Lov som regulerer avtaler mellom forbruker og entreprenør ved oppføring av ny bolig. Motsatsen til avhendingsloven.
Bustadoppføringslova, eller lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, regulerer avtaler der en forbruker får oppført en ny bolig av en profesjonell entreprenør. Loven er motstykket til avhendingslova: mens avhendingslova gjelder kjøp av brukt bolig, gjelder bustadoppføringslova nybygg og boliger som fortsatt er under oppføring når avtalen inngås.
Loven er ufravikelig til gunst for forbrukeren. Det betyr at entreprenøren ikke kan avtale dårligere vilkår enn det loven gir. Formålet er å beskytte forbrukeren i en situasjon der man ofte betaler store summer for noe som ennå ikke er bygget.
Bustadoppføringslova gjelder i to hovedtilfeller. Det første er rene oppføringsavtaler, der entreprenøren bygger en bolig på en tomt forbrukeren allerede eier. Det andre er avtaler der forbrukeren kjøper både tomt og bolig, og arbeidet ikke er fullført når avtalen inngås, altså kjøp av bolig under oppføring.
Grensen mot avhendingslova går ved om boligen er ferdigstilt. Er boligen helt ferdig på avtaletidspunktet, gjelder avhendingslova, selv om boligen er ny. Er det fortsatt arbeid igjen, gjelder bustadoppføringslova.
Et av de viktigste vernene er kravet om garanti. Entreprenøren må stille en garanti som sikrer at forpliktelsene oppfylles, både i byggeperioden og i fem år etter overtakelse. Størrelsen avhenger av avtaletypen.
Når entreprenøren bygger på forbrukerens egen tomt, skal garantien være minst 10 prosent av vederlaget i byggetiden og 5 prosent i fem år etter overtakelse. Når avtalen omfatter både bolig og tomt, er garantien minst 3 prosent i byggetiden og 5 prosent i fem år etter overtakelse. Entreprenøren kan som hovedregel ikke kreve betaling før garantien er stilt.
Blir boligen levert senere enn avtalt, har forbrukeren rett til dagmulkt uten å måtte dokumentere et økonomisk tap. Dagmulkten er som hovedregel 1 promille av det samlede vederlaget for hver kalenderdag forsinkelsen varer, men noe lavere dersom tomten inngår i avtalen. Den kan kreves i inntil 100 dager.
Velger forbrukeren heller å kreve full erstatning for et større tap enn dagmulkten dekker, kan det gjøres, men da må tapet dokumenteres. Dagmulkten er den enkle, automatiske kompensasjonen.
Forbrukeren har rett til å bestille endringer og tilleggsarbeid underveis, for eksempel oppgradering av kjøkken eller bad. Entreprenøren kan likevel si nei dersom endringene vil endre vederlaget med mer enn 15 prosent. Endringer skal avtales, og prisen justeres deretter.
Eksempel: En familie kjøper en leilighet under oppføring for 5 000 000 kr. Entreprenøren stiller garanti på 3 prosent (150 000 kr) i byggetiden, som gjelder videre med 5 prosent dekning i fem år etter overtakelse. Overleveringen blir 20 dager forsinket, og familien krever dagmulkt på 1 promille av vederlaget per dag, til sammen 100 000 kr.
Når boligen er ferdig, gjennomføres en overtakelsesforretning der eventuelle mangler noteres i en protokoll. Forbrukeren kan holde tilbake en del av vederlaget som sikkerhet for at manglene rettes. Etter overtakelse løper en reklamasjonsfrist, og forbrukeren kan klage på mangler som dukker opp, normalt i inntil fem år.
Entreprenøren har plikt til å rette mangler. Skjer ikke det, kan forbrukeren kreve prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heve avtalen.
Bustadoppføringslova gjelder når boligen ikke er ferdig ved avtaleinngåelsen. Er boligen helt ferdigstilt, gjelder avhendingslova, selv om boligen er ny.
Minst 10 prosent av vederlaget i byggetiden ved bygging på egen tomt, eller 3 prosent når tomt inngår i avtalen, og 5 prosent i fem år etter overtakelse.
Du har rett til dagmulkt, normalt 1 promille av vederlaget per dag i inntil 100 dager, uten å måtte dokumentere tap.
Bustadoppføringslova gir forbrukere et sterkt vern ved oppføring og kjøp av ny bolig: krav om garanti fra entreprenøren, rett til dagmulkt ved forsinkelse, mulighet for endringer innenfor 15 prosent, og en reklamasjonsfrist på inntil fem år. Loven gjelder så lenge boligen ikke er ferdig ved avtaleinngåelsen; er den ferdig, overtar avhendingslova.
