Varig rettighet eller begrensning knyttet til en eiendom som følger med uansett eier. Registreres i Grunnboken.
En servitutt er en særrett over en fast eiendom, som gir noen andre enn eieren en bestemt rettighet, eller som begrenser hva eieren selv kan gjøre. Servitutter er varige og følger eiendommen, ikke personen, slik at de gjelder også etter et eierskifte. Derfor bør servitutter tinglyses i grunnboken, så de får rettsvern og er synlige for en kjøper.
Servitutter er en form for heftelse, og reguleres blant annet av servituttlova.
Servitutter deles i to hovedtyper. En positiv servitutt gir noen rett til å bruke en annens eiendom på en bestemt måte, for eksempel en veirett, en rett til vannledning, beiterett eller rett til å ha en brygge. En negativ servitutt begrenser hva eieren selv kan gjøre, for eksempel et byggeforbud eller en utsiktsservitutt som hindrer høy bebyggelse.
Begge typer påvirker hvordan eiendommen kan brukes, og kan ha stor betydning for verdi og utnyttelse.
En servitutt kan også deles etter hvem som har rettigheten. En reell servitutt er knyttet til en annen eiendom, slik at det er den til enhver tid værende eieren av den andre eiendommen som har rettigheten, for eksempel en veirett til naboeiendommen. En personlig servitutt er knyttet til en bestemt person eller virksomhet.
Reelle servitutter er vanligst i eiendomssammenheng, fordi de følger eiendommene og består over tid.
Eksempel: En hytteeiendom har en tinglyst veirett over naboeiendommen, slik at eieren lovlig kan kjøre over naboens grunn for å komme frem. Samtidig hviler det en negativ servitutt på hytteeiendommen som forbyr oppføring av bygg høyere enn én etasje, av hensyn til naboens utsikt. Begge servituttene følger eiendommene ved salg.
Servitutter kan både gi og ta. En veirett kan være avgjørende for at en eiendom i det hele tatt har lovlig atkomst, mens et byggeforbud kan hindre planer om utbygging. Derfor er gjennomgang av servitutter en viktig del av kjøpers undersøkelser.
Som kjøper bør du sjekke grunnboken for tinglyste servitutter, både rettigheter som følger med eiendommen, og begrensninger som hviler på den. Megler og advokat går gjennom dette, men du bør forstå hva servituttene innebærer.
Ja. Servitutter er knyttet til eiendommen og følger den til ny eier, særlig når de er tinglyst i grunnboken.
En positiv servitutt gir noen en rett, som veirett. En negativ servitutt begrenser eieren, som et byggeforbud.
I grunnboken. Tinglyste servitutter fremgår av grunnboksutskriften.
En servitutt er en varig rettighet eller begrensning knyttet til en eiendom, som følger den ved eierskifte og bør tinglyses i grunnboken. Positive servitutter gir en rett, som veirett, mens negative begrenser eieren, som et byggeforbud. Servitutter kan ha stor betydning for bruk og verdi, så sjekk dem alltid før du kjøper.
