• Fritidsbolig er den formelle betegnelsen på en hytte eller et feriehus, brukt til rekreasjon og ferie.
• En fritidsbolig kan ikke være din primærbolig, og beskattes annerledes enn en helårsbolig.
• Gevinst ved salg er skattefri hvis du har eid i minst fem år og brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.
• Utleieinntekter fra egen fritidsbolig er delvis skattefrie opp til et bunnbeløp.
• Mange fritidsboliger ligger på festet tomt, og kan ha eiendomsskatt.

Hva er en fritidsbolig?

En fritidsbolig er en bolig som brukes til fritid, ferie og rekreasjon, ikke til fast bosetting. Det omfatter alt fra enkle hytter uten innlagt vann til moderne fjellhytter og sjønære feriehus. Fritidsbolig er den formelle betegnelsen, mens hytte er det folkelige ordet.

Det som skiller en fritidsbolig fra en helårsbolig, er ikke nødvendigvis standarden, men bruken og den skattemessige statusen. Du kan ikke være folkeregistrert i en fritidsbolig som om den var din primærbolig.

Skatt ved salg

Fritidsboliger har egne regler for gevinstbeskatning. Selger du en fritidsbolig med gevinst, er gevinsten skattefri dersom du har eid eiendommen i minst fem år og brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene. Er ikke disse vilkårene oppfylt, er gevinsten skattepliktig, og et eventuelt tap kan trekkes fra.

Reglene er noe strengere enn for primærbolig, der gevinst er skattefri allerede etter ett års eiertid og botid.

Skatt ved utleie

Leier du ut din egen fritidsbolig, er en del av inntekten skattefri. Du kan motta et fast bunnbeløp i leieinntekt skattefritt hvert år, og av det overskytende beløpet skattlegges en del. Dette gjelder fritidsbolig du selv også bruker. Brukes eiendommen utelukkende til utleie, gjelder andre regler, og hele inntekten er skattepliktig.

Reglene gjør det gunstig å leie ut hytta i deler av året, så lenge du selv også bruker den.

Eksempel: En familie kjøpte en hytte for ti år siden og har brukt den som egen fritidsbolig hver sommer siden. Nå selger de med en gevinst på 800 000 kr. Fordi de har eid i mer enn fem år og brukt hytta som egen fritidsbolig i mer enn fem av de siste åtte årene, er hele gevinsten skattefri.

Finansiering og kostnader

Finansiering av fritidsbolig kan være litt annerledes enn for helårsbolig. Mange banker krever mer egenkapital eller bruker en strengere vurdering, fordi en fritidsbolig regnes som mindre nødvendig enn boligen du bor i. Mange fritidsboliger ligger dessuten på festet tomt, slik at det påløper festeavgift i tillegg.

Husk også at fritidsboliger kan være ilagt eiendomsskatt i kommunen der de ligger, og at drift, vedlikehold og forsikring kommer på toppen av kjøpesummen.

Vanlige spørsmål

Kan jeg bo fast i en fritidsbolig?

Ikke som primærbolig uten videre. En fritidsbolig er ment for fritidsbruk, og fast bosetting kan kreve omregulering eller bruksendring.

Er gevinst ved salg av hytte skattefri?

Ja, hvis du har eid i minst fem år og brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene.

Kan jeg leie ut hytta skattefritt?

Delvis. Et bunnbeløp av utleieinntekten fra egen fritidsbolig er skattefritt, og bare en del av det overskytende skattlegges.

Oppsummering

Fritidsbolig er den formelle betegnelsen på hytte og feriehus, og skiller seg fra helårsbolig særlig skattemessig. Gevinst ved salg kan være skattefri etter fem års eier- og brukstid, og utleie er delvis skattefri. Tenk på festeavgift, eventuell eiendomsskatt og strengere finansiering når du vurderer å kjøpe fritidsbolig.