Tinglyst dokument som gir banken sikkerhet i eiendommen din for lånet du har fått.
Pant er en sikkerhetsrett som gir en långiver, typisk banken, rett til å søke dekning i en bestemt eiendom hvis et lån ikke blir betalt. Når du tar opp boliglån, krever banken pant i boligen som sikkerhet. Det betyr at boligen står som garanti for at lånet blir tilbakebetalt.
Selve pantet etableres gjennom et pantedokument, som tinglyses i grunnboken. Pant er grunnen til at boliglån har mye lavere rente enn lån uten sikkerhet.
Et pantedokument er det dokumentet som stifter panteretten. Når det tinglyses i grunnboken, får banken rettsvern for pantet sitt, slik at det står seg mot andre rettigheter og mot en eventuell ny eier. Tinglysing av et pantedokument koster et tinglysingsgebyr, men utløser ikke dokumentavgift slik et skjøte gjør.
Pantedokumentet angir hvilket beløp pantet sikrer, og hvem som er panthaver.
En eiendom kan ha flere pant samtidig, og da er rekkefølgen avgjørende. Pantene får en prioritet etter når de ble tinglyst. Ved et tvangssalg dekkes panthaveren med best prioritet, første prioritet, fullt ut først, deretter neste, og så videre. Den som har lavest prioritet, risikerer å ikke få full dekning.
Derfor er bankene opptatt av å ha første prioritets pant i boligen når de gir boliglån.
Eksempel: Du kjøper en bolig og tar opp boliglån. Banken tinglyser et pantedokument på 3 000 000 kr med første prioritet i boligen. Senere tar du opp et tilleggslån, som får andre prioritet. Skulle boligen tvangsselges, dekkes banken med første prioritet først, og bare det som er igjen, går til andreprioritetslånet.
Klarer du ikke å betjene boliglånet, kan banken bruke panteretten til å begjære tvangssalg av eiendommen gjennom namsmyndighetene, for å få dekket sitt krav. Pantet er altså bankens sikkerhet hvis det går galt.
Når lånet er fullt innfridd, har du krav på at pantet slettes fra grunnboken. Ved salg av bolig sørger megleren normalt for at selgers pant slettes som en del av oppgjøret, slik at kjøper overtar boligen uten selgers heftelser.
At banken kan kreve boligen solgt for å få dekket lånet hvis du ikke betaler. Pantet er bankens sikkerhet.
Rekkefølgen pantene dekkes i ved et tvangssalg. Første prioritet dekkes først, deretter de øvrige.
Når lånet er innfridd. Ved salg sørger megler for at selgers pant slettes i oppgjøret.
Pant er sikkerhetsretten som gir banken dekning i boligen for boliglånet, etablert gjennom et pantedokument som tinglyses i grunnboken. Pantet får en prioritet som avgjør dekningsrekkefølgen ved et tvangssalg, og gir banken rett til å kreve boligen solgt ved mislighold. Pantet slettes når lånet er innfridd.
