Leiekontrakt uten sluttdato som løper til en av partene sier den opp. Gir leietaker sterkt oppsigelsesvern.
En tidsubestemt leieavtale er en leiekontrakt uten en fastsatt sluttdato. I stedet for å opphøre på et bestemt tidspunkt, løper avtalen videre helt til en av partene sier den opp. Dette gir leietaker en forutsigbar og stabil boligsituasjon, fordi leieforholdet ikke automatisk tar slutt.
Motstykket er den tidsbestemte avtalen, som har en fast sluttdato og opphører automatisk.
En tidsubestemt avtale gir leietaker et sterkt vern mot å bli sagt opp. Mens leietaker i utgangspunktet alltid kan si opp avtalen, kan utleier bare si opp dersom det foreligger en saklig grunn, for eksempel at utleier selv skal bruke boligen, eller at leietaker har misligholdt avtalen.
Utleiers oppsigelse må dessuten være skriftlig og begrunnet, og leietaker kan protestere på den. Protesterer leietaker, må utleier eventuelt få oppsigelsen prøvd for Husleietvistutvalget eller domstolene for at den skal stå seg.
For tidsubestemte boligleieavtaler er oppsigelsestiden normalt tre måneder, hvis ikke noe annet er avtalt. Fristen regnes vanligvis til utgangen av en kalendermåned. I oppsigelsestiden løper leieforholdet videre som normalt, med betaling av husleie og rett til å bruke boligen.
Partene kan avtale en annen oppsigelsestid, men ikke slik at leietakers vern blir dårligere enn det husleieloven gir.
Eksempel: En leietaker har en tidsubestemt leieavtale. Etter to år ønsker hun å flytte og sier opp avtalen. Oppsigelsestiden er tre måneder, så leieforholdet opphører tre måneder senere, til utgangen av en måned. Hadde utleier i stedet villet si opp, måtte utleier hatt en saklig grunn, gitt skriftlig og begrunnet oppsigelse, og tålt at leietaker eventuelt protesterte.
Den har ingen sluttdato og løper til en av partene sier den opp.
Bare med en saklig grunn. Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet, og leietaker kan protestere på den.
Normalt tre måneder, om ikke annet er avtalt, regnet til utgangen av en kalendermåned.
En tidsubestemt leieavtale har ingen sluttdato og løper til den sies opp, noe som gir leietaker stabilitet og et sterkt oppsigelsesvern. Leietaker kan alltid si opp, mens utleier må ha saklig grunn og gi skriftlig, begrunnet oppsigelse. Oppsigelsestiden er normalt tre måneder. Det er den mest leietakervennlige avtaleformen.
