Grensen i eierseksjonsloven for hvor mye en eier kan korttidsutleie hele boligseksjonen: maks 90 døgn per år. Vedtektene kan justere grensen til mellom 60 og 120 døgn.

Korttidsutleie av bolig gjennom plattformer som Airbnb. Utløser egne skatteregler, og i eierseksjonssameier gjelder 90-dagersgrensen for korttidsutleie.

Tidsfristen budgiver setter for at selger skal akseptere budet. Et bud er bindende frem til fristen utløper.

Bolig du disponerer ved å eie aksjer i et boligaksjeselskap som eier bygningen. Eldre eierform som ligner borettslag, men reguleres av aksjeloven.

Bolig eid via andel i et borettslag. Gir eksklusiv bruksrett, men du eier ikke boligen direkte.

Person som eier en andel i et borettslag, med borett til en bestemt bolig, medlemskap og normalt én stemme på generalforsamlingen.

Markedsføringen av en bolig som skal leies ut, typisk på nett. En god annonse opplyser om pris, areal, fasiliteter og vilkår, og må ikke være diskriminerende.

Hvor mange nøkler leietaker får ved overtakelse. Antallet bør dokumenteres, og de samme nøklene leveres tilbake ved utflytting. Tapte nøkler kan gi krav om dekning av utskifting.

En mellomting mellom leilighet og hotell, der gjestene leier en møblert leilighet med egen kjøkkenkrok, men med hotellignende tjenester. Brukes til både korte og lengre opphold.

Måling av boligens areal etter NS 3940. Fra 2024 oppgis arealet som BRA-i, BRA-e og BRA-b i stedet for P-rom og S-rom.

Periode der du kun betaler renter på lånet, ikke avdrag. Øker likviditet, men gjelden reduseres ikke.

Lov som regulerer salg av fast eiendom mellom private. Definerer selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt.

En garanti fra banken som sikrer utleier i stedet for et kontant depositum. Leietaker slipper å binde opp egne penger, men betaler et gebyr. Samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders leie.

Tinglyst rett til å ha båt fortøyd, anlegge brygge eller bygge naust på en eiendom som eies av andre.

En skriftlig rapport som dokumenterer boligens tilstand ved inn- eller utflytting. Undertegnes av begge parter og er viktig dokumentasjon ved oppgjør av depositum.

Andelen av boligens verdi som er finansiert med lån. Norske banker krever normalt maks 90 % belåningsgrad.

Hvor stor andel av tiden eller kapasiteten en utleiebolig faktisk er utleid. En høy beleggsgrad gir bedre leieinntekter og lavere tomgang.

Avtalt periode i starten av et leieforhold hvor verken utleier eller leietaker har rett til å si opp kontrakten.

Aksjeselskap som eier en boligeiendom, der aksjonærene eier aksjer som gir leierett til hver sin leilighet. Forløper til borettslaget.

Samvirkeforetak som bygger og forvalter borettslag og skaffer boliger til medlemmene (f.eks. OBOS, USBL). Medlemskap gir ansiennitet og forkjøpsrett.

Tilstanden boligen skal være i når leietaker flytter ut. Etter husleieloven skal den leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde.

Den løpende driften og administrasjonen av en utleiebolig eller boligportefølje på vegne av eieren, som leietakeroppfølging, husleieinnkreving, vedlikehold og regnskap.

Forsikring som dekker juridisk bistand for kjøper dersom det oppdages skjulte feil eller mangler ved boligen etter overtakelse.

Lån med sikkerhet i fast eiendom. Det vanligste finansieringsverktøyet ved boligkjøp i Norge.

Den kooperative delen av boligsektoren: boligbyggelag og tilknyttede borettslag, bygget på samvirkeprinsippet. Kalles også boligkooperasjon.

Tidligere kalt eierskifteforsikring. Beskytter selger mot økonomiske krav fra kjøper knyttet til feil og mangler etter overtakelse.

Samlebetegnelse på de organiserte formene for felles boligeiendom: borettslag, eierseksjonssameier og boligaksjeselskap.

Klagenemnd for tvister mellom forbruker og entreprenør om oppføring av ny bolig (bustadoppføringslova), som mangler, forsinkelse og dagmulkt. Rimeligere alternativ til domstolene.

Et gebyr som plattformen for korttidsutleie tar for å formidle bookingen. Kommer i tillegg til selve leieprisen og betales av gjest, utleier eller begge.

Praktisk og sosial oppfølging av leietakere for å sikre et stabilt og trygt boforhold, ofte rettet mot vanskeligstilte og organisert av kommunen.

Lovbestemt plikt til å bruke eiendommen som helårsbolig. Gjelder ofte landbrukseiendommer eller i attraktive hyttekommuner.

Samvirkeforetak som eier boligbygg. Beboerne eier andeler og har eksklusiv bruksrett til én bolig.

Bruksareal er det totale innvendige arealet i en bolig, målt etter NS 3940. Fra 2024 (NS 3940:2023) deles BRA i BRA-i (internt), BRA-e (eksternt) og BRA-b (innglasset balkong).

Å ta i bruk et rom eller bygg til et annet formål enn det er godkjent for. Søknadspliktig etter plan- og bygningsloven; det nye bruket må oppfylle byggteknisk forskrift.

En avgrenset, selvstendig del av et bygg med egen inngang, som en bolig eller et lokale. Om et areal er godkjent bruksenhet har betydning for lovlig utleie.

Nummer (bolignummer) som identifiserer en boenhet i et bygg, med form som H0101: bokstav for etasjetype og fire sifre for etasje og enhet.

Boligens areal medregnet ytterveggene, målt etter NS 3940. Litt større enn bruksareal (BRA), som måles innenfor veggene.

Statlig skattefordelsordning for unge under 34 år som sparer til sin første bolig. Gir 10 % skattefradrag.

Prosessen der kjøpere legger konkurrerende bud på en bolig etter visning. Høyeste bud vinner normalt.

Loven som regulerer borettslag (lov om burettslag, i kraft 2005). Fastsetter andelseiernes rettigheter, borett, fellesgjeld, forkjøpsrett, utleie og styring.

Loven som regulerer boligbyggelag (lov om bustadbyggjelag, i kraft 2005). Fastsetter stiftelse, organisering, medlemskap, ansiennitet og forkjøpsrett.

Lov som regulerer avtaler mellom forbruker og entreprenør ved oppføring av ny bolig. Motsatsen til avhendingsloven.

Midlertidig kredittramme i banken for å finansiere bygging av ny bolig. Konverteres til vanlig boliglån når boligen står ferdig.

Kommunens tillatelse til å gjennomføre et søknadspliktig byggetiltak etter plan- og bygningsloven. Tiltaket må være i tråd med reguleringsplanen; saken avsluttes med ferdigattest.

Når en leietaker erstattes av en ny i en bolig. Skjer enten ved at det gamle leieforholdet avsluttes og et nytt inngås, eller ved at leieavtalen overdras.

Modellen der private leier ut bolig eller rom til andre gjennom digitale plattformer, ofte for kortere opphold. Utløser egne skatteregler og kan være begrenset i sameier og borettslag.

Når en leietaker som selv bor i boligen, leier ut en del av den til en framleietaker. Krever utleiers godkjenning, som bare kan nektes ut fra saklige grunner.

Sikkerhetsstillelse i penger som leietaker betaler ved inngåelse av leieforhold. Normalt 3 måneders husleie.

Avtalen som regulerer depositumet i et leieforhold, ofte som en trepartsavtale mellom utleier, leietaker og banken. Fastsetter beløp, konto og vilkår for utbetaling.

Størrelsen på depositumet i et leieforhold. Etter husleieloven kan det ikke overstige seks måneders husleie; i praksis er to til tre måneder vanligst.

Sperret bankkonto i leietakers navn hvor depositumet står. Hverken utleier eller leietaker kan ta ut pengene uten avtale.

Et lån som dekker depositumet for leietakere som ikke kan betale beløpet kontant. Kan ytes av bank, mens NAV i stedet kan stille en depositumsgaranti.

Særskilt unntak fra kommunens byggeforbud eller reguleringsplan. Svært aktuelt for hytter i strandsonen.

Statlig avgift på 2,5 % av eiendommens salgsverdi som betales ved tinglysning av skjøte. Gjelder selveier, inkludert eierseksjoner, men ikke andelsboliger i borettslag.

En leiepris regnet per døgn, brukt ved korttidsutleie av bolig eller overnatting. Totalprisen avhenger av antall netter, og kommer ofte i tillegg til gebyrer.

Grundig gjennomgang av eiendom før kjøp, inkludert juridiske, tekniske og finansielle forhold.

Standardisert elektronisk verdivurdering av bolig utført av en eiendomsmegler. Kreves av de fleste banker ved boliglån.

Andel av boligkjøpet finansiert med egne midler. Norske banker krever normalt minimum 10 % egenkapital.

Bransjeorganisasjonen for eiendomsmeglingsforetakene i Norge. Mest kjent for den månedlige boligprisstatistikken; arbeider med bransjestandarder og rammevilkår.

Autorisert mellommann som håndterer kjøp og salg av fast eiendom mot provisjon. Må ha eiendomsmeglingsbrev.

Person som arbeider med eiendomsmegling under opplæring og tilsyn av en ansvarlig megler, på vei mot full autorisasjon. Regulert av eiendomsmeglingsloven.

Loven som regulerer eiendomsmegling (i kraft 2008). Krav til tillatelse og god meglerskikk; regulerer opplysningsplikt, budgivning, oppgjør og vederlag. Tilsyn av Finanstilsynet.

Kommunal skatt på eiendom beregnet ut fra eiendommens verdi (kommunal takst eller Skatteetatens formuesgrunnlag). Ikke alle kommuner krever den inn.

Brøk som angir hvor stor andel av et sameie en eierseksjon utgjør. Styrer fordeling av felleskostnader. Stemmerett på årsmøtet er derimot normalt én stemme per seksjon i boligsameier.

En seksjon i et seksjonert sameie der kjøper eier seksjonen direkte med eget seksjonsnummer i Grunnboken.

Loven som regulerer eierseksjoner og eierseksjonssameier (i kraft 2018). Fastsetter seksjonering, eierbrøk, felleskostnader, styring og utleie; én stemme per seksjon i boligsameier.

Frittliggende bolig med tilhørende tomt. Den vanligste boligtypen i norske forsteder og rurale strøk.

Obligatorisk system som viser boligens energistandard på skala fra A (best) til G (dårligst). Må foreligge ved salg og utleie.

Rente som er låst til en avtalt sats i en bestemt periode, uavhengig av markedssvingninger.

De delene av et boligselskap som beboerne eier og bruker i fellesskap, som trapper, heis, fasade og uteområder. Vedlikehold dekkes av felleskostnadene.

Lån tatt opp av borettslaget, fordelt på andelseierne. Øker den reelle kjøpsprisen.

Månedlig beløp beboere i sameie eller borettslag betaler for å dekke felles utgifter til drift, renter og vedlikehold.

Nøkkel som angir leietakers andel av felleskostnader i et næringsbygg.

Det endelige dokumentet fra kommunen som bekrefter at et byggeprosjekt er avsluttet i tråd med byggetillatelsen og lovverket.

Utleie av bolig eller fritidsbolig til feriegjester for kortere opphold. For en fritidsbolig man selv bruker, er de første 10 000 kronene i leieinntekt skattefrie.

Årlig leiesum til grunneier når hytta står på en festetomt (leid tomt). Reguleres av Tomtefesteloven.

Bekreftelse fra banken på hvor stort lån du kan få. Nødvendig for å delta i en budrunde.

Rente som kan endres av banken med 6 ukers varsel. Følger normalt Norges Banks styringsrente.

Rett til å overta en bolig til samme pris og vilkår som det høyeste budet, foran andre kjøpere.

Verdi fastsatt av Skatteetaten som brukes til å beregne formuesskatt. Tidligere kalt ligningsverdi.

Et produkt der leietaker betaler en løpende premie til en tilbyder som garanterer for utleier, i stedet for å deponere et kontant depositum. Premien refunderes ikke.

Å bygge flere boliger innenfor allerede utbygde områder i stedet for å bygge ut nye områder. Sentralt mål i areal- og boligpolitikken; styres gjennom reguleringsplaner.

Avtalen mellom boligeier og forvalter som regulerer hvilke oppgaver forvalteren skal utføre, hvilket honorar som betales, og hvilke fullmakter forvalteren har.

Bilder som tas av boligens tilstand ved overtakelse. Supplerer befaringsrapporten og gir et tydelig bevis på hvordan boligen så ut ved inn- eller utflytting.

Når en leietaker leier ut boligen eller en del av den videre til en annen. Krever som regel utleiers samtykke, men ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleier bare nekte ut fra saklige grunner.

Når en leietaker leier ut ett rom i boligen sin til en annen, mens leietakeren selv bor der. En form for delvis framleie som krever utleiers godkjenning.

Når en leietaker framleier hele boligen mens hun selv er midlertidig borte, inntil to år, på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Utleier kan da bare nekte ut fra bestemte grunner.

Avtalen mellom hovedleietaker og framleietaker ved framleie. Den kan ikke gi framleietakeren bedre rettigheter enn hovedleieforholdet, og opphører senest sammen med dette.

Når leietaker leier ut hele eller deler av boligen videre til en tredjepart. Krever som hovedregel godkjenning fra utleier.

Samme som en framleieavtale, bare med en annen skrivemåte. Avtalen mellom hovedleietaker og fremleietaker ved fremleie av en bolig.

Utbetalingen av depositumet når leieforholdet er over. Etter husleieloven kan ingen av partene ta pengene alene; banken frigir beløpet etter samtykke eller etter en frist på fem uker.

Formell betegnelse på hytte eller feriehus. Skattlegges og finansieres annerledes enn helårsbolig.

Utleier registrerer bygg for mva og får fradrag for inngående mva på kostnader.

Størrelsen på en garanti som stilles som sikkerhet i et leieforhold. Sammen med et eventuelt depositum kan garantibeløpet ikke overstige seks måneders husleie.

En skriftlig erklæring der en tredjepart går god for leietakerens forpliktelser overfor utleier. Angir garantibeløpet og hva garantien dekker.

Gjennomsnittsleien for lignende boliger i samme område. Etter 2,5 år kan begge parter kreve husleien justert til gjengs leie.

Utleiers samtykke til at leietaker kan framleie. Ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleier bare nekte ut fra saklige grunner. Bør innhentes skriftlig.

Statens offisielle register over eiendomsforhold, eierskap og heftelser for all fast eiendom i Norge.

Rettighet eller forpliktelse knyttet til en eiendom som følger med ved salg. Kan være pant, servitutt eller bruksrett.

Tinglyst rettighet til å råde over en eiendom. Den som er hjemmelshaver i Grunnboken er registrert eier.

Det leietakeren betaler for å bruke en bolig. Skal etter husleieloven være et fast beløp i kroner; kan indeksreguleres årlig og settes til gjengs leie etter ca. to og et halvt år.

Den praktiske håndteringen av husleien i et leieforhold, som fakturering, oppfølging av betaling, purring ved restanse og regnskap over leieinntektene.

Alternativ til depositum der leietaker betaler en engangssum til et garantiselskap som garanterer for utleiers krav.

Skriftlig avtale mellom utleier og leietaker som fastsetter vilkår for leieforholdet.

Norsk lov som regulerer leieforhold for bolig. Fastsetter rettigheter og plikter for utleier og leietaker.

Offentlig tvisteorgan for boligleiekonflikter (depositum, husleie, oppsigelse). Rimeligere og raskere enn domstolene; landsdekkende. Avgjørelser kan bringes til tingretten.

Bygning som i hovedsak består av hybler til utleie, ofte med felles kjøkken og bad. Vanlig for studenter; leieforholdene reguleres av husleieloven.

Fritidsbolig brukt til rekreasjon og ferie. Kan være alt fra enkle hytter uten innlagt vann til moderne fjellhytter.

Justering av husleien i takt med konsumprisindeksen (KPI). Kan kreves én gang i året med én måneds varsel.

En gjennomgang av boligen ved innflytting, der utleier og leietaker sammen sjekker og noterer tilstanden. Danner grunnlaget for oppgjøret når leieforholdet senere avsluttes.

Datoen leietaker overtar boligen og leieforholdet starter. Fra denne datoen får leietaker bruksrett, og som regel begynner husleien å løpe.

Oppfølgingen av ubetalt husleie, fra purring og inkassovarsel til inkasso og eventuelt tvangsfravikelse. Manglende leiebetaling kan gi grunnlag for utkastelse.

Kjøpsprisen du betaler for en andel i et borettslag. Er ikke det samme som totalsum (innskudd + fellesgjeld).

Når en ny person trer inn i et eksisterende leieforhold og overtar rettighetene og pliktene, for eksempel et husstandsmedlem som overtar leieretten. Reguleres av husleieloven.

Person som stiller garanti for at et lån betales tilbake dersom låntaker ikke klarer det selv.

Bindende juridisk avtale mellom kjøper og selger om overdragelse av eiendom. Signeres etter budaksept.

Bygg med flere bruksformål, typisk kombinasjon av lager, kontor og handel.

En garanti for depositum stilt av kommunen, ofte gjennom NAV, for vanskeligstilte på boligmarkedet. Erstatter et kontant depositum overfor utleier.

Lov fra 1977 som gir kommunen forkjøpsrett når en leiegård med utleieleiligheter selges. Skal verne leieboerne; fortsatt gjeldende, brukes mest i store byer.

Offentlig tillatelse til å erverve visse typer eiendom. Kreves blant annet ved kjøp av landbrukseiendom.

Utleie av bolig for kortere perioder, typisk under 30 dager om gangen. Utløser egne skatteregler, og i eierseksjonssameier gjelder en grense på 90 døgn per år.

Korttidsutleie av en boligseksjon i et eierseksjonssameie. Etter eierseksjonsloven kan hele seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene sier noe annet.

En kontroll av en mulig leietakers betalingsevne og eventuelle betalingsanmerkninger. Krever saklig grunn, og leietaker får et gjenpartsbrev om at sjekken er gjort.

Verdien banken legger til grunn for lån med pant i eiendommen, ofte satt litt lavere enn markedsverdien. Avgjør sammen med belåningsgraden hvor mye banken vil låne ut.

En bolig man leier i stedet for å eie, basert på en leieavtale og regulert av husleieloven. Gir fleksibilitet og lavere risiko, men man bygger ikke opp egenkapital slik eie gjør.

En samlebetegnelse på garantier som sikrer utleier for leietakerens forpliktelser, som bankgaranti, NAV-garanti eller kausjon. Et alternativ til kontant depositum.

En ferdig oppsatt mal for en leiekontrakt som utleier og leietaker kan fylle ut. Gode maler følger husleieloven og sikrer at viktige punkter kommer med.

Leietakers adgang til å leie boligen videre. Ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleier etter husleieloven bare nekte ut fra saklige grunner.

Utleierens vurdering av en mulig leietaker, gjerne med kredittsjekk, referanser, ID og dokumentert inntekt. Skal være saklig og kan ikke være diskriminerende.

Bygningsmessige endringer tilpasset en leietakers spesifikke behov.

Visningen av en bolig som skal leies ut, der mulige leietakere ser boligen. Kan være åpen eller avtalt, og er en anledning til å vurdere både bolig og leietaker.

Bolig i et større bygg med fellesarealer. Vanligste boligtype i norske byer.

Norges mest moderne eiendomsplattform. En gratis digital plattform som samler kjøp, salg og leie av bolig og næringseiendom på ett sted, lansert 1. april 2026 og grunnlagt i Bergen av Linus Bakken og Helene Bergesen.

Forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområde. Strenge regler for påbygg og utvidelser for hytter i slike soner.

En liste over feil og mangler leietaker oppdager ved innflytting. Bør sendes utleier innen rimelig tid, slik at leietaker ikke holdes ansvarlig for forhold som var der fra før.

Norges offisielle eiendomsregister med opplysninger om eiendommer, grenser, adresser og bygninger. Føres av Kartverket; erstattet GAB-registeret. Utfyller grunnboken.

Honorar megleren mottar for gjennomført boligsalg. Beregnes normalt som prosentandel av salgssummen.

Standard leiekontrakt for næringseiendom utarbeidet av Norsk Eiendom, Forum for Næringsmeglere og Huseiernes Landsforbund.

Midlertidig lån som dekker kjøp av ny bolig i perioden før du har mottatt oppgjøret for din gamle bolig.

Kommunal tillatelse til å ta i bruk en bygning før ferdigattest foreligger. Gitt når kun mindre, ufarlige arbeider gjenstår.

Korttidsutleie av en bolig som er fullt møblert og utstyrt, klar til innflytting. Vanlig ved korttidsutleie, der gjesten forventer en bolig som er klar til bruk.

En depositumsgaranti stilt av NAV på vegne av vanskeligstilte leietakere. Erstatter et kontant depositum, og søkes gjennom det lokale NAV-kontoret.

En eierseksjon fastsatt til næringsformål, som butikk eller kontor, og en egen selveid enhet i et eierseksjonssameie. Regulert av eierseksjonsloven.

Den rene gulvflaten innenfor veggene, uten å regne med veggene. Mindre enn bruksareal (BRA) og bruttoareal (BTA).

Bransjeorganisasjonen for takstmenn og bygningssakkyndige, dannet ved sammenslåing av NITO Takst og Norges Takseringsforbund. Sertifiserer medlemmer og utvikler faglige standarder.

Dokument som bekrefter at leietaker har mottatt nøkler og at boligen er i avtalt stand ved innflytting.

Overleveringen av nøkler ved overtakelse og tilbakelevering av en bolig. Antall nøkler bør dokumenteres, og de samme nøklene leveres tilbake ved utflytting.

Leilighet der leieretten er knyttet til kjøp av en obligasjon (lån til gårdeieren), kombinert med løpende husleie. Man eier ikke, men har en sikret leierett. I dag stort sett historisk.

Fortrinnsrett slektninger har til å løse inn en landbrukseiendom på odel. Gjelder etter 20 års eiertid i familien.

Hytter som ikke er koblet til offentlig strømnett, innlagt vann eller avløp. Løses med solcellepanel, cisterne og forbrenningstoalett.

Ekstrakostnadene i tillegg til kjøpesummen ved boligkjøp. For selveierboliger er dokumentavgift på 2,5 prosent den største posten, pluss tinglysingsgebyr. Borettslag har lave omkostninger.

Prisen en eiendom kan selges for i et fritt marked, altså markedsverdien. Grunnlag for blant annet dokumentavgift og formuesverdi. Skiller seg fra teknisk verdi.

Tiden fra kontrakt sies opp til leieforholdet opphører. Standard er 3 måneder etter Husleieloven.

Leietakers rett til å la nære familiemedlemmer flytte inn i boligen. Etter husleieloven kan visse nære slektninger tas opp uten samtykke, mens andre krever utleiers godkjenning.

Når en leietaker overfører leieavtalen til en annen, som da overtar rettighetene og pliktene. Krever som hovedregel utleiers samtykke.

Selve handlingen der nøkler gis fra utleier til leietaker ved innflytting, og leveres tilbake ved utflytting. Bør dokumenteres med antall og kvittering.

Når leietaker overtar boligen ved leieforholdets start. Nøkler overleveres, tilstanden dokumenteres, og fra dette tidspunktet får leietaker bruksrett og ansvar.

Gjennomgangen av boligen ved overtakelsen, der tilstanden kontrolleres og dokumenteres. Danner sammen med protokollen grunnlaget for oppgjøret ved utflytting.

Datoen kjøper overtar boligen og mottar nøklene. Fra denne dato er risikoen for eiendommen kjøpers.

Skjema som fylles ut og signeres av kjøper og selger ved overtakelse. Bekrefter at boligen er besiktiget, vasket og målere avlest.

Boligens primære arealer (stue, soverom, kjøkken, bad). Erstattet av BRA-i for nye arealmålinger fra 2024, men fortsatt mye brukt i eldre annonser.

Tinglyst dokument som gir banken sikkerhet i eiendommen din for lånet du har fått.

Når en eller flere av personene i et leieforhold byttes ut, gjennom framleie, overdragelse, inntreden eller opptak i husstand. Reguleres av husleieloven.

Utleie av bolig gjennom en digital plattform som formidler booking og betaling mellom utleier og gjest, mot et gebyr. Vanlig ved korttidsutleie.

Boligen du er folkeregistrert på og bor i til daglig. Har gunstigere beskatning enn sekundærbolig.

Meglerens foreslåtte salgspris basert på verdivurdering av markedet. Ikke bindende – selger er ikke forpliktet til å selge til prisantydning.

Eldre, men fortsatt brukt begrep for salgsoppgaven. Inneholder all markedsføring og lovpålagt informasjon om boligen.

Prisen på en ubebygd og uopparbeidet tomt som mangler vei, vann, avløp og ofte regulering. Lavere enn for en byggeklar tomt; sentralt begrep i boligutvikling.

Kontroll av opplysninger om en mulig leietaker ved å kontakte tidligere utleiere eller arbeidsgiver. Forutsetter som regel samtykke og gir et bilde av søkeren.

Innfrielse av eksisterende boliglån med nytt lån, typisk for å få lavere rente eller endre lånebetingelser.

Reglene som gjelder ved korttidsutleie av bolig, om skatt, grenser i sameier og borettslag, og krav til en forsvarlig og trygg bolig.

Kommunal plan som fastsetter hva en tomt eller et areal kan brukes til – bolig, næring, grøntareal osv.

Serie av sammenbygde boliger som deler vegger med naboene i rekken, men har separate innganger og private hager.

Klageorgan for tvister mellom forbruker og eiendomsmegler om meglerens tjenester, som opplysningssvikt og vederlag. Rådgivende uttalelser; rimeligere enn domstolene.

Et engangsgebyr som dekker rengjøring av boligen etter et korttidsopphold. Kommer i tillegg til leieprisen og betales av gjesten.

Å endre en bestående seksjonering, for eksempel ved å dele, slå sammen eller endre formålet på eierseksjoner, eller justere sameiebrøken. Krever søknad til kommunen og tinglysing.

Leietakers plikt til å fjerne sine eiendeler og avfall når boligen leveres tilbake. Etterlatte ting kan utleier fjerne, og kostnaden kan trekkes fra depositumet.

Tilleggsarealer som ikke regnes som primærrom (bod, teknisk rom o.l.). Erstattet av nye BRA-begreper fra 2024, men fortsatt mye brukt i eldre annonser.

Meglerpakken med all lovpålagt informasjon om boligen: takst, tilstandsrapport, grunnbok og historikk.

Eierform der to eller flere eier noe i fellesskap. I boligsameier eier hver seksjonseier sin seksjon og en andel av fellesarealene.

Prosessen med å dele opp en eiendom i selvstendige bruksenheter som kan eies, pantsettes og omsettes fritt.

Bolig du eier men ikke bor i til daglig. Skattlegges hardere enn primærbolig og gir ikke skattefri gevinst.

Bolig du eier direkte og fullt ut, med hjemmel i grunnboken. Eneboliger, rekkehus og eierseksjoner er typiske eksempler. Skiller seg fra borettslag der eierskapet er indirekte.

Leilighet der kjøper eier seksjonen direkte som eierseksjon. Vanligvis lite eller ingen fellesgjeld, men dokumentavgift påløper.

Tomt med eget gårds- og bruksnummer som du eier fullt ut selv. Motsetning til festetomt.

Garanti der utleier kan kreve garantisten direkte ved leietakers mislighold, uten først å måtte inndrive kravet hos leietaker.

En møblert leilighet som leies ut med hotellignende tjenester som renhold og resepsjon, for både korte og lengre opphold. Ligner på et aparthotell.

Varig rettighet eller begrensning knyttet til en eiendom som følger med uansett eier. Registreres i Grunnboken.

Den sikkerheten leietaker stiller for forpliktelsene i leieforholdet, enten som depositum eller garanti. Samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders husleie.

En rapport som dokumenterer skade på en utleiebolig. Beskriver hva som er skadet, omfang og årsak, og brukes som grunnlag ved krav om utbedring eller erstatning.

Et bud som ligger uvanlig langt under prisantydningen, og som selgeren opplever som urimelig lavt. Ikke et juridisk begrep; selgeren står fritt til å avslå, men megleren må formidle alle bud.

Dokument som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Tinglyses i Grunnboken og utløser dokumentavgift.

Den grundige rengjøringen av boligen når leietaker flytter ut. Boligen skal leveres tilbake normalt rengjort; manglende vask kan gi utleier krav om dekning.

Selskap opprettet for å eie én enkelt eiendom, brukt ved strukturerte transaksjoner.

Husbanklån for dem som ikke kvalifiserer til vanlig banklån. Rettet mot vanskeligstilte og unge førstegangskjøpere.

Rettighet som gir eier lov til å bruke et strandområde til bading og ferdsel, selv uten å eie selve landarealet.

Verdivurdering av eiendom utført av en godkjent takstmann. Angir markedsverdi og teknisk tilstand.

Kostnadsbasert verdi: gjenanskaffelsesverdien minus fradrag for alder og slit, pluss tomteverdien. Brukes i takster og forsikring; skiller seg fra omsetningsverdien.

Husleiekontrakt med bestemt start- og sluttdato. Opphører automatisk. Hovedregelen er minimum 3 års varighet, med unntak (bl.a. 1 år ved utleie i utleiers egen bolig).

Timeshare: rett til å bruke en fritidsbolig en fast periode hvert år, normalt over flere år. Regulert av tidspartloven (EU-direktiv); 14 dagers angrerett og forbud mot forskuddsbetaling i angreperioden.

Leiekontrakt uten sluttdato som løper til en av partene sier den opp. Gir leietaker sterkt oppsigelsesvern.

Utbetalingen av depositumet til leietaker når leieforholdet er over og det ikke foreligger berettigede krav. Skjer med opptjente renter, etter husleielovens frister.

Når leietaker leverer boligen tilbake til utleier ved leieforholdets slutt. Boligen skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde.

Datoen leietaker skal levere boligen tilbake til utleier. Frem til denne datoen løper leieforholdet og husleien, og boligen skal være klar for tilbakelevering.

Samlet dokumentasjon av boligens tilstand når leietaker flytter inn, gjennom befaring, protokoll, mangelliste og bilder. Grunnlaget for et rettferdig oppgjør ved utflytting.

Skala fra TG0 til TG3 som takstmann bruker for å angi teknisk tilstand på bygningsdeler. TG3 er alvorlige avvik.

Teknisk rapport om boligens fysiske tilstand, utarbeidet av godkjent bygningssakkyndig. Ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt og i praksis standard etter avhendingsloven (2022).

Registrering av eiendomsrettigheter og heftelser i Grunnboken. Gir rettsvern for rettigheter.

Bygg med to separate boenheter, typisk én over og én under. Kan organiseres som to selveiertomter eller som sameie.

Perioder der en utleiebolig står tom uten leieinntekt. Tomgang reduserer avkastningen, og utleiere arbeider for å holde den lavest mulig.

Den konkrete perioden en utleiebolig står tom mellom to leieforhold. Lengden påvirker leieinntektene, og god planlegging kan korte den ned.

Leieordning der du eier bygningen på en tomt, men betaler en årlig festeavgift for å leie tomten av grunneier.

Verdien av selve grunnen, uavhengig av bygningene. Bestemmes mest av beliggenhet og hva tomten kan brukes til etter reguleringsplanen. Inngår i teknisk verdi.

Å fjerne alle egne eiendeler fra boligen når leieforholdet avsluttes. Boligen, inkludert bod og uteareal, skal være tom for leietakers ting ved tilbakelevering.

Et depositum som tilsvarer tre måneders husleie. En vanlig størrelse i praksis, godt innenfor husleielovens maksgrense på seks måneder.

Når utleier holder tilbake en del av depositumet for å dekke skyldig leie eller skade ut over vanlig slitasje. Vanlig slitasje gir ikke grunnlag for trekk.

Leiekontrakt der leietaker betaler husleie pluss alle kostnader til drift og vedlikehold.

Tinglyst sperre som sikrer at selger ikke kan ta opp nye lån eller selge eiendommen på nytt mens oppgjøret pågår.

Når banken frigir pengene på depositumskontoen ved leieforholdets slutt. Skjer etter enighet mellom partene eller etter husleielovens frister.

Gjennomgangen av boligen ved utflytting, der tilstanden sammenlignes med overtakelsen. Avgjør om utleier har krav, og danner grunnlaget for oppgjøret av depositum.

Datoen leietaker flytter ut av boligen. Faller som regel sammen med tilbakeleveringsdatoen, og frem til da løper leieforholdet og husleien.

Prosess der leietaker tvinges til å flytte grunnet mislighold. Må alltid gjennomføres formelt via Namsmannen.

Den samlede administrative håndteringen av et utleieforhold, fra kontrakt og kommunikasjon til betaling og dokumentasjon. En del av profesjonell utleie og forvaltning.

En profesjonell som mot betaling hjelper en boligeier med å leie ut, fra markedsføring og visning til valg av leietaker og kontrakt. Mindre strengt regulert enn salgsmegling.

Tjenesten som består i å hjelpe boligeiere med å leie ut, utført av en utleiemegler. Omfatter markedsføring, visning, utvelgelse av leietaker og kontrakt.

En nettside der utleiere annonserer boliger til leie, og leietakere søker etter bolig. Samler tilbud og henvendelser på ett sted og er en sentral kanal for utleie.

Den grundige rengjøringen av boligen ved utflytting, også kalt sluttvask eller flyttevask. Boligen skal leveres tilbake normalt rengjort, ellers kan utleier kreve rengjøring dekket.

En tjeneste som tar seg av løpende drift og vedlikehold av en utleieeiendom, som tilsyn, småreparasjoner, renhold av fellesareal og snørydding. Ofte dekket gjennom felleskostnader.

Rengjøringen leietaker gjør av boligen før tilbakelevering, også kalt utvask eller sluttvask. Boligen skal leveres tilbake normalt rengjort.

Frivillig, men sterkt anbefalt bransjestandard for bygging av våtrom for å sikre tetthet og lang levetid.

Sammenslutning av hytteeiere som deler kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av privat adkomstvei.

Estimert markedsverdi for en bolig basert på algoritmer, omsetningstall og boligens egenskaper. Gis av banker og nettsteder.

Arrangert fremvisning av en bolig for interesserte kjøpere. Normalt holdt av megler etter annonsering på Finn.no.

Når utleier viser frem en bolig til leie for mulige leietakere. God forberedelse og ærlig informasjon gir et realistisk inntrykk og tiltrekker seriøse søkere.

Forkortelse for tilknytning til offentlig vei, vann og kloakk. Stor forskjell i verdi og kostnader avhengig av tilknytning.

Leieinntekt delt på eiendomsverdi, oppgitt i prosent. Mål på avkastning i næringseiendom.