Teknisk rapport om boligens fysiske tilstand, utarbeidet av godkjent bygningssakkyndig. Ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt og i praksis standard etter avhendingsloven (2022).
En tilstandsrapport er en grundig teknisk vurdering av en boligs fysiske tilstand, utført av en godkjent bygningssakkyndig. Den beskriver tilstanden til de ulike bygningsdelene, som tak, bad, drenering, vinduer og elektrisk anlegg, og gir hver del en tilstandsgrad fra TG0 til TG3. Slik får både selger og kjøper et objektivt og dokumentert bilde av boligens stand.
Tilstandsrapporten er blitt en sentral del av et boligsalg, og inngår normalt i salgsoppgaven.
En tilstandsrapport er ikke direkte lovpålagt. Men etter endringene i avhendingsloven fra 2022 er den blitt nær uunnværlig. Lovendringene fjernet virkningen av generelle som den er-forbehold i forbrukerkjøp og la mer ansvar på selger. En tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingsloven, gir selger et bedre vern mot mangelskrav.
Derfor velger nesten alle selgere å få utarbeidet en tilstandsrapport før salg, selv om det formelt sett er frivillig.
En tilstandsrapport går systematisk gjennom boligens bygningsdeler og gir hver av dem en tilstandsgrad. Den beskriver avvik, mulige konsekvenser og noen ganger anslåtte kostnader for utbedring. Rom som bad og vaskerom, samt risikokonstruksjoner som krypkjeller og tak, undersøkes særlig grundig, fordi det er her det oftest oppstår dyre skader.
For kjøper er det særlig viktig å merke seg bygningsdeler med TG2 og TG3, som signaliserer vesentlige eller alvorlige avvik.
Eksempel: En selger får utarbeidet en tilstandsrapport før salg. Rapporten gir de fleste bygningsdelene TG1, men badet får TG2 på grunn av alderen på membranen, og taket TG3 fordi det er konstatert begynnende råte. Disse opplysningene fremgår tydelig i salgsoppgaven, slik at kjøperne kan ta hensyn til dem, og selger står tryggere mot senere mangelskrav.
Nei, ikke direkte. Men den er sterkt anbefalt og i praksis standard etter lovendringene i avhendingsloven fra 2022, og gir selger bedre vern.
En godkjent bygningssakkyndig, ofte kalt takstmann, med bygningsteknisk kompetanse.
Særlig bygningsdeler med TG2 og TG3, som angir vesentlige eller alvorlige avvik som kan kreve utbedring.
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen fra en godkjent bygningssakkyndig, med tilstandsgrader fra TG0 til TG3. Den er ikke lovpålagt, men etter endringene i avhendingsloven fra 2022 er den i praksis standard og gir selger bedre vern mot mangelskrav. For kjøper er den en av de viktigste kildene, så les den grundig før du byr.
