Sperret bankkonto i leietakers navn hvor depositumet står. Hverken utleier eller leietaker kan ta ut pengene uten avtale.
En depositumskonto er en egen bankkonto som brukes til å oppbevare depositumet i et leieforhold. Husleieloven krever at depositumet plasseres på en slik konto, atskilt fra både utleiers og leietakers øvrige penger. Kontoen står i leietakers navn, men beløpet er sperret så lenge leieforholdet varer.
Ordningen sikrer begge parter: leietaker beholder eierskapet til pengene og rentene, mens utleier har sikkerhet for at depositumet faktisk finnes og ikke er brukt opp.
Det er utleier som har plikt til å sørge for at depositumet settes på en depositumskonto, og utleier skal dekke kostnaden ved å opprette den. Mange banker tilbyr i dag depositumskonto gratis, særlig om en av partene er kunde der.
Det er ulovlig for utleier å be leietaker overføre depositumet til utleiers private konto. Gjør utleier det, kan leietaker kreve pengene tilbake med renter, og utleier kan bli erstatningsansvarlig.
Når kontoen er opprettet, er pengene låst. Verken utleier eller leietaker kan disponere beløpet på egen hånd. For å frigi penger må enten begge parter samtykke, eller det må foreligge en avgjørelse fra domstol eller Husleietvistutvalget.
Det finnes likevel praktiske regler ved leieforholdets slutt. Vil utleier holde tilbake et beløp, må kravet normalt forfølges rettslig innen en frist, ellers frigis pengene til leietaker. Leietaker kan på sin side kreve utbetalt det som åpenbart ikke er omtvistet.
Eksempel: Ved innflytting oppretter leietaker en gratis depositumskonto i sin egen bank og setter inn tre måneders leie. Utleier får dokumentasjon på at pengene står der. Under leieforholdet kan ingen av dem røre beløpet. Ved utflytting er begge enige om at boligen er i god stand, og banken frigir hele depositumet med renter til leietaker etter at begge har signert.
Et alternativ til depositumskonto er en husleiegaranti, der et garantiselskap eller en kommune garanterer for beløpet i stedet for at leietaker binder opp egne penger. Garantien koster leietaker en premie og gir ikke renter, men frigjør likviditet. Depositumskonto er det tradisjonelle valget der leietaker har penger tilgjengelig.
Leietaker. Kontoen står i leietakers navn, og rentene tilfaller leietaker, selv om beløpet er sperret.
Nei. Pengene frigis bare ved samtykke fra begge, eller etter avgjørelse fra domstol eller Husleietvistutvalget.
Utleier skal dekke kostnaden, og mange banker tilbyr depositumskonto gratis.
Depositumskontoen er den lovpålagte, sperrede kontoen der leietakers depositum oppbevares trygt i leietakers navn gjennom hele leieforholdet. Utleier sørger for og betaler kontoen, rentene tilfaller leietaker, og pengene frigis bare ved enighet eller rettslig avgjørelse. Det gir begge parter forutsigbarhet og hindrer at depositumet forsvinner.
