Tidsfristen budgiver setter for at selger skal akseptere budet. Et bud er bindende frem til fristen utløper.
Akseptfrist er den fristen en budgiver setter for hvor lenge budet står ved lag. Aksepterer selger budet før fristen løper ut, er det inngått en bindende avtale om kjøp av boligen. Skjer ikke det, faller budet bort, og budgiveren er ikke lenger bundet. Akseptfristen er derfor et av de viktigste elementene i en budrunde: den styrer tempoet og avgjør hvor lang betenkningstid selger og andre interessenter får.
Et bud i eiendomshandel er bindende for budgiveren frem til akseptfristen utløper. Det betyr at du som byr ikke kan trekke budet tilbake etter at det er kommet til selgers kunnskap, så lenge fristen løper. Derfor bør du aldri legge inn et bud du ikke er villig til å stå ved.
For å beskytte både kjøper og selger mot useriøst tidspress, setter eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 en nedre grense i forbrukerforhold: megleren skal ikke formidle bud med en akseptfrist som er kortere enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hensikten er å hindre såkalte «pressbud» med svært korte frister som tvinger frem forhastede beslutninger.
Lørdag regnes ikke som virkedag. Holdes siste visning på en søndag, kan det tidligste lovlige akseptfristtidspunktet derfor være kl. 12.00 mandag. Megler har samtidig en plikt til å avvikle budrunden på en måte som gir både oppdragsgiver og interessenter mulighet til å områ seg på forsvarlig grunnlag.
Under en aktiv budrunde settes akseptfristene gjerne svært korte – ofte 15 til 30 minutter – fordi budgiverne overbyr hverandre fortløpende. Megleren formidler hvert bud med tilhørende frist til selger og øvrige interessenter. Når fristen på det høyeste budet nærmer seg, må selger bestemme seg for å akseptere, avvise eller avvente.
Et bud kan inneholde forbehold, for eksempel om finansiering eller om salg av egen bolig. Aksepterer selger et bud med forbehold, blir avtalen bindende på de vilkårene budet anga. Budgiveren kan også sette vilkår om overtakelsesdato i budet.
Eksempel: Siste annonserte visning holdes søndag kl. 16.00. Megler kan da ikke formidle bud med akseptfrist tidligere enn kl. 12.00 mandag. En interessent legger likevel inn et bud mandag kl. 11.00 med frist kl. 11.30; selger aksepterer kl. 11.20, og bindende avtale er inngått.
Nei. Et bud er bindende frem til akseptfristen utløper, så lenge det er kommet til selgers kunnskap. Du kan ikke ensidig trekke det tilbake i denne perioden.
Da regnes det rettslig sett ikke som en aksept, men som et nytt tilbud (motbud) til budgiveren, som budgiveren står fritt til å akseptere eller avslå.
Når budrunden først er i gang, finnes det ingen fast minstetid utover at megler ikke kan formidle bud med urimelig kort frist. Den lovbestemte grensen på kl. 12.00 første virkedag gjelder det første budet etter siste visning, ikke de påfølgende budene i en løpende runde.
Akseptfristen avgjør hvor lenge et bud er bindende og hvor lang tid selger har på å svare. Den er bindende for budgiveren, bortfaller automatisk når den utløper, og kan i forbrukerforhold ikke settes kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Forstår du hvordan akseptfristen virker, unngår du både å bli presset til forhastede bud og å miste en bolig fordi du svarte for sent.
