• Felleskostnader er det månedlige beløpet beboere i et sameie eller borettslag betaler til fellesskapet.
• De dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, og i borettslag også renter og avdrag på fellesgjeld.
• I sameier fordeles felleskostnadene normalt etter eierbrøken.
• Størrelsen varierer med byggets standard, tjenester og eventuell fellesgjeld.
• Sjekk alltid hva felleskostnadene faktisk dekker før du kjøper.

Hva er felleskostnader?

Felleskostnader er de løpende utgiftene som beboerne i et borettslag eller et eierseksjonssameie deler på, og som betales som et fast månedlig beløp. Pengene går til å drifte og vedlikeholde det beboerne eier i fellesskap, som bygningskropp, tak, trappeoppganger, heis, uteområder og felles installasjoner.

Felleskostnader kalles i dagligtale ofte husleie i borettslag, selv om du eier boligen din. Det er ikke leie i juridisk forstand, men din andel av fellesutgiftene.

Hva felleskostnadene dekker

Typiske poster i felleskostnadene er bygningsforsikring, kommunale avgifter for vann og avløp, renovasjon, strøm til fellesarealer, vaktmester og renhold, forretningsførsel, og avsetninger til fremtidig vedlikehold. I bygg med heis, fellesvaskeri eller felles oppvarming kommer også disse kostnadene inn.

I et borettslag inngår i tillegg renter og avdrag på fellesgjelden i felleskostnadene. Det er grunnen til at borettslag ofte har høyere felleskostnader enn sameier, der det sjelden er fellesgjeld.

Hvordan de fordeles og endres

I et eierseksjonssameie fordeles felleskostnadene normalt etter eierbrøken, slik at større seksjoner betaler mer. I et borettslag fordeles de etter en fordelingsnøkkel fastsatt i vedtektene. Styret fastsetter felleskostnadene ut fra budsjettet, og de kan endres når kostnadene endrer seg.

Felleskostnadene er ikke faste for alltid. Øker rentene, kommer store vedlikeholdsprosjekter, eller utløper en periode med avdragsfrihet på fellesgjelden, kan felleskostnadene stige.

Eksempel: En leilighet i et borettslag har felleskostnader på 5 500 kr i måneden. Av dette går 2 000 kr til drift (forsikring, vaktmester, kommunale avgifter) og 3 500 kr til renter og avdrag på fellesgjelden. En tilsvarende selveierleilighet i et sameie uten fellesgjeld kan ha felleskostnader på bare 2 500 kr, fordi den ikke betjener noe felles lån.

Hva du bør være oppmerksom på

Lave felleskostnader er ikke alltid et godt tegn. Et borettslag eller sameie som ikke setter av nok til vedlikehold, kan få store ekstrakostnader senere. Høye felleskostnader kan på sin side skyldes mange tjenester, høy fellesgjeld eller dyrt vedlikehold. Be om regnskap og budsjett for å se hva pengene faktisk går til.

Husk også at felleskostnadene kommer i tillegg til boliglånet ditt når du regner ut hva du har råd til.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på felleskostnader i borettslag og sameie?

I borettslag inngår ofte renter og avdrag på fellesgjeld, mens felleskostnadene i sameier som regel bare dekker drift og vedlikehold. Derfor er de gjerne høyere i borettslag.

Kan felleskostnadene øke?

Ja. Styret kan justere dem når kostnadene endrer seg, for eksempel ved renteøkning eller store vedlikeholdsprosjekter.

Er felleskostnader det samme som husleie?

Nei. Selv om de i borettslag ofte kalles husleie, er det din andel av fellesutgiftene, ikke leie for en bolig du ikke eier.

Oppsummering

Felleskostnader er den månedlige andelen av fellesutgiftene i et sameie eller borettslag, og dekker drift, vedlikehold og i borettslag også fellesgjeld. De varierer med standard, tjenester og gjeld, og kan endres over tid. Sjekk alltid hva de dekker, og regn dem inn i de samlede bokostnadene før du kjøper.