• Meglerprovisjon er honoraret eiendomsmegleren får for et gjennomført boligsalg.
• Den beregnes normalt som en prosentandel av salgssummen, men kan også avtales som fast pris.
• I tillegg kommer utlegg til markedsføring, takst, opplysninger og tinglysing.
• Provisjonen betales av selger og avtales i oppdragsavtalen.
• Både provisjonssats og fastpris kan forhandles.

Hva er meglerprovisjon?

Meglerprovisjon er betalingen eiendomsmegleren mottar for å gjennomføre et boligsalg. Den vanligste modellen er at provisjonen utgjør en avtalt prosentandel av det boligen selges for, slik at megleren tjener mer jo høyere prisen blir. Alternativt kan megleren ta et fast honorar uavhengig av salgssummen.

Provisjonen er meglerens fortjeneste for arbeidet med markedsføring, visninger, budrunde, kontrakt og oppgjør, og betales av selgeren.

Provisjon eller fast pris

Du kan avtale meglerhonoraret på to måter. Med provisjon betaler du en prosentsats av salgssummen, noe som gir megleren et insentiv til å oppnå høyest mulig pris, men som også kan bli dyrt ved høye salgssummer. Med fast pris vet du nøyaktig hva megleren koster på forhånd, uavhengig av hva boligen selges for.

Hva som lønner seg, avhenger av boligens verdi og markedet. For dyre boliger kan fast pris være gunstig, mens provisjon kan motivere ekstra innsats i et usikkert marked.

Utlegg kommer i tillegg

Meglerprovisjonen er ikke den eneste kostnaden ved å selge. I tillegg kommer utlegg som megleren har på vegne av selger: markedsføring og annonsering, fotografering, takst eller tilstandsrapport, innhenting av opplysninger fra kommunen og borettslag, og tinglysingsgebyrer. Disse kostnadene betaler du avhengig av avtalen, også om boligen ikke blir solgt.

Når du sammenligner meglere, bør du derfor se på de samlede kostnadene, ikke bare provisjonssatsen.

Eksempel: En bolig selges for 4 000 000 kr med en avtalt meglerprovisjon på 1,5 prosent. Provisjonen blir da 60 000 kr. I tillegg kommer utlegg til foto, annonsering, tilstandsrapport og offentlige opplysninger på til sammen kanskje 40 000 kr. Den totale meglerkostnaden for selger blir dermed rundt 100 000 kr.

Forhandle om prisen

Meglerhonoraret er ikke fast, men noe du kan forhandle om. Det lønner seg å innhente tilbud fra flere meglere og sammenligne både provisjonssats eller fastpris og hva som inngår av tjenester og utlegg. Mange selgere oppnår en lavere sats ved å be om tilbud fra konkurrerende meglere.

Husk at den billigste megleren ikke alltid gir det beste resultatet; kompetanse og lokalkunnskap kan være verdt en høyere pris.

Vanlige spørsmål

Hvem betaler meglerprovisjonen?

Selgeren betaler meglerprovisjonen, som avtales i oppdragsavtalen.

Kan jeg forhandle om meglerprovisjonen?

Ja. Både provisjonssats og fastpris kan forhandles, og det lønner seg å sammenligne tilbud fra flere meglere.

Hva er forskjellen på provisjon og fastpris?

Provisjon er en prosentandel av salgssummen, mens fastpris er et avtalt beløp uavhengig av prisen boligen selges for.

Oppsummering

Meglerprovisjon er honoraret megleren får for et boligsalg, normalt en prosentandel av salgssummen eller en fast pris, og betales av selger. I tillegg kommer utlegg til markedsføring, takst og opplysninger. Både sats og fastpris kan forhandles, så innhent tilbud fra flere meglere og sammenlign de samlede kostnadene.