Meglerpakken med all lovpålagt informasjon om boligen: takst, tilstandsrapport, grunnbok og historikk.
Salgsoppgaven er den samlede informasjonspakken eiendomsmegleren utarbeider om en bolig som skal selges. Den inneholder både markedsføringen av boligen og all den lovpålagte informasjonen en kjøper trenger for å vurdere kjøpet. Salgsoppgaven kalles også prospekt, og er det dokumentet du leser før du går på visning og legger inn bud.
Eiendomsmeglingsloven stiller krav til hva en salgsoppgave minst skal inneholde, slik at kjøper får et forsvarlig grunnlag for å vurdere boligen.
En fullstendig salgsoppgave samler en rekke opplysninger og dokumenter. Det inkluderer beskrivelse og bilder av boligen, areal, byggeår og eierform, prisantydning og felleskostnader. I tillegg følger lovpålagte dokumenter som takst eller tilstandsrapport, energiattest, utskrift fra grunnboken med heftelser, opplysninger fra kommunen om regulering og kommunale avgifter, og for borettslag og sameier også vedtekter, regnskap og opplysninger om fellesgjeld.
Til sammen gir dette kjøper et bredt grunnlag for å vurdere boligens stand, økonomi og rettslige forhold.
Salgsoppgaven er nært knyttet til kjøperens undersøkelsesplikt etter avhendingsloven. Det forventes at du leser og setter deg inn i salgsoppgaven før du byr. Opplysninger som fremgår tydelig av salgsoppgaven, særlig av tilstandsrapporten, kan du normalt ikke senere påberope deg som en skjult mangel.
Derfor bør du lese salgsoppgaven grundig, og særlig være oppmerksom på tilstandsgrader, økonomi og eventuelle heftelser før du legger inn bud.
Eksempel: Før en visning leser en interessent salgsoppgaven for en selveierleilighet. Der finner hun tilstandsrapporten som gir badet tilstandsgrad TG2, opplysninger om felleskostnader, grunnboksutskrift uten heftelser ut over bankens pant, og reguleringsopplysninger. Ut fra dette vurderer hun risiko og kostnader før hun bestemmer seg for å delta i budrunden.
Ja. Salgsoppgave er det formelle navnet, mens prospekt er et eldre, men fortsatt brukt uttrykk for det samme dokumentet.
Eiendomsmeglingsloven krever blant annet opplysninger om eiendommen, eierform, økonomi, regulering og heftelser, samt tilstandsrapport der det er aktuelt.
Den er kjøperens viktigste informasjonskilde og en del av undersøkelsesplikten etter avhendingsloven.
Salgsoppgaven, også kalt prospekt, er meglerens samlede informasjonspakke om en bolig, med all lovpålagt informasjon: tilstandsrapport, grunnbok, energiattest, økonomi og regulering. Den er kjøperens viktigste informasjonskilde og en del av undersøkelsesplikten. Les den grundig, særlig tilstandsrapport og økonomi, før du byr.
