Statens offisielle register over eiendomsforhold, eierskap og heftelser for all fast eiendom i Norge.
Grunnboken er det offisielle, statlige registeret over rettigheter i fast eiendom i Norge. Her er det registrert hvem som eier eiendommen, og hvilke heftelser som hviler på den, som pant, servitutter og bruksretter. Grunnboken føres av Kartverket, og selve registreringen kalles tinglysing.
Sammen med matrikkelen, som inneholder opplysninger om selve eiendommen, gir grunnboken et fullstendig bilde av en eiendoms juridiske og fysiske forhold.
For hver eiendom viser grunnboken hvem som er hjemmelshaver, altså den tinglyste eieren, og hvilke pengeheftelser og servitutter som er registrert. Det kan være pant for boliglån, veiretter, forkjøpsretter, urådighetserklæringer og andre rettigheter eller begrensninger. Også borettslagsandeler registreres i grunnboken, slik at det kan tas pant i dem.
Når du kjøper bolig, gir grunnboken deg oversikt over hva som følger med eiendommen av rettigheter og forpliktelser.
Den viktigste funksjonen til grunnboken er å gi rettsvern. Når du tinglyser en rettighet, for eksempel et skjøte eller et pantedokument, blir den registrert med en bestemt prioritet og er beskyttet mot senere rettigheter og mot godtroende tredjepersoner. Tinglyser du ikke, risikerer du at en annen rettighet går foran din.
Tinglysing av skjøte på fast eiendom utløser dokumentavgift, mens tinglysing av enkelte andre dokumenter bare koster et tinglysingsgebyr.
Eksempel: Du kjøper en enebolig. Megleren henter ut en grunnboksutskrift som viser at selger er hjemmelshaver, at det hviler et pant for selgers boliglån på eiendommen, og at det er tinglyst en veirett til nabotomten. Ved oppgjøret slettes selgers pant, ditt skjøte tinglyses, og banken din tinglyser nytt pant. Veiretten følger med eiendommen videre.
Grunnboken er offentlig. Hvem som helst kan bestille en grunnboksutskrift for en eiendom og se hvem som er registrert eier og hvilke heftelser som finnes. Dette gir åpenhet og trygghet i eiendomshandelen, og er en viktig del av kjøpers undersøkelser før et kjøp.
Opplysningene i grunnboken er en sentral kilde både for kjøpere, banker, meglere og advokater.
Grunnboken inneholder rettigheter og heftelser, som eierskap og pant. Matrikkelen inneholder opplysninger om selve eiendommen, som grenser, areal og bygninger.
Tinglysing i grunnboken gir rettsvern. Uten tinglysing risikerer du at andres rettigheter går foran din.
Ja. Grunnboken er offentlig, og du kan bestille en grunnboksutskrift fra Kartverket.
Grunnboken er statens offisielle register over eierforhold og heftelser for fast eiendom, ført av Kartverket. Tinglysing i grunnboken gir rettsvern, og registeret viser hjemmelshaver, pant og servitutter. Som offentlig kilde er grunnboken uunnværlig når du skal kjøpe, selge eller belåne en eiendom.
