• En sekundærbolig er en bolig du eier, men ikke bor i til daglig.
• Den beskattes hardere enn primærboligen din.
• Formuesverdien settes til 100 prosent av markedsverdien, mot 25 prosent for primærbolig.
• Gevinst ved salg er skattepliktig, og leieinntekter beskattes.
• Typiske sekundærboliger er utleieboliger og pendlerboliger.

Hva er en sekundærbolig?

En sekundærbolig er en bolig du eier i tillegg til primærboligen din, og som du ikke bor i til daglig. Du kan bare ha én primærbolig, så alle øvrige boliger du eier, regnes skattemessig som sekundærboliger. Typiske eksempler er en utleiebolig, en investeringsleilighet eller en pendlerbolig.

Skillet mot primærbolig har stor betydning, fordi sekundærboliger beskattes langt hardere.

Hardere beskatning

Sekundærboliger har flere skattemessige ulemper sammenlignet med primærbolig. Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi, mot bare 25 prosent for primærbolig. Det betyr at en sekundærbolig i mye større grad bidrar til formuesskatt.

I tillegg er gevinst ved salg av sekundærbolig som hovedregel skattepliktig, mens gevinst på primærbolig er skattefri etter ett års eier- og botid. Leieinntekter fra en sekundærbolig som leies ut i sin helhet, er også skattepliktige.

Finansiering

Også finansieringen er underlagt egne hensyn. Etter at det tidligere strenge kravet til sekundærbolig i Oslo ble fjernet, følger sekundærbolig nå den samme hovedgrensen som primærbolig: boliglånet kan normalt utgjøre maks 90 prosent av verdien. Samtidig regnes en sekundærbolig som mindre nødvendig, og bankene kan stille strengere krav i sin egen vurdering.

Samlet gjeld må fortsatt holde seg innenfor utlånsforskriftens grense på fem ganger inntekt, noe som kan begrense hvor mange boliger du kan finansiere.

Eksempel: En person eier en enebolig der hun bor (primærbolig), og en utleieleilighet (sekundærbolig). Utleieleiligheten har en markedsverdi på 3 000 000 kr. Formuesverdien settes til 100 prosent, altså 3 000 000 kr, mot 25 prosent for primærboligen. Leieinntektene er skattepliktige, og en eventuell gevinst ved salg av leiligheten skattlegges.

Vanlige spørsmål

Hva skiller sekundærbolig fra primærbolig?

Primærboligen er der du bor til daglig og har gunstig beskatning. En sekundærbolig eier du i tillegg, og den beskattes hardere.

Er gevinst ved salg av sekundærbolig skattefri?

Nei. Gevinst ved salg av sekundærbolig er som hovedregel skattepliktig.

Hvor høy formuesverdi har en sekundærbolig?

100 prosent av beregnet markedsverdi, mot 25 prosent for primærbolig.

Oppsummering

En sekundærbolig er en bolig du eier men ikke bor i til daglig, som en utleie- eller pendlerbolig. Den beskattes hardere enn primærboligen: full formuesverdi på 100 prosent, skattepliktig gevinst og skattepliktige leieinntekter. Finansieringen følger nå samme 90-prosentgrense som primærbolig, men gjeldsgrensen kan begrense hvor mange boliger du kan eie.