• Tomtefeste er en ordning der du eier bygningen, men leier tomten den står på.
• For tomten betaler du en årlig festeavgift til grunneieren (bortfesteren).
• Ordningen reguleres av tomtefesteloven.
• Som fester av bolig eller fritidshus har du rett til å innløse tomten og til forlengelse.
• Festetomt har lavere kjøpesum enn selveiertomt, men en løpende festeavgift.

Hva er tomtefeste?

Tomtefeste er en leieordning for grunn, der du eier bygningen, for eksempel boligen eller hytta, men leier selve tomten av en grunneier. Du blir da fester, og grunneieren kalles bortfester. For retten til å bruke tomten betaler du en årlig festeavgift. Tomtefeste er et alternativ til å eie tomten selv på en selveiertomt.

Ordningen er utbredt for både boliger og fritidsboliger i Norge, og reguleres av tomtefesteloven, som gir festeren en rekke rettigheter.

Festeavgift og regulering

Den løpende kostnaden ved tomtefeste er festeavgiften, som betales årlig. Festeavgiften kan reguleres over tid, normalt i takt med konsumprisindeksen. Ved forlengelse av festeforholdet kan bortfesteren kreve et engangsløft, der avgiften kan settes til inntil 2 prosent av tomteverdien, men med et lovbestemt maksbeløp per dekar.

Festeavgiften gjør at en festetomt har lavere kjøpesum enn en selveiertomt, men til gjengjeld en fast årlig utgift som kan øke.

Innløsning og forlengelse

Tomtefesteloven gir festeren viktige rettigheter. Som fester av bolig eller fritidshus har du rett til å innløse tomten, altså kjøpe den fra grunneieren, når festetiden er ute eller etter et visst antall år. Innløsningssummen er lovregulert, og er for tidsubestemte festeforhold ofte 25 ganger den oppregulerte årlige festeavgiften.

Når en festeavtale løper ut, har festeren også som hovedregel rett til å forlenge festet på samme vilkår, slik at man ikke risikerer å miste tomten.

Eksempel: En familie eier en hytte som står på festet tomt. De betaler 7 000 kr i årlig festeavgift til grunneieren. Etter mange års feste ønsker de å bli kvitt den årlige utgiften og krever innløsning. Innløsningssummen settes til 25 ganger festeavgiften, altså 175 000 kr. Etter innløsningen eier de tomten selv og slipper festeavgift.

Vanlige spørsmål

Eier jeg tomten ved tomtefeste?

Nei. Du eier bygningen, men leier tomten av grunneieren mot en årlig festeavgift.

Kan jeg kjøpe festetomten?

Som fester av bolig eller fritidshus har du innløsningsrett etter tomtefesteloven, ofte til 25 ganger den årlige festeavgiften.

Hva skjer når festeavtalen utløper?

Du har som hovedregel rett til å forlenge festet på samme vilkår, men bortfester kan kreve et engangsløft av festeavgiften.

Oppsummering

Tomtefeste er en ordning der du eier bygningen, men leier tomten mot en årlig festeavgift, regulert av tomtefesteloven. Festetomt har lavere kjøpesum, men en løpende avgift som kan reguleres. Som fester av bolig eller fritidshus har du rett til innløsning og forlengelse. Sett deg inn i festevilkårene før du kjøper en bolig eller hytte på festet grunn.