• Et finansieringsbevis er bankens bekreftelse på hvor mye du kan låne til boligkjøp.
• Det er i praksis nødvendig for å delta i en budrunde.
• Beviset bygger på inntekt, egenkapital, gjeld og kravene i utlånsforskriften.
• Det er gjerne gyldig i et begrenset tidsrom, ofte rundt tre måneder.
• Finansieringsbeviset er ikke en endelig lånegaranti, men en forhåndsgodkjenning.

Hva er et finansieringsbevis?

Et finansieringsbevis, også kalt lånebevis eller forhåndsgodkjenning, er en bekreftelse fra banken på hvor mye den er villig til å låne deg til kjøp av bolig. Du søker om det før du begynner å by på boliger, slik at du vet hvilken prisklasse du kan handle i.

Finansieringsbeviset gir deg trygghet for egen økonomi og viser selger og megler at du er en seriøs og betalingsdyktig kjøper. Uten et slikt bevis kan du i praksis ikke delta i en budrunde.

Hva banken vurderer

For å gi finansieringsbevis vurderer banken hele økonomien din. Den ser på inntekten din, hvor mye egenkapital du har, annen gjeld og dine faste utgifter. Vurderingen må holde seg innenfor utlånsforskriften: samlet gjeld kan normalt ikke overstige fem ganger brutto årsinntekt, du må ha minst 10 prosent egenkapital, og du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng.

Resultatet er et beløp som forteller hvor høyt du kan by, inkludert egenkapitalen din.

Hva finansieringsbeviset ikke er

Et finansieringsbevis er en forhåndsgodkjenning, ikke en endelig og ubetinget lånegaranti. Det forutsetter blant annet at boligen du kjøper gir banken tilstrekkelig sikkerhet, og at opplysningene du har gitt fortsatt stemmer. Endrer økonomien din seg, for eksempel ved at du mister jobben eller tar opp ny gjeld, kan banken trekke tilbudet tilbake.

Beviset har også en begrenset gyldighet, ofte rundt tre måneder, fordi både din økonomi og rentenivået kan endre seg.

Eksempel: Du har 500 000 kr i egenkapital og får et finansieringsbevis på 3 000 000 kr fra banken. Det betyr at du kan by inntil cirka 3 000 000 kr på en bolig. På visning ser du en leilighet til 2 800 000 kr og kan trygt delta i budrunden, fordi du vet at finansieringen er på plass innenfor denne rammen.

Slik bruker du det i en budrunde

Når du legger inn bud gjennom megleren, må du oppgi og dokumentere finansieringen din. Megleren sjekker at du har finansieringsbevis som dekker budet ditt. Beviset bør derfor være på plass før du går på visning på boliger du vurderer å by på.

Husk å holde deg innenfor rammen i beviset. Byr du høyere enn finansieringen din tillater, risikerer du å vinne en budrunde du ikke har råd til, og et bud er bindende.

Vanlige spørsmål

Trenger jeg finansieringsbevis for å by?

Ja, i praksis. Megleren krever at du dokumenterer finansiering for å delta i en budrunde.

Er finansieringsbeviset en garanti for lån?

Nei. Det er en forhåndsgodkjenning som forutsetter tilstrekkelig sikkerhet i boligen og at økonomien din er uendret.

Hvor lenge gjelder det?

Ofte rundt tre måneder, men det varierer mellom bankene og kan fornyes.

Oppsummering

Finansieringsbeviset er bankens forhåndsgodkjenning av hvor mye du kan låne, og en forutsetning for å delta i en budrunde. Det bygger på inntekt, egenkapital og utlånsforskriften, har begrenset gyldighet, og er ikke en endelig garanti. Skaff det før du går på visning, og hold budene innenfor rammen.