En seksjon i et seksjonert sameie der kjøper eier seksjonen direkte med eget seksjonsnummer i Grunnboken.
En eierseksjon er en egen boenhet, typisk en leilighet, i en eiendom som er delt opp i seksjoner. Du eier seksjonen din direkte, med full eiendomsrett, og kan kjøpe, selge og pantsette den fritt. En selveierleilighet er nettopp en eierseksjon brukt til bolig.
Ved siden av enerett til selve boenheten eier du også en ideell andel av fellesarealene, som trappeoppganger, fasade, tak og tomt. Denne andelen uttrykkes gjennom eierbrøken. Eierformen reguleres av eierseksjonsloven.
Når en eiendom seksjoneres, får hver seksjon sitt eget seksjonsnummer under eiendommens gårds- og bruksnummer. Eierseksjonen din identifiseres altså med gnr, bnr og snr. Du får tinglyst hjemmel til seksjonen i grunnboken, akkurat som ved andre selveiereiendommer.
Fordi det tinglyses et skjøte på fast eiendom, påløper dokumentavgift på 2,5 prosent ved kjøp av en eierseksjon, i motsetning til ved kjøp av borettslagsandel.
Som seksjonseier har du enerett til å bruke din egen bruksenhet, og rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre. Du har ansvar for vedlikeholdet inne i din egen seksjon, mens sameiet har ansvar for fellesarealer, bygningskropp, tak og fasade. Felleskostnadene fordeles normalt etter eierbrøken.
Du kan som hovedregel leie ut seksjonen din uten å spørre andre, og det er normalt ingen forkjøpsrett, med mindre vedtektene sier noe annet. Det gir eierseksjoner stor grad av frihet sammenlignet med borettslag.
Eksempel: Du kjøper en eierseksjon (selveierleilighet) for 4 000 000 kr. Du betaler dokumentavgift på 2,5 prosent, altså 100 000 kr, og får tinglyst hjemmel med eget seksjonsnummer. Du eier leiligheten fullt ut og en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken, og betaler månedlige felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene.
Forskjellen mellom eierseksjon og borettslag er viktig. I en eierseksjon eier du boligen direkte, betaler dokumentavgift, har sjelden fellesgjeld og normalt ingen forkjøpsrett. I et borettslag eier du en andel som gir borett, slipper dokumentavgift, men har ofte fellesgjeld og forkjøpsrett.
Eierseksjon gir mest frihet og forutsigbarhet i eierskapet, mens borettslag ofte krever lavere egenkapital opp front på grunn av fellesgjelden.
Ja. Du eier bruksenheten direkte med eget seksjonsnummer i grunnboken, samt en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken.
Ja. Kjøp av eierseksjon utløser dokumentavgift på 2,5 prosent, fordi det tinglyses skjøte på fast eiendom.
Normalt ikke. Du kan som regel selge fritt, med mindre vedtektene fastsetter forkjøpsrett.
En eierseksjon er en boenhet du eier direkte, med eget seksjonsnummer i grunnboken og en andel av fellesarealene. Eierformen, som reguleres av eierseksjonsloven, gir stor frihet: fri omsetning, sjelden forkjøpsrett og lite fellesgjeld, men kjøp utløser dokumentavgift. Det er den vanligste formen for selveierleilighet i Norge.
