• Utkastelse, eller fravikelse, er prosessen der en leietaker tvinges til å flytte på grunn av mislighold.
• Den må alltid gjennomføres formelt gjennom namsmannen.
• Utleier kan aldri ta seg til rette med selvtekt, som å bytte lås eller kaste ut eiendeler.
• Vanligste grunn er manglende betaling av husleie.
• Prosessen starter med et varsel før utleier begjærer fravikelse.

Hva er utkastelse?

Utkastelse, som formelt kalles fravikelse, er den tvungne prosessen med å få en leietaker til å flytte ut av en bolig vedkommende ikke har rett til å bli boende i, typisk på grunn av mislighold. Det vanligste grunnlaget er at leietaker ikke betaler husleie, men det kan også være andre alvorlige brudd på leieavtalen.

Utkastelse er et inngripende virkemiddel, og loven stiller derfor strenge krav til hvordan det skal gjennomføres.

Må skje gjennom namsmannen

Det aller viktigste ved utkastelse er at den alltid må gjennomføres formelt, gjennom namsmannen. En utleier kan aldri ta seg til rette selv. Det er forbudt å bytte lås, fjerne leietakerens eiendeler, stenge av strøm eller på andre måter presse leietakeren ut. Slik selvtekt er ulovlig og kan gjøre utleieren erstatningsansvarlig.

I stedet må utleier følge reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, der namsmannen er den offentlige myndigheten som kan gjennomføre en utkastelse.

Slik foregår prosessen

Prosessen starter normalt med at utleier sender leietaker et skriftlig varsel om at fravikelse vil bli begjært dersom forholdet, for eksempel skyldig leie, ikke rettes opp innen en frist. Rettes ikke forholdet, kan utleier sende en begjæring om fravikelse til namsmannen.

Namsmannen behandler saken, og dersom vilkårene er oppfylt, kan leietaker bli kastet ut med namsmannens bistand. Leietaker har rett til å bli varslet og til å imøtegå kravet underveis.

Eksempel: En leietaker slutter å betale husleie. Utleier sender et skriftlig varsel med frist for å betale, og opplyser at fravikelse ellers vil bli begjært. Leietakeren betaler fortsatt ikke, og utleier sender en begjæring om fravikelse til namsmannen. Namsmannen gjennomfører deretter utkastelsen. Utleier rører aldri selv låsen eller leietakerens eiendeler.

Vanlige spørsmål

Kan utleier kaste meg ut selv?

Nei. Utkastelse må alltid skje gjennom namsmannen. Selvtekt, som å bytte lås, er ulovlig.

Hva er vanligste grunn til utkastelse?

Manglende betaling av husleie, men også andre alvorlige brudd på leieavtalen kan gi grunnlag.

Hvordan starter en utkastelse?

Med et skriftlig varsel til leietaker, før utleier eventuelt begjærer fravikelse hos namsmannen.

Oppsummering

Utkastelse, eller fravikelse, er den tvungne prosessen med å få en leietaker som misligholder til å flytte. Den må alltid gjennomføres formelt gjennom namsmannen etter tvangsfullbyrdelsesloven, og utleier kan aldri ta seg til rette med selvtekt. Prosessen starter med et varsel, og leietaker har rett til å bli hørt underveis.