• Prisantydning er meglerens foreslåtte salgspris, basert på verdivurdering og markedet.
• Den er ikke bindende; selger er ikke forpliktet til å selge til prisantydning.
• I et aktivt marked ender sluttprisen ofte over prisantydning.
• Det er ikke tillatt å sette en kunstig lav prisantydning (lokkepris).
• Prisantydningen er et utgangspunkt for budrunden, ikke en fast pris.

Hva er prisantydning?

Prisantydning er det beløpet selger og megler antyder at boligen kan selges for. Den settes av megleren ut fra en verdivurdering av boligen og forholdene i markedet, og er det tallet som annonseres. Prisantydningen gir interessenter et utgangspunkt for hva de kan forvente å måtte betale.

Det er viktig å forstå at prisantydning er nettopp en antydning, ikke en fast eller bindende pris.

Prisantydning er ikke bindende

En vanlig misforståelse er at selger må selge til prisantydning, eller at et bud på prisantydning automatisk fører til salg. Det stemmer ikke. Prisantydningen er ikke bindende for selger, som står fritt til å akseptere eller avvise bud, også bud som er på eller over prisantydning.

På den annen side er en budgiver bundet av sitt eget bud. Selv om prisantydningen ikke forplikter selger, forplikter budet budgiveren frem til akseptfristen.

Lokkepris er forbudt

Selv om prisantydningen ikke er bindende, kan den ikke settes hvor lavt som helst. Det er ikke tillatt å bruke en kunstig lav prisantydning, såkalt lokkepris, for å trekke flere interessenter på visning. Prisantydningen skal være realistisk og i samsvar med meglerens reelle vurdering av hva boligen er verdt.

Reglene om markedsføring og god meglerskikk skal hindre at kjøpere blir lokket med en pris selger aldri har tenkt å selge til.

Eksempel: En leilighet annonseres med en prisantydning på 4 000 000 kr. På visning kommer det mange interessenter, og i budrunden byr flere over hverandre. Til slutt selges boligen for 4 350 000 kr, godt over prisantydning. Selger kunne også valgt å avvise alle bud, fordi prisantydningen ikke forplikter til salg.

Vanlige spørsmål

Må selger selge til prisantydning?

Nei. Prisantydningen er ikke bindende, og selger kan avvise bud, også bud på eller over prisantydning.

Selges boliger alltid over prisantydning?

Nei, det avhenger av markedet. I et aktivt marked går prisen ofte over, mens boliger i et tregt marked kan selges under prisantydning.

Hva er lokkepris?

En kunstig lav prisantydning brukt for å trekke interessenter. Det er ikke tillatt; prisantydningen skal være realistisk.

Oppsummering

Prisantydning er meglerens foreslåtte salgspris, et utgangspunkt for budrunden, men ikke en bindende pris. Selger kan avvise bud, mens budgiveren selv er bundet av budet sitt. Prisantydningen skal være realistisk, og lokkepris er forbudt. I et aktivt marked ender sluttprisen ofte over prisantydning.