Hopp til innhold
Oppslag · offentlige registre
Hva vet du om Bekkedroga 48, Sørumsand?
Bekkedroga 48Byggeår (est.) 1964 | Tomt: 362 m²
Se fremtiden

Bekkedroga 48, Sørumsand

Eiendommen ligger i Lillestrøm kommune. Byggeåret er estimert til 1964. Tomta er på 362 m².

Listings prisestimat4,2 mill. krSannsynlig spenn 3,1 mill. kr – 5,2 mill. kr. Modellanslag fra SSB-priser, ikke en takst. Slik regnes det

Areal og boligdata

Verdier med [S] er basert på sannsynlighet og ikke registrert. Hold musepekeren over eller trykk på [S] for å se hvordan tallet er regnet ut.

Boligtype
Enebolig
BRA bruksareal
100 m²
BRA-i internt bruksareal
95 m²
BRA-e eksternt bruksareal
3 m²
BRA-b balkong/terrasse
2 m²
BTA bruttoareal
112 m²
BYA bebygd areal
100 m²
TBA tillegg for bebygd areal
36 m²
%-BYA utnyttingsgrad
38 %
Etasjer antall
1
Antall rom
3
Antall soverom
2 (2–3)
Energimerking sannsynlig
G (37 %; F 33 %, E 19 %)
Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon
ca. 21 000 kr/år

Flere sannsynlige opplysninger

Disse opplysningene finnes ikke i registrene, så de er modellert fra byggeår, type og beliggenhet. Hver verdi har en [S] som forklarer hvordan den er regnet.

Byggemateriale bærende konstruksjon
Tre (80 %) (mur/tegl 15 %)
Takform
Saltak (68 %) (valmtak 17 %, flatt tak 12 %)
Kjeller
Sannsynligvis ja (55 %)
Antall bad
2 (1–3)
Parkeringsplasser
2 (1–3)
Eierform
Selveier (98 %)
Oppvarming hovedkilde
Elektrisk (panelovner, gulvvarme) (55 %) (olje/parafin/gass 18 %, ved/bio som hovedkilde 15 %)
Vann og avløp
Offentlig anlegg (97 %)

Estimerte løpende kostnader

Eiendomsskatt per år
ca. 0 kr/år (0–0)
Kommunale avgifter vann, avløp, renovasjon, per år
ca. 21 400 kr/år
Strøm per år
ca. 48 200 kr/år (ca. 23 900 kWh)
Internett per måned
ca. 720 kr/mnd (500–950)
TV og strømmetjenester per måned
ca. 420 kr/mnd (200–700)
Forsikring per år
ca. 9 500 kr/år
Vedlikehold per år, avsatt
ca. 15 000 kr/år
Sum løpende boutgifter uten lån, per måned
ca. 9 000 kr/mnd

Hvis du kjøper

Lån 85 % av verdiestimatet
ca. 3 561 500 kr
Egenkapital 15 %
ca. 628 500 kr
Månedlig terminbeløp annuitet, 25 år, 5,2 %
ca. 21 200 kr/mnd
Dokumentavgift ved selveier, engangs
ca. 104 800 kr
Totalt per måned lån + løpende boutgifter
ca. 30 200 kr/mnd

Matrikkel og eiendom

Matrikkelnummer
3205-241/522 (kommune-gnr/bnr)
Kommune
Lillestrøm
Postnummer
1920 Sørumsand
Bygninger på eiendommen
1 (hovedbygg: enebolig)
Tomteareal
362 m²

Nærmiljø

Henter kollektiv, dagligvare og apotek i nærheten …

Nærmiljø fra OpenStreetMap-bidragsytere (© OpenStreetMap), målt i luftlinje.

Matrikkeldata fra Kartverket.

Annonse

Prisutvikling siden 1964

Byggeår 1964 (estimert). Anslått verdi gikk fra 76 000 kr til 4,2 mill. kr, omtrent ×55 eller 6,7 % i året.

01,3 mill.2,5 mill.3,8 mill.5,0 mill.1964197719902003201620261964: 76 352 kr1965: 78 503 kr1966: 81 729 kr1967: 84 955 kr1968: 88 181 kr1969: 90 332 kr1970: 100 010 kr1971: 106 463 kr1972: 113 990 kr1973: 122 593 kr1974: 134 423 kr1975: 149 478 kr1976: 163 458 kr1977: 178 513 kr1978: 192 493 kr1979: 202 171 kr1980: 223 679 kr1981: 254 865 kr1982: 283 900 kr1983: 307 559 kr1984: 326 916 kr1985: 345 197 kr1986: 369 931 kr1987: 403 268 kr1988: 429 077 kr1989: 449 509 kr1990: 467 790 kr1991: 482 846 kr1992: 494 675 kr1993: 489 364 kr1994: 537 690 kr1995: 600 089 kr1996: 691 695 kr1997: 786 753 kr1998: 874 377 kr1999: 971 294 kr2000: 1 135 124 kr2001: 1 177 608 kr2002: 1 238 679 kr2003: 1 253 283 kr2004: 1 364 272 kr2005: 1 453 224 kr2006: 1 632 985 kr2007: 1 848 061 kr2008: 1 839 564 kr2009: 1 852 044 kr2010: 1 982 948 kr2011: 2 102 966 kr2012: 2 237 853 kr2013: 2 375 130 kr2014: 2 445 494 kr2015: 2 655 260 kr2016: 2 927 424 kr2017: 3 194 278 kr2018: 3 244 728 kr2019: 3 325 713 kr2020: 3 442 013 kr2021: 3 900 046 kr2022: 3 958 461 kr2023: 3 858 093 kr2024: 3 876 148 kr2025: 4 032 012 kr2026: 4 190 000 kr

Regnet bakover fra dagens estimat med SSBs prisindeks for eneboliger i Akershus utenom Bærum (tabell 07221, fra 1992); før 1992 følger prisen SSBs konsumprisindeks (tabell 14711), siden SSB ikke har boligprisindeks lenger tilbake. Det er en modell for typisk prisutvikling, ikke eiendommens faktiske salgshistorikk. Byggeåret er estimert fra SSBs fordeling av boliger etter byggeår i kommunen (tabell 06266).

Fremtidig vekst 2026–2100

Modellert verdi, i løpende kroner: 13 mill. kr i 2050 og 70 mill. kr i 2100.

020 mill.40 mill.60 mill.80 mill.2026204120562071208621002026: 4 190 000 kr2027: 4 449 218 kr2028: 4 718 157 kr2029: 4 996 980 kr2030: 5 285 863 kr2031: 5 584 987 kr2032: 5 894 548 kr2033: 6 214 749 kr2034: 6 545 809 kr2035: 6 887 957 kr2036: 7 241 433 kr2037: 7 606 495 kr2038: 7 983 411 kr2039: 8 372 465 kr2040: 8 773 956 kr2041: 9 187 076 kr2042: 9 611 995 kr2043: 10 048 893 kr2044: 10 497 954 kr2045: 10 959 370 kr2046: 11 433 340 kr2047: 11 920 068 kr2048: 12 419 766 kr2049: 12 932 654 kr2050: 13 458 957 kr2051: 13 998 907 kr2052: 14 552 743 kr2053: 15 120 709 kr2054: 15 703 058 kr2055: 16 300 048 kr2056: 16 911 942 kr2057: 17 539 012 kr2058: 18 181 534 kr2059: 18 839 789 kr2060: 19 514 068 kr2061: 20 207 158 kr2062: 20 919 625 kr2063: 21 652 052 kr2064: 22 405 041 kr2065: 23 179 215 kr2066: 23 975 219 kr2067: 24 793 716 kr2068: 25 635 392 kr2069: 26 500 956 kr2070: 27 391 138 kr2071: 28 306 693 kr2072: 29 248 398 kr2073: 30 217 055 kr2074: 31 213 492 kr2075: 32 238 561 kr2076: 33 293 142 kr2077: 34 378 143 kr2078: 35 494 496 kr2079: 36 643 166 kr2080: 37 825 146 kr2081: 39 041 459 kr2082: 40 293 159 kr2083: 41 581 333 kr2084: 42 907 100 kr2085: 44 271 614 kr2086: 45 676 064 kr2087: 47 121 674 kr2088: 48 609 706 kr2089: 50 141 460 kr2090: 51 718 275 kr2091: 53 341 530 kr2092: 55 012 647 kr2093: 56 733 089 kr2094: 58 504 365 kr2095: 60 328 029 kr2096: 62 205 681 kr2097: 64 138 970 kr2098: 66 129 594 kr2099: 68 179 303 kr2100: 70 289 898 kr
  • 20305,3 mill. kr
  • 20408,8 mill. kr
  • 205013 mill. kr
  • 207532 mill. kr
  • 210070 mill. kr

Modell, ikke en prognose eller et råd. Konsumprisvekst 2 % i året pluss realvekst som starter på 4,0 % (regionens historiske realvekst, SSB 07221 mot konsumprisindeksen) og trekkes mot 1 % over ca. 20 år, justert opp 0,3 prosentpoeng for kommunens befolkningsvekst mot landet (SSBs framskriving, til 2040). Faktisk utvikling avhenger av rente, inntekt, politikk og bolig­tilbud.

Relevante grupper for degBoligmarked, priser og nabolag i Lillestrøm: bli med i samtalen i gruppene for Sørumsand, Lillestrøm kommune og Akershus fylke.
PunktVurdering
ByggEnebolig
Tomt362 m²
Leie5,1–7,9 %
Pris40 195 kr/m²
Prisvekst+1,5 % i året
Planer3, nærmeste 421 m
Skole633 m
Barnehage494 m

Bygninger

  • Bygget dekker 100 m² av tomta, 1 etasjer
Annonse

Plantegning antatt

Antall etasjer 1 registrert (OpenStreetMap)

ENTRÉ6,0 m²GANG4,0 m²GANG6,2 m²STUE20,6 m²KJØKKEN16,0 m²SOVEROM 114,4 m²SOVEROM 212,0 m²BAD7,7 m²SOVEROM 313,0 m²11,10 m9,00 mNPLANBekkedroga 48, 1920 SØRUMSAND · BRA ca. 88 m² · M 1:100 (omtrentlig)04 mANTATT PLANLØSNING – BASERT PÅ SANNSYNLIGHET.IKKE EN FAKTISK PLANTEGNING.

Sannsynlighetsbasert illustrasjon – ikke en faktisk plantegning. Listings har ikke tilgang til bygningens egentlige rominndeling (den finnes ikke i matrikkelen). Tegningen er beregnet av en algoritme ut fra grunnflaten på ca. 100 m² fra OpenStreetMap, antall etasjer (registrert), bygningstypen (enebolig), og hvordan slike boliger vanligvis er innredet i Norge. Form, mål, rom, vegger, dører, vinduer og møbler kan avvike helt fra virkeligheten. Må ikke brukes til salg, kjøp, byggesøknad eller verdivurdering.

Antatt leieinntekt og yield [S] sannsynlig

  • Sannsynlig leieinntekt ca. 15 000 kr per måned [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 92 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 961 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 700 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 13 000 kr–17 500 kr)
  • Yield (brutto) ca. 4,9 % per år [S] = sannsynligDette er et estimat basert på sannsynlighet – ikke en verdivurdering, et leietilbud eller en garanti. [S] betyr «sannsynlig».Areal: ca. 92 m² – antatt planløsning, justert mot 3 soverom (typisk størrelse for så mange soverom). Antall soverom i den antatte planløsningen: 3.Leie per m²: 1 961 kr per år (spenn 1 615–2 480). Kilde: SSB leiemarkedsundersøkelsen (tabell 09895), prissone «Akershus utenom Bærum». Mindre boliger får høyere leie per m² enn store, og hus leies ut til ca. 22 % lavere m²-leie enn leiligheter.Kjøpspris for yield: 40 195 kr per m² (SSB kvadratmeterpris, tabell 14545, for enebolig i kommunen) → antatt verdi ca. 3 700 000 kr.Yield (brutto) = årsleie ÷ kjøpssum, før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto er typisk 1–2 prosentpoeng lavere. (spenn 4,2–5,7 %)

[S] = sannsynlig: et estimat beregnet ut fra bygningstype, antatt areal og antall soverom, og SSBs tall for leie og kvadratmeterpris. Trykk på [S] for å se hva som ligger til grunn. Ikke et tilbud eller en verdivurdering.

Oppussing [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er et beregnet estimat, ikke registrerte opplysninger [S] = sannsynligDette er ikke ekte oppussingshistorikk. Listings har ingen opplysninger om hva som faktisk er gjort på eiendommen. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: ut fra bygningens alder (byggeår 1964) og typiske levetider for bygningsdeler (bad ca. 25 år, kjøkken ca. 22, tak ca. 38, vinduer ca. 33 og så videre).En tilfeldighet som er låst til eiendommen avgjør hva som sannsynligvis er gjort og omtrent når. Årstall er derfor alltid et spenn (±2 år), og sannsynlighetsgraden (høy/middels/lav) sier hvor typisk tiltaket er for en bygning på den alderen.Kan ikke brukes til salg, kjøp, verdivurdering, forsikring eller byggesøknad. Spør selger om faktisk oppussing, og se etter dokumentasjon (egenerklæring, tilstandsrapport, el-kontroll).

Sannsynlig siste oppussing: oppussing av bad rundt 2023–2027 [S]. Antall sannsynlige tiltak: 10 [S].

  1. ca. 2023–2027Oppussing av bad [S]Nytt gulv og fliser, sanitærutstyr og tettesjikt (membran)middels sannsynlighet
  2. ca. 2020–2024Varmepumpe [S]Montering av luft-til-luft-varmepumpe eller annen oppgradering av oppvarmingmiddels sannsynlighet
  3. ca. 2005–2009Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarermiddels sannsynlighet
  4. ca. 1999–2003Nye gulv og overflater [S]Parkett/laminat, maling og nye overflater innvendigmiddels sannsynlighet
  5. ca. 1997–2001Nytt tak [S]Ny taktekking og undertakmiddels sannsynlighet
  6. ca. 1997–2001Terrasse og uteområde [S]Ny terrasse, platting eller hage-/innkjørselsarbeidlav sannsynlighet
  7. ca. 1993–1997Utskifting av vinduer [S]Nye vinduer og dører med bedre isolasjonmiddels sannsynlighet
  8. ca. 1987–1991Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskiermiddels sannsynlighet
  9. ca. 1981–1985Nytt kjøkken [S]Nye skap, benkeplate og hvitevarerhøy sannsynlighet
  10. ca. 1974–1978Maling av fasade [S]Beising eller maling av yttervegger og vindskierhøy sannsynlighet
Annonse

Fasiliteter [S] sannsynlig – ikke ekte

SANNSYNLIG – IKKE EKTE. Dette er hva boliger av denne typen og alderen vanligvis har, ikke opplysninger om denne boligen [S] = sannsynligDette er ikke ekte opplysninger. Listings vet ikke hva akkurat denne boligen har. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: hver fasilitet har en sannsynlighet ut fra hvor vanlig den er i norske enebolig av denne størrelsen (ca. 92 m², 3 soverom) og alderen (byggeår 1964), med en liten variasjon som er låst til eiendommen.Prosenten sier hvor vanlig fasiliteten er for denne typen bolig – ikke at den finnes her. Bare fasiliteter med minst 25 % vises.Ikke bruk dette i salg, kjøp, verdivurdering eller forsikring. Sjekk salgsoppgaven eller spør eier.

Innvendig

  • Peis eller vedovn [S]ca. 60 %
  • Gulvvarme på bad [S]ca. 50 %
  • Kjellerstue eller sokkeldel [S]ca. 50 %
  • Vaskerom / vaskekjellerbod [S]ca. 45 %
  • Walk-in-garderobe / klesrom [S]ca. 35 %

Utvendig

  • Hage / egen tomt [S]ca. 90 %
  • Parkering på egen tomt [S]ca. 90 %
  • Terrasse eller uteplass [S]ca. 70 %
  • Garasje eller carport [S]ca. 65 %
  • Utebod / hageskur [S]ca. 55 %

Teknisk

  • Fiber / høyhastighetsbredbånd [S]ca. 85 %
  • Varmepumpe [S]ca. 60 %

Kostnader

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 3 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

  • 420 m — 🏘️ Nytt boligområde. Regulert, 2,8 hektar
  • 640 m — 📋 Sørumsand idrettspark – Svømmehall og flerbrukshall (Plansak under arbeid). Under behandling, 2,8 hektar
  • 1,3 km — 📋 Tangen renseanlegg (Plansak under arbeid). Under behandling, 4,1 hektar

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling i regionen

Boligprisene i regionen har steget 4,7 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 1,5 % i året.

Typisk leieavkastning i området

Annonse

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Sørumsand skole, 630 m unna i luftlinje. Den har 539 elever. Nærmeste barnehage er Norlandia Sørumsand barnehage, 490 m unna.

Grunnskoler

  • 630 m — Sørumsand skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 539 elever
  • 820 m — Bingsfoss ungdomsskole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 401 elever

Barnehager

  • 490 m — Norlandia Sørumsand barnehage, 112 barn (1–5 år) privat
  • 500 m — Sennerud Fus barnehage, 51 barn (1–5 år) privat
  • 600 m — Åpen barnehage

Videregående

  • 720 m — Sørumsand videregående skole

Hvem som bor her

Befolkningen i Lillestrøm er 2 år yngre enn i landet ellers.

  • Innbyggere — 96 771 i Lillestrøm — tettbygd 236 per km² Statistisk sentralbyrå
  • Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
  • Aldersfordeling — 21 % under 18, 14 % over 67 (landet: 17,1 %)
  • Høyere utdanning — 36,5 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 5 549 lovbrudd i året i Lillestrøm — 57,9 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som i landet ellers.

  • Alle lovbrudd — omtrent som i landet ellers 57,9 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
  • Eiendomstyveri — omtrent som i landet ellers 20,9 mot 19,5
  • Vold og mishandling — omtrent som i landet ellers 7,7 mot 8,2
  • Rusmiddellovbrudd — litt færre enn i landet ellers 4,3 mot 5,3
  • Ordens- og integritetskrenkelse — omtrent som i landet ellers 5,8 mot 6,1
Annonse

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

  • Uvanlig liten tomt — 362 m² mot 1 155 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 1 % av de 2 146 eiendommene her er mindre.
  • Flere planer i området — 3 tiltak innenfor 1,5 km, 9,8 hektar til sammen. Nærmest er Nytt boligområde 420 m unna. Se alle

Nabolag: 1920 [S] estimater

Prisene på kartet er antatte verdier [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser. Flyfoto © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.

Nærliggende boliger

Boliger i nærheten med antatt verdi [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag. – ikke salgspriser og ikke annonser.

Sammenlignbare boliger

Boliger i området med lignende størrelse, type og antall soverom. Ikke solgte boliger – verdiene er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.. Vi har ingen salgshistorikk.

Annonse

Estimert salgsproveny [S] estimat

Estimert netto salgsproveny–
Klargjøring og utbedringer [S]–

Maling, småreparasjoner, rydding og eventuell styling før salg. Standard: 0,6 % av salgsprisen.

Salgskostnader [S]–
  • Meglerprovisjon (1,8 %)–
  • Markedsføring og fotografering–
  • Tilstandsrapport–
  • Oppgjør og tinglysing–
  • Boligselgerforsikring–
Estimert total salgskostnad (–)–

Alle beregninger er estimater [S] = sannsynligAlle verdier her er estimater, ikke salgspriser. Listings har ingen salgsdata, annonser eller bilder av naboboligene. [S] betyr «sannsynlig».Slik er det beregnet: bygningens grunnflate (OpenStreetMap), antatt antall etasjer og soverom, og SSBs kvadratmeterpris for boligtypen i kommunen (tabell 14545). Verdi = antatt areal × kvadratmeterpris.Flyfoto er fra Esri World Imagery og viser området, ikke nødvendigvis boligen slik den ser ut i dag.Salgskostnader: meglerprovisjon 1,8 % og faste beløp for markedsføring, tilstandsrapport, oppgjør og forsikring er typiske satser i Norge – ikke et tilbud fra noen megler. Dokumentavgift (2,5 %) betales av kjøper. Eventuell skatt på gevinst (22 %) er ikke regnet med – boliger du har bodd i minst ett av de to siste årene er normalt skattefrie. Lånet er det du selv legger inn. og gis kun som informasjon. Faktiske beløp varierer.

Dokumenter

Kilder og forbehold

Tall med kildenavn kommer rett fra registeret. Estimert verdi, eiendomsskatt og solforhold er våre egne anslag — ikke takst.

Vi mangler salgshistorikk og eierskap. Sjekk viktige opplysninger hos Kartverket.

Danske adresser og selskaper ligger på listings.dk.

Annonse

Listings kan ta feil. Sjekk viktige opplysninger.