Standardisert elektronisk verdivurdering av bolig utført av en eiendomsmegler. Kreves av de fleste banker ved boliglån.
E-takst er en elektronisk, standardisert verdivurdering av en bolig. Den utføres av en eiendomsmegler, som vurderer hva boligen er verdt i markedet, og registrerer vurderingen i et felles bransjesystem. Resultatet er et anslag på markedsverdien som bankene stoler på når de skal vurdere en lånesøknad.
E-takst ble innført som bransjestandard for å gi bankene et enhetlig og etterprøvbart grunnlag for verdivurderinger, i stedet for sprikende anslag fra ulike aktører.
Megleren baserer e-taksten på flere kilder: opplysninger om boligen, areal og standard, beliggenhet, prisstatistikk og nylige salg av sammenlignbare boliger i området, samt en befaring av boligen. Vurderingen registreres i et digitalt system, ofte knyttet til Eiendomsverdi, og sendes derfra til banken.
Fordi metoden er standardisert, blir e-takster fra ulike meglere mer sammenlignbare enn frie verdivurderinger. Det gjør at bankene kan behandle lånesøknader raskere og mer ensartet.
Det er lett å blande e-takst med en tilstandsrapport eller takst. En e-takst sier kun noe om boligens markedsverdi og settes av en eiendomsmegler. En tilstandsrapport beskriver den tekniske tilstanden til bygningsdelene og settes av en bygningssakkyndig (takstmann). Skal du selge, trenger du gjerne begge: e-takst eller verdivurdering for pris, og tilstandsrapport for tilstand.
E-taksten brukes først og fremst mot banken, mens tilstandsrapporten brukes mot kjøper.
Eksempel: Du vil refinansiere boliglånet for å få lavere rente. Banken ber om en oppdatert e-takst. En eiendomsmegler kommer på befaring, vurderer boligen til 4 500 000 kr og registrerer e-taksten. Lånet ditt er på 2 700 000 kr, så belåningsgraden blir 60 prosent, noe som kan gi deg bedre rentebetingelser.
En e-takst er ikke gyldig i det uendelige. Boligmarkedet endrer seg, så bankene godtar normalt en e-takst som er inntil omtrent seks måneder gammel. Ved større endringer i markedet eller på boligen kan en ny vurdering være nødvendig.
Skal du selge bolig, gir mange meglere e-takst eller verdivurdering gratis eller rimelig som en del av et salgsoppdrag. Trenger du den kun til banken, for eksempel ved refinansiering, må du som regel betale et mindre beløp.
En eiendomsmegler, ikke en takstmann. E-takst er en verdivurdering av markedsverdi, ikke en teknisk vurdering.
Normalt omtrent seks måneder, avhengig av bankens krav og markedsutviklingen.
Nei. Til det trenger du en tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig.
E-takst er den standardiserte verdivurderingen eiendomsmeglere setter på boliger, og som bankene bruker for å beregne belåningsgrad. Den handler om markedsverdi, ikke teknisk tilstand, og er normalt gyldig i rundt seks måneder. Trenger du å dokumentere boligens verdi overfor banken, er e-takst det riktige verktøyet.
