• Seksjonering er å dele opp en eiendom i selvstendige eierseksjoner.
• Hver seksjon kan eies, pantsettes og selges fritt, med eget seksjonsnummer.
• Prosessen reguleres av eierseksjonsloven og behandles av kommunen.
• Seksjoneringen fastsetter også eierbrøken for hver seksjon.
• Etter seksjonering oppstår et eierseksjonssameie med fellesarealer.

Hva er seksjonering?

Seksjonering er prosessen med å dele en eiendom, typisk en bygning med flere boliger, opp i selvstendige eierseksjoner. Etter seksjoneringen kan hver enkelt seksjon, for eksempel en leilighet, eies, pantsettes og omsettes fritt og uavhengig av de andre. Seksjonering er det som gjør det mulig å selge enkeltleiligheter som selveierboliger.

Prosessen reguleres av eierseksjonsloven og må godkjennes av kommunen før den tinglyses i grunnboken.

Hva seksjoneringen fastsetter

Når en eiendom seksjoneres, får hver seksjon sitt eget seksjonsnummer under eiendommens gårds- og bruksnummer. Seksjoneringen fastsetter hvilke arealer som er den enkeltes bruksenhet, hva som er fellesareal, og hvilken eierbrøk hver seksjon har. Eierbrøken brukes blant annet til å fordele felleskostnader.

Resultatet er et eierseksjonssameie, der seksjonseierne eier hver sin seksjon direkte og en andel av fellesarealene i fellesskap.

Hvordan seksjonering skjer

For å seksjonere en eiendom sender eieren en seksjoneringssøknad til kommunen, med blant annet planer som viser inndelingen i seksjoner og fellesareal. Kommunen behandler søknaden og fatter et seksjoneringsvedtak, som deretter tinglyses i grunnboken. Først da er seksjonene rettslig etablert.

En eiendom kan også reseksjoneres senere, for eksempel hvis seksjoner skal slås sammen eller deles, men det krever som regel samtykke fra de berørte seksjonseierne.

Eksempel: En utbygger fører opp et leilighetsbygg med åtte leiligheter. For å kunne selge dem som selveierleiligheter, søker utbyggeren kommunen om seksjonering. Hver leilighet får sitt eget seksjonsnummer og en eierbrøk. Etter at vedtaket er tinglyst, kan de åtte leilighetene selges enkeltvis som eierseksjoner.

Vanlige spørsmål

Hvorfor seksjonere en eiendom?

For å kunne eie, pantsette og selge enkeltboliger i et bygg uavhengig av hverandre, som selveierseksjoner.

Hvem godkjenner seksjonering?

Kommunen behandler seksjoneringssøknaden, og vedtaket tinglyses i grunnboken.

Hva er en eierbrøk i denne sammenhengen?

Den fastsettes ved seksjoneringen og angir hver seksjons andel av sameiet, blant annet til fordeling av felleskostnader.

Oppsummering

Seksjonering er å dele en eiendom opp i selvstendige eierseksjoner som kan eies, pantsettes og selges fritt. Prosessen reguleres av eierseksjonsloven, godkjennes av kommunen og tinglyses, og fastsetter seksjonsnummer og eierbrøk. Resultatet er et eierseksjonssameie, og seksjonering er forutsetningen for å selge selveierleiligheter.