• Et skjøte er dokumentet som overfører eiendomsretten til fast eiendom fra selger til kjøper.
• Det tinglyses i grunnboken, slik at kjøper blir registrert hjemmelshaver.
• Tinglysing av skjøte utløser dokumentavgift på 2,5 prosent.
• Skjøtet signeres av selger og håndteres normalt av megleren i oppgjøret.
• For borettslagsandeler brukes ikke skjøte, men en annen form for overføring.

Hva er et skjøte?

Et skjøte er det offisielle dokumentet som overfører eiendomsretten til en fast eiendom fra selger til kjøper. Når skjøtet tinglyses i grunnboken, blir kjøperen registrert som ny hjemmelshaver, altså den som offentlig regnes som eier. Skjøtet er dermed det formelle beviset på at eiendommen har skiftet eier.

Skjøtet brukes ved overdragelse av fast eiendom som selveier, for eksempel eneboliger, eierseksjoner og tomter. For borettslagsandeler brukes ikke skjøte, fordi du der overtar en andel, ikke fast eiendom.

Tinglysing og dokumentavgift

For at eiendomsoverføringen skal få rettsvern, må skjøtet tinglyses i grunnboken hos Kartverket. Tinglysingen sikrer at din rett som ny eier står seg mot andre, og at det blir synlig for omverdenen at du er hjemmelshaver. Tinglysing av skjøte utløser dokumentavgift på 2,5 prosent av eiendommens verdi, i tillegg til et tinglysingsgebyr.

Det er denne dokumentavgiften som gjør at kjøp av selveierbolig er dyrere i offentlige avgifter enn kjøp av borettslagsbolig.

Skjøtet i oppgjøret

I praksis håndteres skjøtet av eiendomsmegleren som en del av oppgjøret. Selger signerer skjøtet, men det holdes gjerne tilbake til kjøpesummen er betalt inn til meglerens klientkonto. Når oppgjøret er sikret, sørger megleren for at skjøtet tinglyses, slik at kjøper får hjemmel samtidig som selger får pengene.

Denne fremgangsmåten beskytter begge parter: selger får ikke overført hjemmelen før betaling, og kjøper får ikke betalt uten å få eiendomsretten.

Eksempel: Du kjøper en enebolig for 5 000 000 kr. Selger signerer skjøtet, og når du har betalt kjøpesummen til megleren, tinglyses skjøtet i grunnboken. Du blir registrert som hjemmelshaver, og det betales dokumentavgift på 2,5 prosent, altså 125 000 kr, samt et tinglysingsgebyr.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på skjøte og kjøpekontrakt?

Kjøpekontrakten er avtalen mellom partene. Skjøtet er dokumentet som overfører selve hjemmelen og tinglyses i grunnboken.

Utløser skjøtet dokumentavgift?

Ja. Tinglysing av skjøte på fast eiendom utløser dokumentavgift på 2,5 prosent.

Brukes skjøte ved kjøp av borettslagsbolig?

Nei. Der overtar du en andel, og overføringen skjer på en annen måte enn ved skjøte på fast eiendom.

Oppsummering

Skjøtet er dokumentet som overfører eiendomsretten til fast eiendom fra selger til kjøper, og som tinglyses i grunnboken slik at kjøper blir hjemmelshaver. Tinglysingen utløser dokumentavgift på 2,5 prosent, og megleren håndterer skjøtet i oppgjøret slik at både kjøper og selger er sikret. Skjøte brukes for selveier, ikke for borettslagsandeler.