Eiendommen ligger i Bjørnafjorden kommune. Tomta er på 3 578 m². Det er registrert 4 virksomheter på adressen — utleie av egen eller leid fast eiendom og kjøp og salg av egen fast eiendom.

Punkt	Vurdering
Risiko	Kvikkleireskred
Tomt	3 578 m²
Leie	3,5–4,6 %
Pris	54 664 kr/m²
Prisvekst	+5,0 % i året
Planer	8, nærmeste 101 m
Skole	674 m
Barnehage	450 m
Befolkning	+6,8 % siden 2021

Risiko

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. NVE

Kostnader

• Eiendomsskatt — kommunen har ikke eiendomsskatt på bolig SSB, KOSTRA-tabell 14674
• Strøm — 1,30 kr/kWh i snitt i dag, NO5 hvakosterstrommen.no
• Nettleie — 0,59 kr/kWh i Vestland (landet: 0,60) NVE, nettleietariffer
• Til sammen — 1,89 kr/kWh spot pluss nettleie, rundt 2 522 kr/mnd ved 16 000 kWh i året modellert

Vern

• Strandsonen — Statlige planretningslinjer for 100-metersbeltet langs sjøen begrenser bygging. Kommunal- og distriktsdepartementet

Regulering

Tomta er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, gjennom en eldre bebyggelsesplan (endelig vedtatt).

• Arealformål — kode 2016, felt o_GG15 Nasjonalt planregister (DiBK)
• Hensynssone — H310_5 Nasjonalt planregister (DiBK)

Sol og skygge

Det er flatt i sør. Sola slipper til hele året. Det er lyst rundt 5 timer midtvinters og rundt 19 timer midtsommers. Eiendommen ligger 2 meter over havet. Sola står 6,4° over horisonten midt på dagen midtvinters og 53,3° midtsommers. Kartverket

Planlagt i nærheten

Innenfor 1,5 kilometer ligger det 8 tiltak som er planlagt, vedtatt eller under bygging. Av dem har 1 oppgitt ferdigår.

• 100 m — 📋 Steinneset boliger (Plansak under arbeid). Under behandling
• 460 m — 🏗️ Stegen 12 (Utbyggingsområde). Under bygging, ferdig 2026
• 520 m — 📋 Detaljregulering av Stegen gnr. 52 bnr. 219 mfl. (Plansak under arbeid). Under behandling
• 650 m — 🏗️ Utbyggingsområde. Under bygging
• 1,3 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,3 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,4 km — 🏢 Nytt næringsområde. Avsatt i kommuneplan
• 1,5 km — 🏘️ Nytt boligområde. Avsatt i kommuneplan

Se fremtiden for dette området →

Prisutvikling

Boligprisene i regionen har steget 3,9 % i året de siste 15 årene. Siste fem år er takten 5,0 % i året.

• Siste 15 år — +77,3 % samlet, +3,9 % i året SSB, tabell 07221 — prisindeks for brukte boliger
• Siste 5 år — +27,4 % samlet, +5,0 % i året

Leieavkastning

• Brutto leieavkastning — 3,5–4,6 % i året modellert
• Leienivå — 1 900–2 500 kr per m² per år, avhengig av størrelse SSB, tabell 09895 — leiemarkedsundersøkelsen
• Kjøpspris — 54 664 kr per m² for blokkleilighet i kommunen

Skoler og barnehager

Nærmeste grunnskole er Os ungdomsskule, 670 m unna i luftlinje. Den har 486 elever. Nærmeste barnehage er Osøyro Open barnehage, 450 m unna.

Grunnskoler

• 670 m — Os ungdomsskule (Ungdomsskole, 8.–10. trinn), 486 elever
• 700 m — Os barneskule (Barneskole, 1.–7. trinn), 211 elever
• 1,9 km — Kuventræ barneskule (Barneskole, 1.–7. trinn), 292 elever

Barnehager

• 450 m — Osøyro Open barnehage privat
• 1,3 km — Læringsverkstedet Kuvågen naturbarnehage, 103 barn (1–5 år) privat
• 1,7 km — Os barnehage, 112 barn (0–5 år)

Videregående

• 1,5 km — Os gymnas

Hvem som bor her

Folketallet har økt 6.8 % siden 2021.

• Innbyggere — 26 753 i Bjørnafjorden — landlig 55 per km² Statistisk sentralbyrå
• Medianalder — 40 år (landet: 41 år)
• Aldersfordeling — 22 % under 18, 17 % over 67 (landet: 17,1 %)
• Høyere utdanning — 33,4 % av alle over 16 år har universitet eller høgskole (landet: 38,3 %)
• Befolkningsvekst — +6,8 % fra 2021 til 2026 (landet: 4,4 %)

Kriminalitet

Det ble anmeldt 903 lovbrudd i året i Bjørnafjorden — 34,3 per 1000 innbyggere. Det er færre enn i landet ellers.

• Alle lovbrudd — klart færre enn i landet ellers 34,3 mot 59,9 SSB, tabell 08487 — anmeldte lovbrudd
• Eiendomstyveri — klart færre enn i landet ellers 7,3 mot 19,5
• Vold og mishandling — klart færre enn i landet ellers 5,4 mot 8,2
• Rusmiddellovbrudd — klart færre enn i landet ellers 3,3 mot 5,3
• Ordens- og integritetskrenkelse — klart færre enn i landet ellers 2,8 mot 6,1

Hva markedet ikke ser

Tallene over beskriver eiendommen. Disse sammenligner den med området rundt.

• Flere adresser på samme eiendom — 9 adresser deler denne matrikkelenheten. Tomtearealet gjelder hele eiendommen, ikke denne ene adressen.
• Flere planer i området — 8 tiltak innenfor 1,5 km, 6,2 hektar til sammen. Nærmest er Steinneset boliger 100 m unna. Se alle

Registrerte virksomheter

4 virksomheter er registrert på adressen. Blant dem Bynes Holding AS, Fiskarskogen Eiendom AS, Glassimport AS og Seapoint Båtsfjord AS.