• Forkjøpsrett er retten til å overta en bolig til samme pris og vilkår som det høyeste budet, foran andre kjøpere.
• Den er mest vanlig i borettslag, der andelseiere eller medlemmer i et boligbyggelag har fortrinn.
• Den som har forkjøpsrett, må gjøre den gjeldende innen en frist etter at budet er akseptert.
• Forkjøpsrett kan også avtales og tinglyses på andre eiendommer.
• I eierseksjonssameier er det normalt ingen forkjøpsrett.

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett er en fortrinnsrett til å kjøpe en bolig før andre. Den som har forkjøpsrett, kan tre inn i den handelen som allerede er avtalt, til samme pris og på de samme vilkårene som den opprinnelige kjøperen. På den måten kan en forkjøpsberettiget overta boligen selv om vedkommende ikke deltok i budrunden.

Forkjøpsrett er først og fremst kjent fra borettslag, men finnes også som en avtalt rettighet på andre typer eiendom.

Forkjøpsrett i borettslag

I mange borettslag har de øvrige andelseierne, eller medlemmene i et tilknyttet boligbyggelag som OBOS eller USBL, forkjøpsrett når en bolig selges. Når en handel er kommet i stand, blir boligen lyst ut til de forkjøpsberettigede, som kan melde sin interesse. Blir forkjøpsretten brukt, overtar den med best prioritet boligen til den prisen som ble avtalt i budrunden.

Prioriteten avgjøres normalt av ansiennitet, altså hvor lenge man har vært medlem eller andelseier. Den med lengst ansiennitet går foran.

Frist og prosess

Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen en bestemt frist etter at handelen er avtalt. Boligbyggelaget eller borettslaget kunngjør boligen, og de berettigede melder fra innen fristen. Brukes ikke forkjøpsretten innen fristen, faller den bort, og den opprinnelige kjøperen får boligen.

For deg som byr på en borettslagsbolig med forkjøpsrett, betyr dette at selv om du vinner budrunden, kan en forkjøpsberettiget overta boligen til din pris. Du får da ikke boligen, men har heller ikke tapt penger.

Eksempel: En leilighet i et borettslag selges etter budrunde for 3 200 000 kr. Boligen lyses ut til de forkjøpsberettigede medlemmene i boligbyggelaget. Et medlem med lang ansiennitet melder forkjøpsrett innen fristen og overtar leiligheten til 3 200 000 kr, den samme prisen som vinneren av budrunden bød. Budvinneren får dermed ikke boligen.

Avtalt forkjøpsrett

Forkjøpsrett kan også oppstå ved avtale, uavhengig av borettslag. En grunneier eller nabo kan for eksempel ha en tinglyst forkjøpsrett til en eiendom, slik at vedkommende får tilbud om å kjøpe før eiendommen selges til andre. En slik rettighet bør tinglyses i grunnboken for å få rettsvern og følge eiendommen ved salg.

I eierseksjonssameier er det derimot normalt ingen forkjøpsrett; der kan du som hovedregel selge fritt til hvem du vil.

Vanlige spørsmål

Kan jeg miste boligen jeg vant i budrunden på grunn av forkjøpsrett?

Ja, hvis boligen er i et borettslag med forkjøpsrett. En forkjøpsberettiget kan overta til din pris, men du taper ikke penger på det.

Hvem har forkjøpsrett i et borettslag?

Vanligvis de andre andelseierne eller medlemmene i et tilknyttet boligbyggelag, med prioritet etter ansiennitet.

Er det forkjøpsrett på selveierleiligheter?

Normalt ikke. I eierseksjonssameier kan du som regel selge fritt, med mindre noe annet er avtalt.

Oppsummering

Forkjøpsrett gir en fortrinnsberettiget rett til å overta en bolig til samme pris og vilkår som det høyeste budet. Den er vanligst i borettslag, der andelseiere og boligbyggelagsmedlemmer kan tre inn etter ansiennitet, men finnes også som tinglyst avtalerett. Byr du på en borettslagsbolig, bør du være klar over at forkjøpsrett kan brukes, mens selveierleiligheter normalt selges fritt.