Øvre Kleivegate 4, Stavanger

Eiendommen ligger i Stavanger kommune. Tomta er på 522 m².

Nøkkelopplysninger

Adresse

Øvre Kleivegate 4, 4005 Stavanger

Tomteareal

522 m²

via Enhetsregisteret

Bygninger

• Grunnflate 50 m² omriss, ikke bruksareal

Løpende kostnader

• Eiendomsskatt — 1 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,33 kr/kWh i snitt i dag, NO2 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,66 kr/kWh i Rogaland (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,99 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 653 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Strømprisen er spotpris i dag, uten påslag fra strømleverandøren. Nettleien er NVEs fylkessnitt for en husholdning med 20 000 kWh i året, inkludert forbruksavgift og merverdiavgift der de gjelder. Nettselskapene følger konsesjonsområder og ikke kommunegrenser, så én kommune kan ha flere selskaper med ulik pris — derfor fylket og ikke kommunen.

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 70 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 310 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 460 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt
• 480 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 520 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 560 m — 🏗️ Nytorget Park og Mediebyen (Utbyggingsområde). Under bygging
• 570 m — 🏗️ Skansenkvartalet (Utbyggingsområde). Under bygging
• 610 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging

Se fremtiden for dette området →

Arealreserver fra SSBs kommuneplanregister, plansaker under behandling fra Direktoratet for byggkvalitet, og veier, baner og utbyggingsområder fra OpenStreetMap. Et tiltak uten ferdigår har det ikke oppgitt i kilden — vi gjetter ikke.

Skoler og barnehager i nærheten

Nærmeste grunnskole er Kannik skole, 590 m unna i luftlinje. Den har 677 elever. Nærmeste barnehage er Solvang barnehage, 270 m unna.

Grunnskoler

• 590 m — Kannik skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 677 elever
• 750 m — Våland skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 479 elever
• 790 m — Storhaug skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 274 elever

Barnehager

• 270 m — Solvang barnehage, 83 barn (1–5 år)
• 620 m — Hertervigtunet barnehage, 27 barn (1–5 år)
• 850 m — St. Svithun barnehage, 41 barn (1–5 år)

Videregående

• 270 m — Stavanger katedralskole
• 270 m — St. Olav videregående skole

Nasjonalt skoleregister og Nasjonalt barnehageregister hos Utdanningsdirektoratet. Nasjonalt skoleregister (Udir) Avstanden er luftlinje fra adressepunktet, ikke skolevei. Dette er ikke skolekretsen: hvilken skole et barn får plass ved avgjøres av kommunens kretsgrenser, som ikke finnes i noe nasjonalt register — nærmeste skole er ofte, men ikke alltid, den barnet sokner til. Elevtall er registerets siste tall og oppgis bare for grunnskoler. Vi viser ikke ledige barnehageplasser — opptaket er kommunalt og løpende, og registeret har ikke det tallet.

Hvem som bor her

Befolkningen i Stavanger er 2 år yngre enn i landet ellers. Folketallet har økt 5,2 % siden 2021.

• Innbyggere — 151 669 i Stavanger, 592 per km² landareal (landet: 19) Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 39 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 20,6 % under 18, 23,0 % 18–34, 42,0 % 35–66, 14,4 % over 67 (landet: 17,1 % over 67)
• Høyere utdanning — 46,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +5,2 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Befolkning etter alder (SSB-tabell 07459), areal og tetthet (11342), folketall over tid (06913) og utdanningsnivå (09429). Tallene gjelder HELE kommunen, ikke nabolaget rundt denne adressen — i en stor kommune kan forskjellen mellom bydeler være større enn mellom kommuner. SSB har tall på grunnkretsnivå, men eiendomsregisteret vårt har ikke grunnkretsen.

Anmeldte lovbrudd

Det ble anmeldt 9 821 lovbrudd i året i Stavanger, 65,4 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som landsgjennomsnittet på 59,9.

• Alle lovbrudd — 65,4 per 1000 innbyggere (landet: 59,9) SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — 26,1 per 1000 innbyggere (landet: 19,5)
• Vold og mishandling — 9,0 per 1000 innbyggere (landet: 8,2)
• Rusmiddellovbrudd — 6,1 per 1000 innbyggere (landet: 5,3)
• Ordens- og integritetskrenkelse — 5,8 per 1000 innbyggere (landet: 6,1)

Anmeldte lovbrudd etter gjerningssted (SSB-tabell 08487), årlig gjennomsnitt for 2024-2025. Dette er anmeldelser, ikke dommer og ikke faktisk kriminalitet — hvor mye som anmeldes varierer sterkt med lovbruddstypen. Tallet gjelder hele kommunen, ikke denne adressen eller gata. Kommuner med mye handel og uteliv får høye tall fordi nevneren bare teller dem som bor der, ikke dem som er innom.

Prisutvikling og leieavkastning

Boligprisene i regionen har steget 3,5 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 7,4 % i året.

• Siste 15 år — +66,8 % samlet, +3,5 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +42,7 % samlet, +7,4 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,7–4,2 % i året modellert
• Leienivå — 2 540–2 880 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 68 442 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Prisutviklingen er SSBs prisindeks for brukte boliger (tabell 07221). Indeksen har tolv regioner, så tallet gjelder landsdelen, ikke kommunen — og det er hva prisene HAR gjort, ikke et anslag for hva de vil gjøre. Leieavkastningen er årsleie per m² fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (tabell 09895) delt på kvadratmeterprisen (14545), begge for blokkleilighet. Leiesonen er Stavanger. Tallet er BRUTTO: før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto ligger typisk 1–2 prosentpoeng lavere. Det er et områdetall, ikke en vurdering av denne boligen — den har vi verken areal eller standard for.

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Åpnere enn naboene — 50 m² bygningsomriss dekker 9,6 % av tomta. Nærmeste 39 naboer med bebyggelse ligger på 59,8 % i median.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km. Nærmest er Utbyggingsområde 70 m unna. Se alle

Sammenligningene er regnet ut av tallene over: bygningsomriss fra OpenStreetMap, planlagte tiltak fra SSB, Direktoratet for byggkvalitet og OpenStreetMap. Ingen modell og ingen anslag — bare de samme registrene, satt opp mot hverandre. Bygningsomriss er grunnflate, ikke bruksareal, og «bebygd andel» er ikke utnyttelsesgrad slik plan- og bygningsloven definerer den.