Brannsikkerhet: Krav til varsling og slukking

Av alle risikoene knyttet til det å eie en bolig i et langstrakt land basert på treverk og utstrakt bruk av peis, er brann den mest dødelige. Norske boliger er notorisk proppet med elektrisk utstyr og brann-potensiale, mens selve varslingssystemene ofte er neglisjert. De statlige kravene gjennom Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) definerer hva som utgjør minimumssikkerhet. For boligkjøpere, selgere, og ikke minst utleiere, er dokumentert brannsikkerhet helt kritisk – og i tilfelle personskade er uaktsomhet straffbart med fengsel.

Seriekobling redder liv i trehus

Loven sier at alle boliger skal ha minst én fungerende røykvarsler per etasje, og de skal kunne høres tydelig inne på soverommene med lukket dør. Problemet med billige, enkle røykvarslere (ofte kalt 'optiske solo-varslere') er isolasjon. Brenner det voldsomt i et teknisk rom i kjelleren, hører man sjelden summingen opp gjennom tjue centimeter betong, parkett og isolasjon. Løsningen, og gulroten ved oppussing i dag, er seriekoblede varslere (påkrevd for alle nybygg). Hvis den registrerer røyk i kjelleren, aktiveres sirenen umiddelbart over sengen din på hemsen. I et nyoppusset hus i dag øker det opplevd verdi betraktelig når taket ikke har seks klistremerker med gulnede røykvarslere, men et trådløst nettverk av skjulte, smarte varslere koblede direkte til mobiltelefonen.

Pulver, skum, CO2 eller teppe?

Slukkeutstyr er det andre benet loven står på. Boligen skal ha enten en standard husbrannslange formontert på vannettet (ofte upraktisk i stuen i moderne boliger) eller minimum et sertifisert brannslukningsapparat (minst 6 kilo). Flere og flere eksperter advarer imidlertid huseiere om pulverapparatet. Ja, pulver slukker brann utrolig effektivt ved å bryte de kjemiske reaksjonene i ilden, og det tåler frost. Men det fine, etsende støvet pulveret avgir trenger inn i absolutt alle sprekker – i TVer, elektronikk, bak lister, i kjøleskapssystemer – og krever ofte total sanering av stuen for flere hundre tusen kroner, selv om du bare sprutet det på et overopphetet stearinlys.

For boliger med god oppvarming, anbefales derfor i økende grad gass-apparater eller skum, spesielt relatert til kjøkkenet (som står for nesten femti prosent av alle boligbranner). Og apropos kjøkken: Å montere komfyrvakt er et ubetinget krav i alle nye kjøkken og sterkt påkrevd av forsikringsbransjen i eldre. En liten sensor montert over viften som kutter strømmen til platetoppen om temperaturen stiger ukontrollert er kanskje det tryggeste vedlikeholdet du kan gjøre på eiendommen.

Rask lovendelig oppgradering

Dersom du planlegger å selge, gå en runde i huset før fotografen kommer. Finnes det et brannteppe rett på innsiden av kjøkkenbenken? Lå apparatet og samlet støv – sjekk pilen om den peker på rodt (at trykket har sivet ut). Hvis du som huseier kan peke på nylig installerte komfyrvakter og nye, moderne røykvarslere under visning, sender det et utvetydig signal til markedet: "Her har eiendomsbesitteren vært nøye, ansvarlig og beskyttelsen er garantert på plass."