• En leilighet er en bolig i et større bygg med flere boenheter og fellesarealer.
• Det er den vanligste boligtypen i norske byer.
• En leilighet kan eies som eierseksjon (selveier), borettslagsandel eller aksje.
• Beboerne deler felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene.
• Eierformen avgjør blant annet om du betaler dokumentavgift og har fellesgjeld.

Hva er en leilighet?

En leilighet er en selvstendig bolig som ligger i et bygg sammen med andre boliger. Beboerne har hver sin boenhet, men deler fellesarealer som trappeoppgang, inngang, heis og uteområder. Leiligheten er den dominerende boformen i byer og tettbygde strøk, der man bor tett og utnytter arealet effektivt.

Størrelsen og standarden varierer stort, fra små ettroms og hybler til store, moderne leiligheter med flere soverom og egen balkong.

Ulike eierformer

En leilighet kan eies på flere måter, og eierformen har stor betydning. Som eierseksjon, altså selveierleilighet, eier du boligen direkte med eget seksjonsnummer, og betaler dokumentavgift ved kjøp. Som borettslagsandel eier du en andel i et borettslag og har borett, slipper dokumentavgift, men har ofte fellesgjeld. En aksjeleilighet er en eldre form der du eier aksjer i et boligaksjeselskap.

Eierformen avgjør blant annet kostnader, fellesgjeld, forkjøpsrett og hvor fritt du kan selge.

Fellesskap og kostnader

Å bo i leilighet betyr å være en del av et fellesskap, enten et eierseksjonssameie eller et borettslag. Fellesskapet eier og vedlikeholder bygningen og fellesarealene, og beboerne betaler felleskostnader til drift, vedlikehold og eventuell fellesgjeld. Du har ansvar for vedlikehold inne i din egen leilighet, mens fellesskapet tar seg av resten.

Beslutninger om fellesarealer og større tiltak tas på årsmøtet eller generalforsamlingen, der beboerne stemmer.

Eksempel: En kjøper ser på to like toroms leiligheter. Den ene er en selveierleilighet til 3 500 000 kr, der dokumentavgift på 2,5 prosent påløper. Den andre er en borettslagsleilighet med innskudd 2 800 000 kr og fellesgjeld 700 000 kr, uten dokumentavgift. Totalprisene er like, men kostnadsbildet og eierformen er forskjellig.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på en selveierleilighet og en borettslagsleilighet?

I en selveierleilighet eier du boligen direkte og betaler dokumentavgift. I en borettslagsleilighet eier du en andel med borett, slipper dokumentavgift, men har ofte fellesgjeld.

Har en leilighet felleskostnader?

Ja. Beboerne betaler felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene, og i borettslag også til fellesgjeld.

Oppsummering

En leilighet er en bolig i et større bygg med fellesarealer, og den vanligste boligtypen i byene. Den kan eies som selveier, borettslagsandel eller aksje, og eierformen avgjør dokumentavgift, fellesgjeld og forkjøpsrett. Beboerne deler felleskostnader og tar felles beslutninger gjennom sameiet eller borettslaget.