Tomt med eget gårds- og bruksnummer som du eier fullt ut selv. Motsetning til festetomt.
En selveiertomt er en tomt som du eier i sin helhet, med eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen og tinglyst hjemmel i grunnboken. Du eier altså både bygningen og grunnen den står på. Selveiertomt er motstykket til festetomt, der du eier bygningen, men leier grunnen av en grunneier mot en årlig festeavgift.
For de fleste boligkjøpere er selveiertomt det mest vanlige og ofte mest ønskede, fordi det gir full kontroll over eiendommen.
Som eier av en selveiertomt har du full råderett over tomten, innenfor de rammene plan- og bygningsloven og reguleringsplanen setter. Du kan bygge, pantsette og selge fritt, og du slipper å forholde deg til en grunneier. Du betaler heller ingen festeavgift, noe som gjør de løpende kostnadene lavere og mer forutsigbare enn ved feste.
Til gjengjeld er kjøpesummen for en selveiertomt høyere enn for en tilsvarende festetomt, fordi du betaler for selve grunnen.
Forskjellen mellom selveiertomt og festetomt er viktig når du vurderer en eiendom. Med selveiertomt eier du grunnen og slipper festeavgift, men betaler en høyere pris. Med festetomt er kjøpesummen lavere, men du betaler en årlig festeavgift som kan reguleres opp over tid, og du må forholde deg til festevilkår og en eventuell innløsning senere.
En selveiertomt oppleves derfor ofte som tryggere og mer verdifullt, fordi du unngår usikkerheten rundt festeavgift og festeforhold.
Eksempel: To like eneboliger er til salgs. Den ene ligger på selveiertomt, den andre på festet tomt med 8 000 kr i årlig festeavgift. Selveierboligen har en høyere kjøpesum, men ingen festeavgift. Festeboligen er rimeligere å kjøpe, men har en løpende kostnad og usikkerhet rundt fremtidig regulering av festeavgiften.
På en selveiertomt eier du grunnen selv og slipper festeavgift. På en festetomt eier du bygningen, men leier grunnen mot en årlig festeavgift.
Nei. Festeavgift gjelder bare festetomter. På en selveiertomt eier du grunnen og betaler ikke leie for den.
En selveiertomt er en tomt du eier fullt ut med eget gårds- og bruksnummer, i motsetning til en festetomt du bare leier. Du har full råderett, slipper festeavgift og får mer forutsigbare kostnader, men betaler en høyere kjøpesum. For mange er selveiertomt det tryggeste valget, fordi du eier hele eiendommen selv.
