Leieinntekt delt på eiendomsverdi, oppgitt i prosent. Mål på avkastning i næringseiendom.
Yield, på norsk gjerne kalt direkteavkastning, er et nøkkeltall som viser den løpende avkastningen på en eiendomsinvestering. Det beregnes ved å dele den årlige leieinntekten på eiendommens verdi, og uttrykkes i prosent. Yield forteller altså hvor mye en investor får igjen i leie hvert år, sett i forhold til hva eiendommen koster.
Yield er et av de viktigste begrepene i næringseiendom, og brukes både til å vurdere avkastning og til å verdsette eiendommer.
Det skilles mellom brutto og netto yield. Brutto yield regnes ut fra den samlede leieinntekten delt på eiendomsverdien, uten å trekke fra kostnader. Netto yield tar utgangspunkt i netto leieinntekt, altså leien etter at eierkostnader som drift, vedlikehold og forsikring er trukket fra. Netto yield gir derfor et mer realistisk bilde av den faktiske avkastningen.
Når investorer snakker om yield i næringseiendom, er det ofte netto yield de mener.
Yield og eiendomsverdi henger tett sammen. Fordi yield er leie delt på verdi, betyr en lav yield at prisen er høy i forhold til leien, mens en høy yield betyr at prisen er lav i forhold til leien. Når etterspørselen etter eiendom er stor og prisene presses opp, faller yielden, noe som kalles yield-kompresjon.
Investorer bruker yield til å regne seg frem til verdi: tar du den årlige netto leieinntekten og deler på et forventet yieldkrav, får du et anslag på hva eiendommen er verdt.
Eksempel: Et næringsbygg har en netto leieinntekt på 1 000 000 kr i året. Investorer i markedet opererer med en yield på 5 prosent for slike eiendommer. Verdien kan da anslås til 1 000 000 delt på 0,05, altså 20 000 000 kr. Faller yieldkravet til 4 prosent, stiger verdien til 25 000 000 kr, selv om leien er den samme.
Brutto yield bygger på leieinntekten uten fradrag, mens netto yield trekker fra eierkostnadene og gir et mer realistisk bilde.
At prisen er høy i forhold til leieinntekten. Lav yield følger gjerne av høy etterspørsel og høye priser.
Ved å dele netto leieinntekt på et forventet yieldkrav får du et anslag på eiendommens verdi.
Yield, eller direkteavkastning, er leieinntekt delt på eiendomsverdi, og et sentralt mål på avkastning i næringseiendom. Netto yield, som trekker fra eierkostnadene, gir det mest realistiske bildet. Lav yield betyr høy pris i forhold til leien, og yield brukes både til å vurdere avkastning og til å verdsette eiendommer.
