Husleiekontrakt med bestemt start- og sluttdato. Opphører automatisk. Hovedregelen er minimum 3 års varighet, med unntak (bl.a. 1 år ved utleie i utleiers egen bolig).
En tidsbestemt leieavtale er en leiekontrakt med en fast start- og sluttdato. Avtalen opphører automatisk når sluttdatoen er nådd, uten at noen av partene må si den opp. Tidsbestemte avtaler gir forutsigbarhet om hvor lenge leieforholdet skal vare, og er vanlige i det norske leiemarkedet.
Motstykket er en tidsubestemt avtale, som løper til en av partene sier den opp.
Husleieloven setter en hovedregel om at en tidsbestemt boligleieavtale ikke kan inngås for kortere tid enn tre år. Regelen skal gi leietaker et rimelig vern og hindre svært korte leieforhold som gjør boligsituasjonen utrygg.
Det finnes likevel viktige unntak. Minstetiden er ett år ved utleie av en bolig i utleiers egen enebolig eller tomannsbolig, for eksempel en sokkelleilighet, der utleier selv bor i samme hus. Også enkelte andre situasjoner har kortere minstetid.
Hovedregelen er at en tidsbestemt avtale ikke kan sies opp i leieperioden. Den løper til sluttdatoen uansett, med mindre partene uttrykkelig har avtalt en oppsigelsesadgang. Har dere avtalt at avtalen kan sies opp, gjelder de vanlige reglene om oppsigelse og oppsigelsestid.
Uten en slik avtale er begge parter bundet ut perioden, noe som gir forutsigbarhet, men også mindre fleksibilitet.
Eksempel: En leietaker inngår en tidsbestemt leieavtale fra januar 2026 til desember 2028, altså tre år. Avtalen opphører automatisk 31. desember 2028 uten oppsigelse. Skal leietaker kunne flytte tidligere, må kontrakten ha en avtalt oppsigelsesadgang; ellers er han i utgangspunktet bundet ut hele perioden.
En tidsbestemt avtale kan gli over til å bli tidsubestemt. Hvis leietaker blir boende i mer enn tre måneder etter at sluttdatoen er passert, uten at utleier skriftlig har bedt vedkommende om å flytte, regnes leieforholdet som tidsubestemt. Da gjelder reglene om oppsigelse i stedet for en fast sluttdato.
Derfor bør utleier følge med på utløpsdatoen og eventuelt gi beskjed i tide hvis leieforholdet skal avsluttes.
Hovedregelen er minst tre år, men minstetiden er ett år ved utleie av en del av utleiers egen bolig, og enkelte andre unntak finnes.
Som hovedregel ikke, med mindre kontrakten har en avtalt oppsigelsesadgang.
Den opphører automatisk. Men blir du boende mer enn tre måneder uten innvending fra utleier, kan leieforholdet bli tidsubestemt.
En tidsbestemt leieavtale har fast start- og sluttdato og opphører automatisk. Hovedregelen er minst tre års varighet, med unntak som ett år ved utleie i utleiers egen bolig. Den kan normalt ikke sies opp i perioden uten avtalt oppsigelsesadgang, og blir tidsubestemt hvis leietaker blir boende etter utløp uten innvending.
