Eiendommen ligger i Oslo kommune. Tomta er på 436 m². Det er registrert 2 virksomheter på adressen — utleie av egen eller leid fast eiendom og detaljhandel med nærings- og nytelsesmidler ellers.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Tomt	436 m²
Leie	3,3–3,9 %
Pris	103 361 kr/m²
Prisvekst	+2,5 % i året
Planer	8, nærmeste 290 m
Skole	422 m
Barnehage	121 m
Befolkning	+4,5 % siden 2021

Bygninger

• Bygget dekker 245 m² av tomta, 5 etasjer

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

• Radon — moderat til lav aktsomhet NGU
• Forurenset grunn — Sofies gate, akseptabel tilstand med dagens arealbruk Miljødirektoratet

Kostnader

• Eiendomsskatt — 1,7 ‰ av takst, bunnfradrag 4 900 000 kr SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,39 kr/kWh i snitt i dag, NO1 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,53 kr/kWh i Oslo (landet: 0,56) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,93 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 567 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst 5 og en halv time midtvinters og 18 og en halv time midtsommers. Eiendommen ligger 44 meter over havet. Sola står 6,6° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,5° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 290 m — 🚊 Gaustadlinjen (Ny trikk). Under bygging
• 450 m — 📋 Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter (Plansak under arbeid). Under behandling
• 500 m — 📋 Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere (Plansak under arbeid). Under behandling
• 590 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 600 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 600 m — 🏗️ Vedtatt planområde. Planlagt
• 620 m — 🚧 Pilestredet (Ny vei). Under bygging, ferdig 2027
• 620 m — 🚧 St. Olavs gate (Ny vei). Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 5,4 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 2,5 % i året.

• Siste 15 år — +120,7 % samlet, +5,4 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +13,1 % samlet, +2,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,3–3,9 % i året modellert
• Leienivå — 3 410–4 060 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 103 361 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Kristelig gymnasium AS grunnskole, 420 m unna i luftlinje. Den har 408 elever. Nærmeste barnehage er Melkeveien barnehage, 120 m unna.

Grunnskoler

• 420 m — Kristelig gymnasium AS grunnskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 408 elever privatskole
• 480 m — Bolteløkka skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 341 elever
• 670 m — Ila skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 575 elever

Barnehager

• 120 m — Melkeveien barnehage, 71 barn (1–6 år)
• 150 m — Hans Nielsen Hauge barnehage AS privat
• 160 m — Lille Bislett - Sio barnehage AS, 59 barn (0–5 år) privat

Videregående

• 150 m — Troens Bevis Bibel og Misjons Institutt privatskole
• 290 m — Akademiet Oslo AS privatskole

Hvem som bor her

Befolkningen i Oslo er 5 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 4.5 % siden 2021.

• Innbyggere — 728 714 i Oslo — tett bebygd 1 709 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 36 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18 % under 18, 12 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 56,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +4,5 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 72 488 lovbrudd i året i Oslo — 100,1 per 1000 innbyggere. Det er flere enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart flere enn i landet ellers 100,1 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart flere enn i landet ellers 42,1 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart flere enn i landet ellers 12,8 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart flere enn i landet ellers 6,7 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart flere enn i landet ellers 10,6 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig liten tomt — 436 m² mot 733 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 2 % av de 139 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 2,3 hektar til sammen. Nærmest er Gaustadlinjen 290 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

2 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Cementary AS og Goldeneye AS.