• Innskudd er den delen av prisen på en borettslagsbolig du betaler eller finansierer selv.
• Sammen med din andel av fellesgjelden utgjør innskuddet boligens totalpris.
• I en annonse tilsvarer innskuddet normalt prisantydningen.
• Innskudd må ikke forveksles med depositum, som gjelder leieforhold.
• Et lavt innskudd kan skjule en høy fellesgjeld, så se alltid på totalprisen.

Hva er innskudd?

Innskudd er den delen av kjøpesummen for en borettslagsbolig som du selv betaler, med egenkapital og boliglån. Resten av boligens verdi kan være dekket av borettslagets fellesgjeld. Begrepet stammer fra at du skyter inn kapital i borettslaget for å få borett til en bestemt bolig.

I praksis er innskuddet det beløpet som annonseres som prisantydning på en borettslagsbolig, mens fellesgjelden kommer i tillegg.

Innskudd, fellesgjeld og totalpris

For å forstå hva en borettslagsbolig faktisk koster, må du legge sammen innskuddet og din andel av fellesgjelden. Innskuddet finansierer du selv, mens fellesgjelden nedbetales løpende gjennom felleskostnadene. Summen er boligens reelle totalpris.

En bolig med lavt innskudd kan virke rimelig, men hvis fellesgjelden er høy, blir totalprisen og de månedlige kostnadene likevel store. Derfor er totalprisen det viktigste tallet å sammenligne.

Eksempel: En borettslagsbolig annonseres med et innskudd på 1 800 000 kr og en fellesgjeld på 1 200 000 kr. Innskuddet, altså prisantydningen, finansierer du selv med egenkapital og lån. Fellesgjelden betaler du ned gjennom felleskostnadene. Boligens reelle totalpris er 1 800 000 pluss 1 200 000, altså 3 000 000 kr.

Innskudd er ikke depositum

Innskudd må ikke forveksles med depositum. Innskudd handler om kjøp av en borettslagsbolig, og er en del av kjøpesummen. Depositum handler om leie, og er en sikkerhet leietaker stiller overfor utleier. De to begrepene hører hjemme i helt forskjellige sammenhenger, selv om begge gjelder penger du betaler i forbindelse med en bolig.

Når du kjøper borettslagsbolig, betaler du innskudd; når du leier, betaler du depositum.

Vanlige spørsmål

Er innskuddet det samme som prisantydningen?

I praksis ja. Innskuddet på en borettslagsbolig tilsvarer normalt prisantydningen, mens fellesgjelden kommer i tillegg.

Hva er forskjellen på innskudd og totalpris?

Innskuddet er den delen du finansierer selv. Totalprisen er innskuddet pluss din andel av fellesgjelden.

Er innskudd og depositum det samme?

Nei. Innskudd gjelder kjøp av borettslagsbolig, depositum gjelder leie.

Oppsummering

Innskudd er den delen av prisen på en borettslagsbolig du finansierer selv, og tilsvarer normalt prisantydningen. Sammen med din andel av fellesgjelden utgjør det boligens totalpris, som er det avgjørende tallet å sammenligne. Forveksle ikke innskudd med depositum, som hører til leieforhold.