Alternativ til depositum der leietaker betaler en engangssum til et garantiselskap som garanterer for utleiers krav.
En husleiegaranti er en sikkerhetsstillelse der noen andre enn leietaker garanterer for de kravene utleier kan få i et leieforhold. I stedet for at leietaker setter et depositum på en sperret konto, stiller en garantist, for eksempel et garantiselskap eller kommunen, en garanti overfor utleier. Utleier har dermed sikkerhet uten at leietaker må binde opp en stor sum penger.
Husleiegaranti er særlig nyttig for leietakere som ikke har likviditet til et fullt depositum, men som ellers er gode betalere.
Ved en husleiegaranti betaler leietaker en premie eller et gebyr til et garantiselskap, som til gjengjeld garanterer for et beløp tilsvarende det depositumet ville vært. Oppstår det et berettiget krav fra utleier, for eksempel ubetalt leie eller skader, dekker garantisten kravet og krever deretter beløpet tilbake fra leietaker.
For leietakere med lav inntekt kan også NAV eller kommunen stille en kommunal garanti, som et boligsosialt virkemiddel for å hjelpe vanskeligstilte inn på leiemarkedet.
Husleiegaranti og depositum dekker det samme behovet, men virker ulikt. Med depositum binder leietaker egne penger på en sperret konto og får rentene, men beløpet kommer tilbake ved leieforholdets slutt. Med husleiegaranti slipper leietaker å binde penger, men betaler en premie som ikke betales tilbake, og får ingen renter.
Felles for begge er at samlet sikkerhet, enten det er depositum, garanti eller en kombinasjon, ikke kan overstige seks måneders husleie etter husleieloven.
Eksempel: En student skal leie en leilighet med tre måneders depositum, 36 000 kr, men har ikke pengene tilgjengelig. I stedet kjøper hun en husleiegaranti fra et garantiselskap mot en engangspremie på noen tusen kroner. Garantiselskapet garanterer for de 36 000 kronene overfor utleier. Oppstår det et krav, dekker selskapet det og krever beløpet tilbake fra studenten.
Husleiegaranti gir fleksibilitet, men har en kostnad: premien er borte uansett, mens et depositum kommer tilbake. Over tid kan en garanti derfor bli dyrere enn et depositum hvis du har pengene. Les vilkårene nøye, særlig hva garantien dekker og hva som skjer hvis utleier fremmer et krav.
For den som ikke har likviditet til depositum, kan garantien likevel være forskjellen på å få leie en bolig eller ikke.
Nei. Til forskjell fra et depositum, som betales tilbake, er premien for en husleiegaranti en kostnad du ikke får igjen.
Ja, i hovedsak. Den dekker berettigede krav fra utleier, som skyldig leie og skader, opp til et avtalt beløp.
Ja. Vanskeligstilte kan få en kommunal garanti gjennom NAV som et boligsosialt virkemiddel.
En husleiegaranti lar en tredjepart garantere for utleiers krav i stedet for at leietaker binder opp et depositum. Den gir fleksibilitet for leietakere uten likviditet, men premien betales ikke tilbake og gir ingen renter. Samlet sikkerhet kan uansett ikke overstige seks måneders leie. Vurder kostnaden mot et vanlig depositum før du velger.
