Eierform der to eller flere eier noe i fellesskap. I boligsameier eier hver seksjonseier sin seksjon og en andel av fellesarealene.
Et sameie er en eierform der flere eier noe sammen. I eiendomssammenheng er den vanligste formen et eierseksjonssameie, eller boligsameie, der en bygning er delt opp i seksjoner. Hver seksjonseier eier sin egen bruksenhet, typisk en leilighet, direkte, samt en ideell andel av fellesarealene som trapper, fasade, tak og tomt.
Boligsameier reguleres av eierseksjonsloven, som fastsetter rettigheter, plikter og hvordan sameiet skal styres.
I et boligsameie eier du to ting: din egen seksjon, som du rår fritt over og kan selge og pantsette, og en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken. Du har ansvar for vedlikehold inne i din egen seksjon, mens sameiet i fellesskap har ansvar for fellesarealer, bygningskropp, tak og fasade.
Fordi du eier seksjonen direkte som fast eiendom, betaler du dokumentavgift ved kjøp, i motsetning til ved kjøp av borettslagsandel.
Et sameie styres av seksjonseierne i fellesskap. Det øverste organet er årsmøtet, der hver seksjon i et boligsameie normalt har én stemme. Årsmøtet velger et styre som tar seg av den daglige driften, og vedtar budsjett, regnskap og større saker.
Driften finansieres gjennom felleskostnader, som hver seksjonseier betaler, normalt fordelt etter eierbrøken. Felleskostnadene dekker forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og andre felles utgifter.
Eksempel: En leilighet ligger i et boligsameie med tolv seksjoner. Eieren eier leiligheten direkte som eierseksjon, og en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken. Hun betaler felleskostnader etter brøken, har én stemme på årsmøtet uavhengig av leilighetens størrelse, og kan selge fritt uten forkjøpsrett.
Et boligsameie skiller seg fra et borettslag. I et sameie eier du seksjonen direkte og betaler dokumentavgift, mens du i et borettslag eier en andel med borett og slipper dokumentavgift. Sameier har sjelden fellesgjeld og forkjøpsrett, mens borettslag ofte har begge deler.
For kjøper betyr det at sameie gir mer frihet og forutsigbarhet i eierskapet, mens borettslag kan kreve lavere egenkapital opp front på grunn av fellesgjelden.
Din egen seksjon direkte, samt en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken.
Av seksjonseierne gjennom årsmøtet, som velger et styre. Hver seksjon har normalt én stemme i boligsameier.
Ja. Du eier seksjonen som fast eiendom, så det påløper dokumentavgift ved kjøp.
Et sameie er en eierform der flere eier noe sammen, og i et boligsameie eier hver seksjonseier sin seksjon direkte pluss en andel av fellesarealene. Det reguleres av eierseksjonsloven, styres gjennom årsmøtet, og felleskostnader fordeles etter eierbrøken. I motsetning til borettslag er det dokumentavgift, men sjelden fellesgjeld og forkjøpsrett.
