Lovbestemt plikt til å bruke eiendommen som helårsbolig. Gjelder ofte landbrukseiendommer eller i attraktive hyttekommuner.
Boplikt er en plikt til å bo på eller bruke en eiendom som helårsbolig. Hensikten er å holde liv i lokalsamfunn og hindre at boliger blir stående tomme eller gjort om til fritidsboliger, særlig i attraktive distrikts- og kystkommuner og på landbrukseiendommer. Boplikten følger av konsesjonsloven og er knyttet til erverv av visse typer eiendom.
Det skilles mellom to former. Personlig boplikt innebærer at eieren selv må være registrert bosatt på eiendommen. Upersonlig boplikt innebærer at det må bo noen der, men ikke nødvendigvis eieren; eiendommen kan da for eksempel leies ut til fast bosetting.
Den mest kjente formen for boplikt gjelder landbrukseiendommer. Ved erverv av en bebygd landbrukseiendom over visse arealgrenser oppstår det personlig boplikt. Grensene er mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller mer enn 500 dekar produktiv skog.
Boplikten oppfylles ved at eieren er folkeregistrert som bosatt på eiendommen i fem sammenhengende år. Tar du over en slik eiendom på odel eller gjennom konsesjon, må du altså regne med å flytte dit. Alternativet kan være å søke konsesjon uten å bosette deg, men da må kommunen samtykke.
Den andre hovedformen er boplikt på vanlige boliger i kommuner som har innført nedsatt konsesjonsgrense, ofte kalt nullkonsesjon. Dette er et virkemiddel mot at helårsboliger kjøpes opp som feriehus i pressede områder. I slike kommuner er kjøp av bolig konsesjonsfritt bare hvis kjøper forplikter seg til at boligen brukes til helårs bosetting.
Her er boplikten upersonlig og gjelder så lenge du eier boligen. Det betyr at du enten må bo der selv eller leie ut til noen som er fast bosatt. Ved kjøp i et slikt område fyller du ut et eget egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Eksempel: En familie kjøper en attraktiv sjønær bolig i en kommune med nullkonsesjon. Fordi kommunen har nedsatt konsesjonsgrense, kan de ikke bruke boligen som feriehus. De må enten flytte inn og bli folkeregistrert der, eller leie den ut til noen som bor der fast. Velger de å la den stå tom som hytte, bryter de boplikten.
Boplikt er ikke en uforpliktende anbefaling. Oppfyller du ikke plikten, kan kommunen følge opp med pålegg, tvangsmulkt, eller i siste instans kreve at eiendommen selges. Ved konsesjon kan et vilkår om bosetting også håndheves. Det er derfor viktig å avklare om en eiendom er belagt med boplikt før du kjøper.
Opplysninger om boplikt finnes blant annet i salgsoppgaven, hos kommunen og i konsesjonsregelverket som gjelder for området.
Ved personlig boplikt må eieren selv bo på eiendommen. Ved upersonlig boplikt holder det at noen er folkeregistrert der, for eksempel en leietaker.
Den personlige boplikten oppfylles ved å være bosatt på eiendommen i fem sammenhengende år.
Nei, ikke uten videre. I kommuner med nedsatt konsesjonsgrense er konsesjonsfrihet betinget av at boligen brukes til helårs bosetting. Du må enten bo der selv eller leie ut til fast bosetting.
Boplikt pålegger deg å bruke en eiendom som helårsbolig. På landbrukseiendommer over arealgrensene gjelder personlig boplikt i fem år, mens kommuner med nullkonsesjon kan pålegge upersonlig boplikt på vanlige boliger. Brudd kan føre til at kommunen krever eiendommen solgt, så sjekk alltid om boplikt gjelder før du kjøper.
