Autorisert mellommann som håndterer kjøp og salg av fast eiendom mot provisjon. Må ha eiendomsmeglingsbrev.
En eiendomsmegler er en profesjonell mellommann som bistår ved omsetning av fast eiendom. Megleren markedsfører boligen, holder visninger, gjennomfører budrunden, utarbeider kontrakt og står for det økonomiske oppgjøret. Mot dette får megleren et vederlag, som regel betalt av selgeren.
Selv om megleren får oppdraget og betalingen fra selger, er rollen ikke å være selgers advokat. Megleren skal opptre som en uavhengig mellommann og ivareta begge parters interesser i handelen.
Eiendomsmegling er strengt regulert i Norge gjennom eiendomsmeglingsloven med tilhørende forskrift. Finanstilsynet fører tilsyn med meglerforetakene og kan gi og trekke tilbake tillatelser. Reguleringen skal sikre en trygg og ordnet bolighandel, der store verdier skifter eier.
Et sentralt krav er at oppdraget utføres i samsvar med god meglerskikk. Megleren har en omsorgsplikt overfor begge parter, en plikt til å gi balansert og korrekt informasjon, og en plikt til å fraråde handler som er klart ufornuftige.
Rollen som ansvarlig megler er beskyttet. For å være ansvarlig megler på et oppdrag må du ha eiendomsmeglerbrev, som krever bachelorutdanning i eiendomsmegling og praktisk erfaring, eller være advokat, eller jurist med særskilt tillatelse. I tillegg jobber det eiendomsmeglerfullmektiger og medhjelpere i et meglerforetak.
Kravene skal sikre at den som håndterer kjøp og salg av folks bolig, har nødvendig juridisk og praktisk kompetanse.
Meglerens oppgaver spenner over hele salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering og innhenting av opplysninger om eiendommen fra grunnboken, kommunen og borettslag eller sameie. Deretter utarbeides salgsoppgaven, boligen markedsføres, og det holdes visninger.
Når budrunden settes i gang, formidler megleren bud mellom partene og fører budjournal. Etter budaksept skriver megleren kjøpekontrakt, og til slutt gjennomfører megleren oppgjøret: kjøpesummen håndteres via en sikret klientkonto, og skjøtet tinglyses slik at eiendommen overføres trygt.
Meglerens vederlag avtales i oppdragsavtalen og kan være en provisjon, altså en prosentandel av salgssummen, eller en fast pris. I tillegg kommer utlegg til markedsføring, takst, innhenting av opplysninger og tinglysing. Det er vanligvis selgeren som betaler meglerens honorar.
Eksempel: En bolig selges for 4 000 000 kr med en avtalt meglerprovisjon på 1,5 prosent. Meglerhonoraret blir da 60 000 kr, og i tillegg kommer utlegg til foto, annonsering og offentlige opplysninger. Selger kan ofte forhandle om både provisjonssats og fastpris.
Du må ikke bruke eiendomsmegler for å selge bolig. Du kan også bruke en advokat med eiendomsmeglingsrett, eller selge selv (selvsalg). Megler gir mest bistand og avlaster deg for det meste av jobben og risikoen, mens selvsalg er billigere, men krever at du selv håndterer markedsføring, visninger, kontrakt og oppgjør.
For de fleste er tryggheten og kompetansen en megler gir verdt kostnaden, særlig fordi oppgjøret og det juridiske håndteres forsvarlig.
Megleren får oppdraget av selger, men skal som uavhengig mellommann ivareta både selgers og kjøpers interesser etter god meglerskikk.
Eiendomsmeglerbrev gjennom utdanning og praksis, eller advokatbevilling, eventuelt jusutdanning med tillatelse.
Normalt selger, gjennom provisjon eller fast pris avtalt i oppdragsavtalen.
Eiendomsmegleren er den regulerte fagpersonen som binder sammen kjøper og selger i en bolighandel, fra verdivurdering og markedsføring til budrunde, kontrakt og oppgjør. Yrket krever autorisasjon, står under tilsyn av Finanstilsynet, og utøves etter god meglerskikk med omsorg for begge parter. En dyktig megler gir både trygghet og et ryddig oppgjør i en av livets største økonomiske handler.
