Skala fra TG0 til TG3 som takstmann bruker for å angi teknisk tilstand på bygningsdeler. TG3 er alvorlige avvik.
Tilstandsgrad, forkortet TG, er et system for å beskrive den tekniske tilstanden til de ulike delene av en bolig, som tak, bad, drenering og elektrisk anlegg. En bygningssakkyndig vurderer hver bygningsdel og gir den en tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3. Tilstandsgradene er en sentral del av tilstandsrapporten, og gir et standardisert mål på boligens tilstand.
Systemet gjør det enkelt for en kjøper å se hvor boligen er i god stand, og hvor det er avvik å være oppmerksom på.
Skalaen har fire trinn. TG0 betyr ingen eller helt ubetydelige avvik, altså tilnærmet som nytt. TG1 betyr mindre avvik eller normal slitasje, uten behov for tiltak. TG2 betyr et vesentlig avvik, der det kan være behov for tiltak eller utbedring. TG3 betyr et stort eller alvorlig avvik, der utbedring som regel haster.
I tillegg brukes noen ganger en egen betegnelse for deler som ikke er undersøkt. Jo høyere tilstandsgrad, desto mer alvorlig er forholdet, og desto viktigere er det å vurdere kostnad og risiko.
Tilstandsgradene gir kjøper et raskt overblikk over hvor i boligen det er størst risiko. Et bad med TG3 på grunn av en gammel membran kan bety en kostbar utbedring, mens et tak med TG1 stort sett er i orden. Som kjøper bør du særlig merke deg alt som har fått TG2 og TG3, og vurdere hva en utbedring vil koste.
Tilstandsgradene er også viktige rettslig: forhold som tydelig fremgår med en høy tilstandsgrad, vil normalt ikke kunne påberopes som en skjult mangel senere.
Eksempel: I en tilstandsrapport har stua fått TG1, kjøkkenet TG1, mens badet har fått TG2 på grunn av et eldre sluk, og taket TG3 fordi det er konstatert råteskader. Kjøperen forstår dermed at badet og særlig taket innebærer risiko og kostnader, og kan ta hensyn til dette i budet.
TG0 er ingen eller ubetydelige avvik, TG1 mindre avvik eller normal slitasje, TG2 vesentlig avvik som kan kreve tiltak, og TG3 et stort eller alvorlig avvik.
En bygningssakkyndig, som en del av tilstandsrapporten.
Bygningsdeler med TG2 og særlig TG3, fordi de signaliserer avvik som kan kreve kostbar utbedring.
Tilstandsgrad er skalaen fra TG0 til TG3 som en bygningssakkyndig bruker for å beskrive tilstanden til hver bygningsdel i en tilstandsrapport. TG0 er tilnærmet som nytt, mens TG3 er et alvorlig avvik. Gradene gir kjøper et raskt bilde av risiko og kostnader, og er også viktige rettslig. Merk deg særlig alt med TG2 og TG3.
