Sikkerhetsstillelse i penger som leietaker betaler ved inngåelse av leieforhold. Normalt 3 måneders husleie.
Et depositum er et pengebeløp leietaker setter av som sikkerhet for utleier ved starten av et leieforhold. Hensikten er å gi utleier trygghet for at krav som kan oppstå underveis eller ved leieforholdets slutt blir dekket, for eksempel ubetalt husleie eller skader på boligen. Depositumet er leietakers penger, men de er båndlagt så lenge leieforholdet varer.
Depositum er en av de vanligste sikkerhetsformene i det norske leiemarkedet, og reglene følger av husleieloven.
Husleieloven setter en øvre grense: depositumet kan ikke være større enn seks måneders husleie. I praksis avtales det ofte tilsvarende to til tre måneders leie, men det er opp til partene innenfor maksgrensen. Avtales et høyere depositum enn loven tillater, er det ulovlig, og det overskytende kan kreves tilbake.
Utleier kan ikke kreve både depositum og annen sikkerhet som til sammen overstiger seks måneders leie. Depositum og en eventuell garanti må altså ses i sammenheng.
Depositumet skal settes inn på en egen sperret depositumskonto i leietakers navn. Det er ulovlig for utleier å blande depositumet med egne penger eller sette det inn på sin egen konto. Utleier betaler kostnaden ved å opprette kontoen.
Mens leieforholdet varer, er pengene låst. Verken utleier eller leietaker kan ta ut beløpet alene; det kreves samtykke fra den andre, eller en avgjørelse fra domstol eller Husleietvistutvalget. Rentene på kontoen tilfaller leietaker.
Depositumet kan brukes til å dekke krav som springer ut av leieforholdet. Det mest typiske er skyldig husleie og skader på boligen som går ut over normal slitasje. Vanlig bruksslitasje, som mindre merker etter møbler eller naturlig falming, kan utleier derimot ikke trekke for.
Eksempel: En leietaker betaler tre måneders leie i depositum, 45 000 kr, på en sperret konto. Ved utflytting skylder leietaker en halv måneds leie og har laget et hull i veggen som koster 5 000 kr å utbedre. Utleier kan kreve disse beløpene dekket av depositumet, mens resten betales tilbake til leietaker med opptjente renter.
Når leieforholdet er over og boligen tilbakelevert, skal depositumet betales tilbake, fratrukket eventuelle berettigede krav. Er partene enige, frigis pengene raskt. Er de uenige, kan utleier be banken om å holde tilbake et beløp tilsvarende kravet, men da må utleier som regel forfølge kravet rettslig innen en frist, ellers frigis pengene til leietaker.
Tvister om depositum behandles av Husleietvistutvalget der det finnes, eller av forliksrådet og domstolene ellers.
Maksimalt seks måneders husleie etter husleieloven. Depositum og eventuell annen sikkerhet kan til sammen ikke overstige denne grensen.
Nei. Det skal stå på en sperret depositumskonto i leietakers navn, og utleier betaler for kontoen.
Ja. Rentene som opptjenes på depositumskontoen tilfaller leietaker.
Depositumet er leietakers sikkerhetsstillelse for utleier, begrenset til seks måneders leie og plassert på en sperret konto i leietakers navn. Det dekker skyldig leie og skader utover normal slitasje, og skal betales tilbake med renter når leieforholdet avsluttes uten utestående krav. Kjenner du reglene, unngår du de vanligste konfliktene rundt depositum.
