Datoen kjøper overtar boligen og mottar nøklene. Fra denne dato er risikoen for eiendommen kjøpers.
Overtakelsesdatoen er det avtalte tidspunktet da kjøperen formelt overtar boligen fra selgeren. På denne datoen får kjøper nøklene og rådigheten over eiendommen, og selgeren flytter ut. Overtakelsesdatoen avtales i kjøpekontrakten og er et av de viktigste tidspunktene i en bolighandel.
Overtakelsen markerer overgangen fra at boligen er selgers ansvar til at den blir kjøpers.
Et sentralt poeng er at risikoen for eiendommen går over fra selger til kjøper ved overtakelsen. Skjer det noe med boligen etter dette tidspunktet, for eksempel en vannskade eller brann, er det kjøpers ansvar, selv om kjøpesummen kanskje ikke er endelig oppgjort. Derfor er det viktig at kjøper sørger for å ha forsikring på plass fra og med overtakelsesdatoen.
Før overtakelsen er det selger som bærer risikoen og som skal ha boligen forsikret.
Overtakelsen henger tett sammen med oppgjøret. Normalt skal kjøpesummen være innbetalt til meglerens klientkonto før nøklene overleveres. Ved overtakelsen går kjøper og selger gjennom boligen og fyller ut en overtakelsesprotokoll, som bekrefter at boligen er besiktiget, at den er i avtalt stand, og som noterer avlesning av strøm- og vannmålere.
Oppdages det mangler ved overtakelsen, noteres de i protokollen, og kjøper kan eventuelt holde tilbake en del av kjøpesummen.
Eksempel: Kjøpekontrakten fastsetter overtakelse 1. mars. Den dagen møtes kjøper og selger i boligen, leser av målerne, fyller ut overtakelsesprotokollen og overleverer nøklene. Kjøperen har sørget for innboforsikring fra samme dato. Skulle det oppstå en vannlekkasje 2. mars, er det nå kjøpers ansvar.
Ved overtakelsen. Fra overtakelsesdatoen er det kjøper som bærer risikoen for eiendommen.
Ja, det bør du. Siden risikoen går over til deg ved overtakelsen, bør forsikringen være på plass fra samme dato.
De noteres i overtakelsesprotokollen, og du kan eventuelt holde tilbake en del av kjøpesummen.
Overtakelsesdatoen er når kjøper overtar boligen og får nøklene, og fra dette tidspunktet går risikoen over på kjøper. Oppgjøret skjer normalt rundt samme tid, og det fylles ut en overtakelsesprotokoll. Sørg for forsikring fra overtakelsesdatoen, og noter eventuelle mangler i protokollen.
