virksomheter på adressen — eiendomsforvaltning på oppdrag og trykking ellers.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Bygg	Politistasjon (fra 2020)
Tomt	11 155 m²
Leie	4,6–5,2 %
Pris	61 911 kr/m²
Prisvekst	+2,6 % i året
Bebygd	25 %
Planer	8, nærmeste 555 m
Skole	152 m
Barnehage	105 m
Befolkning	+5,2 % siden 2021

Bygninger

• Bruksareal 2 263 m² Energiattest fra Enova
• Bygget dekker 2 734 m² av tomta, 4 etasjer, 4 bygg på 2 932 m² til sammen
• Byggeår 2020
• Energikarakter B, oppvarming grønn
• Energiattest som PDF utstedt 2025-01-22

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — usikker aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Johan Tillers veg 3, Trondheim, lite eller ikke forurenset - ikke behov tiltak uansett arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 2,65 ‰ av takst, bunnfradrag 700 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,21 kr/kWh i snitt i dag, NO3 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,56 kr/kWh i Trøndelag (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,78 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 367 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Regulering

Tomta er regulert til bebyggelse og anlegg, gjennom en områderegulering (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 1300, felt BN Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 4 timer midtvinters og 20 timer midtsommers. Eiendommen ligger 146 meter over havet. Sola står 3,2° over horisonten midt på dagen midtvinters og 50,1° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 560 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert
• 1,1 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan, 2,7 hektar
• 1,2 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 6,4 hektar
• 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,3 km — 📋 Uståsen 2 og 4, detaljregulering (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,4 hektar
• 1,4 km — 📋 Lundåsen, del av gnr/bnr 177/1 m-fl (Plansak under arbeid). Under behandling, 6,4 hektar
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Regulert, 2,5 hektar
• 1,5 km — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 4,1 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,6 % i året.

• Siste 15 år — +82,6 % samlet, +4,1 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,7 % samlet, +2,6 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 4,6–5,2 % i året modellert
• Leienivå — 2 830–3 190 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 61 911 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Breidablikk skole, 150 m unna i luftlinje. Den har 309 elever. Nærmeste barnehage er Breidablikkgrenda familiebarnehage, 110 m unna.

Grunnskoler

• 150 m — Breidablikk skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 309 elever
• 760 m — Stabbursmoen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 328 elever
• 830 m — Åsheim barneskole (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

• 110 m — Breidablikkgrenda familiebarnehage, 4 barn (0–3 år) privat
• 340 m — Kattemskogen barnehage AS, 31 barn (0–5 år) privat
• 340 m — Prima Holding Trondheim AS privat

Videregående

• 1,5 km — Tiller videregående skole
• 1,7 km — Kristen videregående skole Trøndelag privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Trondheim er 4 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5.2 % siden 2021.

• Innbyggere — 218 460 i Trondheim — tett bebygd 440 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 37 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 48,0 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 14 920 lovbrudd i året i Trondheim — 68,9 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — litt flere enn i landet ellers 68,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 29,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 8,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — omtrent som i landet ellers 5,0 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — litt flere enn i landet ellers 6,9 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 11 155 m² mot 783 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 99 % av de 1 242 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 22,3 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 560 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

7 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Takst-Forum Trøndelag AS, Skipnes Svenil AS, Nidaros - Eiendomsmegling AS, Pitch Studio AS, Scanprofil AS og Skipnes Holding AS.