• En selveierleilighet er en leilighet du eier direkte som en eierseksjon.
• Du har eget seksjonsnummer i grunnboken og full eiendomsrett til leiligheten.
• Ved kjøp betaler du dokumentavgift på 2,5 prosent.
• Det er vanligvis lite eller ingen fellesgjeld, og normalt ingen forkjøpsrett.
• Du kan som hovedregel selge og leie ut fritt.

Hva er en selveierleilighet?

En selveierleilighet er en leilighet som er organisert som en eierseksjon i et boligsameie. Du eier selve leiligheten direkte, med full eiendomsrett, og en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken. Selveierleilighet er rett og slett en eierseksjon brukt til bolig, og er den vanligste formen for å eie en leilighet i Norge.

I motsetning til en borettslagsleilighet, der du eier en andel med borett, eier du selveierleiligheten din helt og fullt.

Eierskap og dokumentavgift

Som eier av en selveierleilighet får du tinglyst hjemmel med eget seksjonsnummer i grunnboken. Fordi du eier fast eiendom og tinglyser skjøte, påløper det dokumentavgift på 2,5 prosent av kjøpesummen. Det er en betydelig ekstrakostnad sammenlignet med en borettslagsbolig, der det ikke er dokumentavgift.

Til gjengjeld eier du leiligheten fullt ut, kan pantsette den fritt, og selge til hvem du vil uten forkjøpsrett.

Fellesgjeld og felleskostnader

Selveierleiligheter har vanligvis lite eller ingen fellesgjeld. Et eierseksjonssameie kan i prinsippet ta opp felleslån, men det er mindre vanlig enn i borettslag. Det betyr at totalprisen i hovedsak tilsvarer kjøpesummen, uten en stor skjult fellesgjeld i tillegg.

Du betaler likevel felleskostnader til sameiet, som dekker drift og vedlikehold av fellesarealene, men disse er ofte lavere enn i borettslag, fordi de sjelden inkluderer nedbetaling av fellesgjeld.

Eksempel: Du kjøper en selveierleilighet for 5 000 000 kr. Du betaler dokumentavgift på 2,5 prosent, altså 125 000 kr, og får tinglyst hjemmel med eget seksjonsnummer. Det er ingen fellesgjeld, og du betaler felleskostnader på 2 500 kr i måneden til drift av sameiet. Du kan fritt selge eller leie ut leiligheten.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på selveierleilighet og borettslagsleilighet?

I en selveierleilighet eier du boligen direkte og betaler dokumentavgift, men har sjelden fellesgjeld. I et borettslag eier du en andel med borett, slipper dokumentavgift, men har ofte fellesgjeld.

Må jeg betale dokumentavgift?

Ja. Kjøp av selveierleilighet utløser dokumentavgift på 2,5 prosent, fordi du tinglyser skjøte på fast eiendom.

Oppsummering

En selveierleilighet er en leilighet du eier direkte som eierseksjon, med eget seksjonsnummer i grunnboken. Du betaler dokumentavgift ved kjøp, men har vanligvis lite eller ingen fellesgjeld og normalt ingen forkjøpsrett. Det gir stor frihet og forutsigbarhet, og selveierleilighet er den vanligste formen for å eie en leilighet i Norge.