Tilleggsarealer som ikke regnes som primærrom (bod, teknisk rom o.l.). Erstattet av nye BRA-begreper fra 2024, men fortsatt mye brukt i eldre annonser.
S-ROM, eller sekundærrom, var betegnelsen på de delene av en boligs bruksareal som ikke regnes som primærrom. Det er rom med lavere standard eller bruksverdi, typisk boder, tekniske rom, uinnredede kjeller- og loftsrom og lignende. Sammen med primærrommene (P-ROM) utgjorde sekundærrommene boligens samlede bruksareal (BRA).
S-ROM målte altså den delen av boligen som ikke er fullverdig oppholdsareal, men som likevel hører til boligen.
Sekundærrom ble verdsatt lavere per kvadratmeter enn primærrom, fordi de ikke er like brukbare som oppholdsrom. To boliger med samme totalareal kunne derfor ha ulik verdi avhengig av fordelingen mellom P-ROM og S-ROM. Mye sekundærareal, som en stor uinnredet kjeller, teller mindre enn tilsvarende primærareal.
Når du vurderte en bolig, var det derfor viktig å se på hvor mye av arealet som var primærrom og hvor mye som var sekundærrom.
Fra 2024 ble skillet mellom P-ROM og S-ROM faset ut med den nye standarden NS 3940:2023. I stedet brukes nye arealbegreper, der blant annet det interne bruksarealet kalles BRA-i, og areal utenfor boenheten kalles BRA-e. Den gamle todelingen i primær- og sekundærrom er dermed erstattet av et mer enhetlig system.
Du vil likevel fortsatt møte S-ROM i eldre annonser og rapporter, og begrepet lever videre i dagligtale.
Eksempel: En eldre annonse oppgir en enebolig med 140 m² bruksareal, fordelt på 110 m² P-ROM og 30 m² S-ROM, der sekundærarealet er en uinnredet kjellerbod og et teknisk rom. I en ny annonse ville arealet i stedet vært delt opp etter NS 3940:2023, med BRA-i for det interne arealet.
Sekundærrom som boder, tekniske rom, uinnredet kjeller og loft, altså arealer som ikke er fullverdige oppholdsrom.
Fordi sekundærrom har lavere bruksverdi enn primærrom og derfor verdsettes lavere per kvadratmeter.
I eldre annonser og dagligtale, ja. Nye målinger fra 2024 bruker BRA-begreper etter NS 3940:2023.
S-ROM, sekundærrom, var de delene av bruksarealet som ikke var primærrom, som boder og tekniske rom, og ble verdsatt lavere per kvadratmeter. Fra 2024 er S-ROM erstattet av nye BRA-begreper etter NS 3940:2023, men ordet lever videre i eldre annonser og dagligtale.
