Samuel Arnesens gate 9, Tromsø

Eiendommen ligger i Tromsø kommune. Tomta er på 3 048 m².

Nøkkelopplysninger

Adresse

Samuel Arnesens gate 9, 9008 Tromsø

Tomteareal

3 048 m²

via Enhetsregisteret

Løpende kostnader

• Eiendomsskatt — 4 ‰ av takst SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 0,05 kr/kWh i snitt i dag, NO4 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,52 kr/kWh i Troms (landet: 0,57) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 0,56 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 750 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Strømprisen er spotpris i dag, uten påslag fra strømleverandøren. Nettleien er NVEs fylkessnitt for en husholdning med 20 000 kWh i året, inkludert forbruksavgift og merverdiavgift der de gjelder. Nettselskapene følger konsesjonsområder og ikke kommunegrenser, så én kommune kan ha flere selskaper med ulik pris — derfor fylket og ikke kommunen.

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging.

• 350 m — 📋 Skansegata 9 (Plansak under arbeid). Under behandling, 3,3 hektar
• 350 m — 📋 2004 Bryggene (Plansak under arbeid). Under behandling
• 420 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 420 m — 📋 Detaljregulering for planID 2007, endring av planID 1882 Nordlyskvarta (Plansak under arbeid). Under behandling
• 430 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 470 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 590 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 930 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Vedtatt

Se fremtiden for dette området →

Arealreserver fra SSBs kommuneplanregister, plansaker under behandling fra Direktoratet for byggkvalitet, og veier, baner og utbyggingsområder fra OpenStreetMap. Et tiltak uten ferdigår har det ikke oppgitt i kilden — vi gjetter ikke.

Skoler i nærheten

Nærmeste grunnskole er Sommerlyst skole, 1,1 km unna i luftlinje. Den har 479 elever.

• 1,1 km — Sommerlyst skole (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 479 elever
• 1,3 km — Tromsdalen skole (Barneskole, 1.–7. trinn), 392 elever
• 1,4 km — Steinerskolen i Tromsø Sti (1.–10. trinn), 102 elever privatskole

Videregående

• 520 m — Kongsbakken videregående skole
• 880 m — Nettskolen Troms

Nasjonalt skoleregister hos Utdanningsdirektoratet. Nasjonalt skoleregister (Udir) Avstanden er luftlinje fra adressepunktet, ikke skolevei. Dette er ikke skolekretsen: hvilken skole et barn får plass ved avgjøres av kommunens kretsgrenser, som ikke finnes i noe nasjonalt register — nærmeste skole er ofte, men ikke alltid, den barnet sokner til. Elevtall er registerets siste tall og oppgis bare for grunnskoler.

Hvem som bor her

Befolkningen i Tromsø er 3 år yngre enn i landet ellers.

• Innbyggere — 79 943 i Tromsø, 32 per km² landareal Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 38 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 18,4 % under 18, 26,6 % 18–34, 41,0 % 35–66, 14,1 % over 67 (landet: 17,1 % over 67)
• Høyere utdanning — 46,9 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)

Befolkning etter alder (SSB-tabell 07459), areal og tetthet (11342), folketall over tid (06913) og utdanningsnivå (09429). Tallene gjelder HELE kommunen, ikke nabolaget rundt denne adressen — i en stor kommune kan forskjellen mellom bydeler være større enn mellom kommuner. SSB har tall på grunnkretsnivå, men eiendomsregisteret vårt har ikke grunnkretsen.

Anmeldte lovbrudd

Det ble anmeldt 4 656 lovbrudd i året i Tromsø, 58,6 per 1000 innbyggere. Det er omtrent som landsgjennomsnittet på 59,9.

• Alle lovbrudd — 58,6 per 1000 innbyggere (landet: 59,9) SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — 16,2 per 1000 innbyggere (landet: 19,5)
• Vold og mishandling — 9,9 per 1000 innbyggere (landet: 8,2)
• Rusmiddellovbrudd — 6,2 per 1000 innbyggere (landet: 5,3)
• Ordens- og integritetskrenkelse — 6,8 per 1000 innbyggere (landet: 6,1)

Anmeldte lovbrudd etter gjerningssted (SSB-tabell 08487), årlig gjennomsnitt for 2024-2025. Dette er anmeldelser, ikke dommer og ikke faktisk kriminalitet — hvor mye som anmeldes varierer sterkt med lovbruddstypen. Tallet gjelder hele kommunen, ikke denne adressen eller gata. Kommuner med mye handel og uteliv får høye tall fordi nevneren bare teller dem som bor der, ikke dem som er innom.

Prisutvikling og leieavkastning

Boligprisene i regionen har steget 4,8 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 3,5 % i året.

• Siste 15 år — +101,6 % samlet, +4,8 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +18,5 % samlet, +3,5 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 2,6–3,4 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 73 183 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Prisutviklingen er SSBs prisindeks for brukte boliger (tabell 07221). Indeksen har tolv regioner, så tallet gjelder landsdelen, ikke kommunen — og det er hva prisene HAR gjort, ikke et anslag for hva de vil gjøre. Leieavkastningen er årsleie per m² fra SSBs leiemarkedsundersøkelse (tabell 09895) delt på kvadratmeterprisen (14545), begge for blokkleilighet. Bygningstypen står ikke i matrikkelen for denne adressen, så regnestykket bruker blokkleilighet. Leiesonen er tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, tildelt ut fra hvor mange som bor i tettbygde strøk i kommunen — undersøkelsen deler landet etter størrelsen på tettstedet, som ikke finnes i eiendomsregisteret. Tallet er BRUTTO: før felleskostnader, eiendomsskatt, vedlikehold, ledighet og skatt. Netto ligger typisk 1–2 prosentpoeng lavere. Det er et områdetall, ikke en vurdering av denne boligen — den har vi verken areal eller standard for.

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Uvanlig stor tomt — 3 048 m² mot 427 m² for en typisk eiendom i postnummeret. 93 % av de 1 200 eiendommene her er mindre.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 5,5 hektar til sammen. Nærmest er Skansegata 9 350 m unna. Se alle

Sammenligningene er regnet ut av tallene over: tomteareal, bygningstall og adressepunkt fra matrikkelen, planlagte tiltak fra SSB, Direktoratet for byggkvalitet og OpenStreetMap. Ingen modell og ingen anslag — bare de samme registrene, satt opp mot hverandre.