Det endelige dokumentet fra kommunen som bekrefter at et byggeprosjekt er avsluttet i tråd med byggetillatelsen og lovverket.
Ferdigattest er det dokumentet kommunen utsteder for å bekrefte at et byggetiltak er ferdigstilt i samsvar med byggetillatelsen, plan- og bygningsloven og teknisk forskrift. Den markerer at byggesaken er formelt avsluttet, og at bygget eller tiltaket lovlig kan tas i bruk.
Ferdigattesten er på mange måter sluttstreken i en byggesak. Den bekrefter ikke at bygget er fritt for feil, men at de offentligrettslige kravene er oppfylt slik kommunen kjenner saken.
Hovedregelen er at et søknadspliktig tiltak skal ha ferdigattest før det tas i bruk. Den ansvarlige søkeren ber kommunen om ferdigattest når arbeidet er fullført og nødvendig dokumentasjon foreligger. Mangler bare mindre, ufarlige arbeider, kan kommunen i stedet gi en midlertidig brukstillatelse, slik at bygget kan tas i bruk mens resten ferdigstilles.
Å ta i bruk et nybygg uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er i utgangspunktet ulovlig.
Mange eldre boliger mangler ferdigattest, selv om de er fullt lovlige å bo i. For byggesaker der søknaden kom inn før 1998, utsteder ikke kommunene lenger ferdigattest. Da må man i stedet dokumentere lovligheten på andre måter. For nyere bygg er manglende ferdigattest derimot et tegn på at noe i byggesaken ikke er avsluttet.
Ved kjøp av bolig er det vanlig å sjekke om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, og dette skal fremgå av salgsoppgaven.
Eksempel: En familie har bygget på en ny etasje med byggetillatelse. Når påbygget er ferdig, sender den ansvarlige søkeren sluttdokumentasjon til kommunen og ber om ferdigattest. Kommunen kontrollerer at alt er i orden og utsteder ferdigattest. Først da er tilbygget formelt godkjent for bruk, og familien unngår problemer ved et senere salg.
Manglende ferdigattest på et nyere bygg eller tiltak kan skape problemer. Det kan tyde på ulovlige arbeider, manglende dokumentasjon eller uavsluttede byggesaker, og kan gjøre det vanskeligere å selge eller å få lån. Kjøpere bør derfor merke seg om ferdigattest finnes for boligen og for senere påbygg og endringer.
For selger lønner det seg å få byggesaker avsluttet med ferdigattest før salg, slik at man unngår at det blir et forhandlingstema eller et grunnlag for et mangelskrav.
Søknadspliktige tiltak skal som hovedregel ha ferdigattest før de tas i bruk. For byggesaker fra før 1998 utstedes den ikke lenger.
Ferdigattest gis når alt er ferdig. Midlertidig brukstillatelse gis når bare mindre arbeider gjenstår, slik at bygget kan tas i bruk midlertidig.
Ferdigattest er kommunens endelige godkjenning av at et byggetiltak er fullført etter regelverket, og kreves normalt før et bygg tas i bruk. Eldre bygg mangler ofte attesten, men for nyere bygg er den et viktig dokument. Sjekk alltid om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes når du kjøper eller selger bolig.
