Rettighet eller forpliktelse knyttet til en eiendom som følger med ved salg. Kan være pant, servitutt eller bruksrett.
En heftelse er en byrde, rettighet eller begrensning som er knyttet til en eiendom, og som ikke forsvinner selv om eiendommen skifter eier. Heftelser registreres i grunnboken, og en ny eier overtar i utgangspunktet eiendommen med de heftelsene som er tinglyst på den. Derfor er det viktig å vite hvilke heftelser som finnes før du kjøper.
Heftelser kan både redusere og sikre verdier: et pant sikrer en lånegiver, mens en servitutt kan gi eller begrense rettigheter på eiendommen.
Heftelser deles gjerne i to typer. Pengeheftelser er økonomiske krav som er sikret i eiendommen, først og fremst pant for lån. Rådighetsheftelser er rettigheter eller begrensninger i hvordan eiendommen kan brukes, som servitutter, veiretter, bruksretter eller en urådighetserklæring.
En servitutt kan være positiv, slik at noen har rett til å bruke eiendommen, for eksempel en veirett, eller negativ, slik at eieren er forhindret fra noe, for eksempel et byggeforbud.
Ikke alle heftelser følger med videre. Selgers pant for boliglån slettes normalt ved oppgjøret, slik at du overtar eiendommen uten selgers gjeld. Megleren sørger for at slike pengeheftelser slettes som en del av handelen. Servitutter og bruksretter følger derimot som regel eiendommen, fordi de er knyttet til den, ikke til eieren.
Som kjøper bør du forsikre deg om at pengeheftelser blir slettet, og forstå hvilke servitutter du overtar.
Eksempel: En grunnboksutskrift viser tre heftelser på en eiendom: et pant på 2 000 000 kr for selgers boliglån, en tinglyst veirett til naboeiendommen, og et negativt servitutt som forbyr oppføring av høye bygg. Ved salget slettes pantet, mens veiretten og byggeforbudet følger med og blir bindende for deg som ny eier.
Heftelser kan påvirke både bruken og verdien av en eiendom. En veirett over tomten din kan oppleves som en ulempe, mens et byggeforbud kan hindre planer om utbygging. Pengeheftelser som ikke slettes, kan i verste fall følge med til ny eier. Derfor er gjennomgang av heftelsene en sentral del av kjøpers undersøkelser.
Megler og advokat går gjennom grunnboken for å kartlegge heftelsene, men som kjøper bør du selv forstå hva de innebærer.
Nei. Selgers pant for boliglån slettes normalt ved oppgjøret, slik at du overtar eiendommen uten selgers gjeld.
Ja, som regel. Servitutter og bruksretter er knyttet til eiendommen og følger den videre til ny eier.
I grunnboken. En grunnboksutskrift viser alle tinglyste heftelser på eiendommen.
En heftelse er en rettighet eller forpliktelse som hviler på en eiendom og følger med ved salg. Pengeheftelser som pant slettes normalt ved oppgjøret, mens servitutter og bruksretter ofte blir værende. Sjekk alltid grunnboken for å vite hvilke heftelser du overtar før du kjøper en eiendom.
