• P-ROM (primærrom) var boligens hovedarealer: stue, soverom, kjøkken, bad og gang.
• Det var den delen av bruksarealet folk flest tenker på som boligarealet.
• Fra 2024 er P-ROM erstattet av BRA-i (internt bruksareal) etter NS 3940:2023.
• Begrepet brukes fortsatt mye i eldre annonser og i dagligtale.
• P-ROM ble priset høyere per kvadratmeter enn sekundærrom (S-ROM).

Hva er P-ROM?

P-ROM, eller primærrom, var betegnelsen på boligens viktigste, beboelige arealer, som stue, kjøkken, soverom, bad og gang. Det var P-ROM som i praksis avgjorde hvor stor en bolig opplevdes, og som folk flest mente når de snakket om boligarealet. P-ROM ble målt etter Norsk Standard NS 3940.

Motstykket var S-ROM, sekundærrom, som boder og tekniske rom. Sammen utgjorde P-ROM og S-ROM boligens bruksareal (BRA).

Erstattet av BRA-i fra 2024

Fra 2024 ble måten boligareal oppgis på endret med den nye standarden NS 3940:2023. Begrepene P-ROM og S-ROM ble da faset ut og erstattet av en ny inndeling, der det interne bruksarealet kalles BRA-i. BRA-i tilsvarer i stor grad det gamle P-ROM, men er en del av et mer enhetlig system med blant annet BRA-e og BRA-b.

I nye takster og annonser oppgis derfor BRA-i i stedet for P-ROM, men du vil fortsatt møte P-ROM i eldre annonser og i dagligtale.

Hvorfor P-ROM hadde betydning

P-ROM var viktig fordi det sa mest om den reelle, brukbare størrelsen på boligen. Pris per kvadratmeter ble gjerne regnet ut fra P-ROM, og to boliger med samme totalareal kunne ha svært ulik verdi avhengig av hvor mye som var primærrom og hvor mye som var boder og tekniske rom.

Den samme logikken gjelder i dag for BRA-i: det er det interne, beboelige arealet som betyr mest for verdien.

Eksempel: En eldre annonse oppgir en leilighet med 75 m² bruksareal, fordelt på 64 m² P-ROM (stue, kjøkken, bad, to soverom og gang) og 11 m² S-ROM (bod). En tilsvarende ny annonse ville i stedet oppgitt arealet som BRA-i på rundt 64 m², etter den nye standarden.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på P-ROM og BRA-i?

P-ROM var det gamle begrepet for boligens primærrom. Fra 2024 er det erstattet av BRA-i, internt bruksareal, som dekker stort sett det samme.

Hvorfor ser jeg fortsatt P-ROM i annonser?

Fordi begrepet er innarbeidet og fortsatt brukes i eldre annonser og i dagligtale, selv om den nye standarden bruker BRA-i.

Oppsummering

P-ROM, primærrom, var boligens beboelige hovedarealer og det som best beskrev opplevd boligstørrelse. Fra 2024 er P-ROM erstattet av BRA-i etter NS 3940:2023, men begrepet lever videre i eldre annonser og dagligtale. Enten det heter P-ROM eller BRA-i, er det det interne, beboelige arealet som betyr mest for verdien.