• Triple Net, eller NNN, er en leiekontrakt der leietaker betaler husleie pluss alle eiendomskostnader.
• De tre nettoene er eiendomsskatt, forsikring og drift og vedlikehold.
• Utleier mottar en mer forutsigbar netto leieinntekt, uten å bære driftskostnadene.
• Modellen er vanlig i næringseiendom, særlig ved utleie til én stor leietaker.
• For leietaker betyr det fullt ansvar for eiendommens løpende kostnader.

Hva er Triple Net?

Triple Net, ofte forkortet NNN, er en type leiekontrakt for næringseiendom der leietakeren ikke bare betaler husleie, men også dekker så å si alle kostnadene knyttet til eiendommen. Navnet kommer fra de tre kostnadskategoriene, eller nettoene, som leietaker tar på seg: eiendomsskatt, forsikring og drift og vedlikehold.

Resultatet er at utleier sitter igjen med en ren, forutsigbar netto leieinntekt, mens leietaker bærer de variable kostnadene ved å drive eiendommen.

Hvordan modellen fungerer

I en vanlig leiekontrakt dekker utleier mange av eiendommens kostnader gjennom husleien. I en Triple Net-kontrakt flyttes disse over på leietakeren. Leietaker betaler en avtalt husleie til utleier, og i tillegg dekker leietaker eiendomsskatt, forsikringspremie og kostnadene til drift, vedlikehold og reparasjoner av bygget.

For utleier reduserer dette risikoen og gjør inntekten forutsigbar, noe som er attraktivt for investorer som ønsker en stabil avkastning. Modellen er særlig vanlig ved langsiktig utleie til én solid leietaker.

Eksempel: En investor eier et handelsbygg som leies ut til en dagligvarekjede på en Triple Net-kontrakt. Kjeden betaler en fast årlig husleie, og dekker i tillegg eiendomsskatten, forsikringen og alt vedlikehold av bygget. Investoren mottar dermed en forutsigbar netto leieinntekt uten å måtte bekymre seg for uforutsette driftskostnader.

Fordeler og ulemper

For utleier er fordelen forutsigbarhet: inntekten er ren netto, og driftsrisikoen ligger hos leietaker. For leietaker gir det full kontroll over eiendommens drift, men også fullt ansvar for kostnader som kan variere, som et nytt tak eller en uventet reparasjon.

Triple Net er derfor en modell som passer best når leietaker er en stor, solid aktør med vilje og evne til å ta på seg dette ansvaret over en lang leieperiode.

Vanlige spørsmål

Hva betyr de tre nettoene i Triple Net?

Eiendomsskatt, forsikring og drift og vedlikehold, som leietaker dekker i tillegg til husleien.

Hvorfor velger utleiere Triple Net?

For å få en forutsigbar netto leieinntekt og flytte driftsrisikoen over på leietaker.

Oppsummering

Triple Net (NNN) er en leiekontrakt for næringseiendom der leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt, forsikring og drift og vedlikehold. Det gir utleier en forutsigbar netto leieinntekt og flytter driftsrisikoen til leietaker. Modellen passer best ved langsiktig utleie til én solid leietaker, og er vanlig blant eiendomsinvestorer.